朋友几年前来到银川，工作稳定下来后，他就开始了“安居计划”，从城南到城北，从城东到城西，可以说是看了大大小小的小区和房子很多，称得上是“阅房无数”了。
这期间他还在网上各种攻略和各种总结，自己总结了买房“十买十不买”，可谓是集大成之言。今天请威记和罐罐茶，一边喝茶一边跟威记传授，这真是让威记大涨知识，也不知道这算不算是避坑指南？
在银川这么冷的天气里听到这些总结，真是如沐春风啊！以后买房是不是可以按照这个指南来进行？
1、比如说，能买毛坯房，就不要买精装房。因为相对来说毛坯房便宜，可以自己根据自己喜好来进行装修，品质相对来说有保障；而精装房价格高，虽然说可以拎包入住，可是质量却一时半会看不出来，要是入住后质量问题慢慢浮现也是恼火。可是自己装修却是劳心劳力，什么都要亲力亲为，耗费的是时间和精力；
2、如果可以选择，那就能买现房就买现房，不买期房。这个就不用多说了，像恒大爆雷后出现的“保交房”或者是现在房地产市场出现的大量烂尾房，多少人是郁闷的？而现房虽然说价格高些，可是买到手可随时装修入住，风险大大降低。
3、对于刚需来说，能买套房的就不要买公寓，因为相对来说，公寓的产权年限短，物业费又高，更为重要的是户型多数还没阳台，不适合居家住，比较而言，更适合买来出租或者投资用，像学区附近就很适合这样来操作。
4、在洋房和高层之间做出选择，肯定首选洋房，只是要在价格能承受的范围里。因为洋房的优势看得见，楼间距大、采光率高，公摊小、得房率高。
5、有关电梯房和步梯房这就要看个人习惯和资金预算了，各有各的好吧？
6、买大盘楼还是买小盘楼？总的来说，能开发大楼盘的一般是实力雄厚的开发商，只是最好选择本地的开发商的房子稳当，因为银川出台的一些措施对于购房者来说有优势，并且对本地开发商的约束力会更强一点，加上大楼盘也是优势明显，比如地段和环境，未来升值空间，出手率高等等。
7、在银川来说，很多人都不喜欢买把边的房子，其实把边的房子还是有好处的，因为采光、通风和小区景观，都要优于中间户，而且噪音小，相对安静；只是冬天保暖问题和夏天下雨渗水问题有些闹心。
8、坐南向北的房子都知道，主要是要买南北通透，银川夏天有过堂风很重要，不然还是有些闷，关键还省空调费，这样的房子还比较方正，至于说纯南纯北的户型，这个就不好说了。
9、在银川，是买市区房，还是买远郊，也是要看个人需要了，比如说关系到保值率，配套设施完善与否，出行交通是否方便等。
10、有钱就全款，不做贷款按揭，这个也好理解，原则就是能全款买面积小的，也不贷款买面积大的，偏偏很多人都是反着来，喜欢贷款买大的，也不喜欢全款买小的，主要是小的丢面；当然，如果买房是用于投资的话就不说了。
此外，还有一些买房时需要注意的事项：
1. 考虑自己的预算和还款能力很重要，不要盲目跟从市场和中介的推荐，选择适合自己的菜式最好的。
2. 了解房屋的实际价值和潜在价值，擦亮双眼，不要被虚假宣传和夸大的广告所迷惑。
3. 仔细查看房屋的证件和相关文件，确保所购买的房屋是合法和正规的，谁也不想辛苦挣的钱打了水漂。
4. 在签订购房合同前，要仔细阅读合同内容，这些是细节问题，特别是关于违约责任、物业费、维修基金等费用的规定。不然后续就是烦恼
5. 对于中介或开发商的承诺，要自己核实相关信息，做到稳妥一点，不要怕麻烦。
6. 注意房屋的交付时间和入住条件，确保所购买的房屋能够按时交付并符合自己的入住需求。
7. 在购买二手房时，要注意确认房龄、房屋结构和装修情况等，并与卖家仔细核对相关费用和责任。
总之，在购买房屋时，要综合考虑自己的需求和实际情况，选择适合自己的购房方式和楼盘，同时要注意核实相关信息和签订合同时的细节问题，以避免不必要的风险和损失。
听完朋友的介绍，真的感觉买房也太累了。 “安居”不易啊！
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