作者:天津泽惠律师事务所
【咨询问题】
当事人从产权人张先生处承租了一套房屋,前几日,张先生电话通知,因其涉及债务案件,法院准备拍卖这套房子,这种情况下承租人享有什么权利或者利益吗?该怎么做?
【问题解答】
针对这个问题,给出以下几方面意见:
其一、房屋承租人,在法院的拍卖房屋中,享有优先购买权,即在同等价格下,房屋承租人有权优先购买。
其二、依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的规定,法院在司法拍卖的程序中, 会向房屋承租人下发书面司法文件,来保护承租人的优先购买权利。
其三、如果,在司法拍卖中法院没有向承租人下发相关文件,房屋承租人有权向执行法院提出执行异议,或者以优先购买权利人主张相应的损害赔偿。
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