承租房屋被法院拍卖，承租人该怎么办？

作者：天津泽惠律师事务所

【咨询问题】

当事人从产权人张先生处承租了一套房屋，前几日，张先生电话通知，因其涉及债务案件，法院准备拍卖这套房子，这种情况下承租人享有什么权利或者利益吗？该怎么做？

【问题解答】

针对这个问题，给出以下几方面意见：

其一、房屋承租人，在法院的拍卖房屋中，享有优先购买权，即在同等价格下，房屋承租人有权优先购买。

其二、依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的规定，法院在司法拍卖的程序中， 会向房屋承租人下发书面司法文件，来保护承租人的优先购买权利。

其三、如果，在司法拍卖中法院没有向承租人下发相关文件，房屋承租人有权向执行法院提出执行异议，或者以优先购买权利人主张相应的损害赔偿。

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