01
包罗万象业态
该地块的指标非常神奇，分为南北两个地块，南地块为商办文化用地，北地块为纯住宅用地，业态堪称包罗万象，还有一个4000方的派出所“旗舰店”：
占地面积：28,288㎡
计容面积：79,699㎡
包含住宅：42,987㎡（包含5%保障房及200㎡居委会）
商业：3,271.2㎡（全自持）
文化：9,813.6㎡（全自持）
办公：19,627.2㎡（可出售5,888㎡）
派出所：4,000㎡（无偿移交）
02
超级良心的价格
以41.588亿的起拍价格计算，平均楼板价5.2w/㎡，若扣除保障房、派出所、文化设施等面积，实际的楼板价达到了5.67w/㎡，若是把住宅和商办文化部分拆开来计算，相当于是楼板价住宅8w/㎡，商办文化2.7w/㎡，在这个区域算是非常的良心。
以4w方住宅，5888方办公的可售货值来看，保守估计光可售部分货值就超过50亿，目前41.588亿的起拍价真心不贵，所以静安也要求在自持的办公部分引入总部企业入驻，并同时落税。
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周边居住氛围UpUpUp
该地块的四面八方都有大型的开发项目，加上项目北侧规划新建的新学校，以及大悦城，该区域的整体居住配套将会非常成熟，也是属于不愁卖的产品。
去年11月22日，上海大宁资产经营（集团）有限公司以底价95287万元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，楼面价55001元/㎡，该地块是一副纯住宅用地，目前已经开工，暂定名叫做宁嘉公馆，位于晋元地块的正北侧。
龙盛福新里晋元地块的正西侧，项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方，其中约6.9万平米为住宅。
04
漫长的出让流程
该幅地块采用招挂复合模式出让，所以整体流程很长，最终的结果要到10月29日才能揭晓，若是3人及以下报名的话，就会采用直接竞价的模式，相比会十分刺激。
05
买一块住宅地送一个静安的总部
本身大家可能觉得四行仓库这个地方，以前相对冷清，但电影带动了整个区域的人流导入，静安此时推出该地块的时间点也踩的非常之准。以自持部分的体量来看，商业3000方，文化9800方，办公13700方，也十分小而美，光可售部分的货值就能平衡掉开发的大部分成本，开发上几乎不存在大的风险。
等于是买静安的住宅地送一个静安的总部，还有很多文化的内涵，简直是香饽饽，相信到时候的竞争也十分激烈，楼典会持续关注地块的后续开发。
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