史上最快动迁速度，金陵东路地块第一天签约99.2%

楼典此前写过：金陵东路规划大改，240米地标办公和150米黄浦最高住宅即将崛起，今日，总开发体量预计将超过60w平方米的黄浦金陵东路豫园站上盖项目又有了新的进展。金陵东路拆迁的“第三期”64 67 70 72四个地块的征收工作第一天签约率99.2%，创造了黄浦旧改首日签约新纪录，签约2102户，征收协议正式生效。

金陵东路旧改地块共涉及2119证居民、144证企事业单位，相当于签约第一天，仅有17户居民尚未签约，在接下来的30天内，相信这些居民能够回心转意，顺利签约，创造黄浦旧改的新奇迹。

该四幅地块的成功也标志着，总投资金额预计将会超过500亿的宏大豫园站上盖开发即将进入下一阶段，土地出让在即。

楼典前往动迁基地，金陵东路的政策非常不错，20平米的居住面积货币补偿在4,191,087元，每平方米补偿约21万。

根据居住面积不等，楼典发现，每平方米的补偿换算下来在10-40万之间，以7万㎡左右的旧区面积折算到2119户，每户的平均面积大概在30-35㎡之间，以此计算，对于这四个地块，光动迁补偿款就在130亿以上，成本的确惊人，黄浦做城市更新的确不容易。

此前黄浦已经正式公布了金陵东路豫园站10个地块的控制性规划,根据新规划，豫园站有大幅度变更，相信也是考虑到了高昂的拆迁成本（楼典估计10块地的动迁成本 利息超过300亿）。楼典总结如下：

在河南路西侧的8个地块中：

1.增加了开发强度：建筑面积提高12.92万㎡，商业办公住宅混合开发。

2.建筑高度提高：新增一栋240米地标办公塔楼，及两幅限高150米住宅地块。

3.增加了公共配套设施

4.加大风貌保护：范围内历史建筑约有10万平平方米。

5.住宅面积超过12万㎡，为上海十年来位置最佳豪宅地块。

6.商办面积接近20万㎡

各地块的指标如下：

大致的建筑格局可以参考下面这张效果图：

在河南路东侧的198、200街坊，在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，将建设一座185米的地标办公建筑，将现代与历史相融合，总开发规模大约在125,000㎡。

10幅地块的总地上开发面积超过42万㎡，地下接近20万㎡。

金陵东路城市更新共分三个阶段：

一、黄浦先是完成了14号线豫园站上盖198，200-3地块的拆迁，

二、此后启动了二期金陵路沿线65，66，71，73地块的征收

三、2019年末启动了64，67，70，72地块第三个阶段的土地的征收工作。

三个阶段共完成了10个地块的动迁，占地面积超过7w平方米，在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。

金陵东路东起中山东二路，西迄西藏中路，长1402米。1860年筑，因法领事馆设于此，故称领事馆路，中文译为公馆马路，又称法大马路，1943年更名金陵路，1945年改名公馆马路，是原法租界的政治和经济中心。1946年改今名。

金陵东路是上海唯一一条富有南国风韵的骑楼式大街。鸦片战争后，从闽广迁来许多广东籍居民，聚居于这一带，故修建起广东骑楼式建筑。

根据保护方案，未来金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海最具风韵的历史街区。

根据楼典得到的消息，整个金陵东路的开发体量预计将超过60w平方米，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，开发能级媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

预计地块的出让工作即将启动，考虑到昂贵的拆迁成本，豫园站地块可能会创造出上海土地市场的土地总价新纪录。

金陵东路的10幅地块拥有数公里长的沿街面，加上众多历史保护建筑，又临近豫园每年超过3000万人次的游客量，加上适宜的街道尺度，活脱脱一个广东道的复刻版。

这10个地块，超过60万方开发体量，也必将颠覆性重塑百年金陵东路，焕发新生。