房屋继承，公证遗嘱与家庭协议哪个优先？

作者：天津泽惠律师事务所

【案例】

老蒋和老于在1988年登记结婚，二者收养了小蒋作为养女。1997年他们居住的房子拆迁了，获得一套安置房（涉案房屋），但该房屋需补足面积超额款2万元。老蒋一家开家庭会议，达成协议，由小蒋承担房屋补差款，房屋产权归小蒋，但老蒋和老于可以一直居住此屋直至去世。小蒋当即向老蒋给付了2万元补足款。后，老于去世，老蒋再婚，娶了李某。李某一直照顾老蒋，老蒋在2006年做了一份公证遗嘱，遗嘱内容是将房屋留给李某一人继承。2009年老蒋去世后，小蒋和李某就该房屋产权归属产生纠纷，并诉至法院。

此案法院一审和二审法院均判决房屋产权归属于小蒋。

【评析】

法院如此判决的原因在于：老蒋一家达成的家庭协议不违反法律规定，应当认定合法有效。有效的协议对双方当事人都有约束力，非经当事人协商一致或依法律途径，单方不得撤销或变更。而公证遗嘱属于单方法律行为，不能撤销当事人在民事协议中的处分行为。

由于该房屋已通过家庭协议的形式处分给小蒋，且小蒋按约定支付了补差款，老蒋后期的遗嘱行为不能对抗之前与小蒋达成的协议。因此，李某不能因老蒋的遗嘱而取得该房屋的所有权。