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导语：本日志介绍了在买房过程中需要注意的要点，指出了可能遇到的各种陷阱，并提出了解决问题的办法或建议，是非常难得的家庭必备的实用指南。
一、如何检测门的质量
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
二、如何避免精装修同质化
现代家居追求一种个性化的风格，彰显业主的文化与品位。消费者在选购精装修住宅时不仅要选自己喜欢的家装方案，而且要与开发商沟通，多挑选几套家装设计方案。这样避免自己的精装修住宅在装修风格上大众化、同质化。另外，业主还要参照精装修住宅的风格，量身订做室内的家具，以保证新居视觉的整体协调，充分展现业主的个人情调。
三、如何检查精装修房电路配置
你应当要求房地产开发商提供一份详细的电路配置图，上面应该有住户配电箱线图，标明选用的开关、导线规格、布线的走向等，你也可据此判断线路的布局是否合理。然后，你也可以打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，并检查屋内的电气产品、材料是否均为合格产品；如果条件允许，你还应该用万能表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查电视天线的信号。
四、巧测门窗的密封性
检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
五、如何检查屋内布线
检查布线是否规范、安全，如吊顶内不允许有明露导线；严禁将电线直接埋入抹灰层内；所有的配电导线，包括强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里；配电导线在管内不应有结头和扭结；导线穿完后要用绝缘胶带和防水胶带对电源导线接头进行双层绝缘；三孔电源插座的保护地线应单独敷设，不得与中性线（零线）相混。
六、精装房内如何验收
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。把专用钢针小锤（10克）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
七、如何检查精装房的配套电器
在管线检查完后，你应该进行最重要的一项工作，即电气安全检查。打开室内配电箱中的各项配置是否合理，规格是否符合国家规定。配电箱中的分支回路要足够多，其中照明、空调、插座、厨房、浴室要设独立的回路，并且要保证是16A的。配电箱中一定要有漏电开关，因为有了漏电开关，一旦发生漏电现象，如电器外壳带电，人身触电等，漏电开关就会自动跳闸。
八、怎样提高精装房的质量
现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。
九、如何检查管道安装的通畅和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
十、如何检查精装房的开关插座
看完配电箱后，你应当看看墙面的开关和插座。首先，检查插座的数量。插座的数量要足够各种电器的使用，这样就能避免乱拉电线所带来的安全隐患。其次，开关、插座应选择正确的位置，紧贴墙面牢固安装，同一房间内的开关或插座的安装高度应当一致。再次，要看产品的质量。好的产品一般表面光洁平滑、色彩均匀、富有质感。
十一、关注精装修住宅售后服务
通常消费者购买精装修住宅时，比较关注购房合同中对装修和家居设施的细节，对精装修住宅的售后条款考虑的不多。但有过装修经验的人都知道，如果家装完工后，出现问题要维修、改建是非常麻烦的。因此，购房者买精装修房时，在与开发商签订购房合同时最好标明装修条款和售后保障内容，对因装修产生的问题提出补偿要求。这样可以增强房地产开发商的责任感，同时也可避免日后出现问题难以解决。
十二、精装房乳胶漆质量巧查收
在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
十三、精装修房合同中应注意什么
签订购买精装房屋的合同时，要注意合同中对装修方面进行约定。首先，装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次，在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。
十四、如何检测厨房和卫生间的墙面
厨房和卫生间这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
十五、如何检测暖气片
暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
十六、如何查看卫生间
卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。
十七、如何确定贷款年限
一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15～20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。
十八、买房尽量用公积金
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。这样也可少付利息。公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少首付压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。
十九、购房小心报价有虚
开发商往往在广告显眼位置标上一个令人心动的价格，而在角落里注明“价格不包括审批费、配套费、绿化费等”。就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人始料未及，结果实际支付的款项大大超出购房预算。购房者在购房时应切记，一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费、土地合作费等费用。
二十、如何选择户型
住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能和控制空间紧张，因此应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型结构分析，超大户型与超小户型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。
二十一、购房要看准地段
购房时不要受广告诱惑，要实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只需两三年时间；有的地段当时很旺，但未来可能因为一个立交桥或其他原因使其优势不复存在。通常开发商为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。
二十二、如何选择购房位置
城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子。
生活便利。步行lO分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
二十三、购房要摸清开发商背景
购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况，因为房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发的现象曾经存在。
二十四、怎样检查毛坯房
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
二十五、整改后的毛坯房如何验收
对整改后的毛坯房的验收，应将原要求整改的问题进行逐项核对，看其是否真的整改了，同时还要仔细观察是否有因整改施工时使原来没有问题的部分出现新问题，往往在墙面、棚面修复时易发生此类问题，再就是无力解决的个别问题，提出索赔以备下一步装修时支出这部分费用。
二十六、验收毛坯房有哪些标准
全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
各种管道还应进行通水、试压试验和暖气热工调试等验收工作。
二十七、如何了解商品房的适用性
用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。
用来投资的，主要考虑保值增值潜力；对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险等；对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
二十八、年轻人买房应首先考虑什么
据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临上学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。
二十九、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
三十、买房价格欺诈的手段有哪些
经营企业在广告中明确承诺房价为多少，但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱，这样算下来，购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了，这就涉嫌价格欺诈。
用“超低价” “劲爆价”等诱惑但是误导人的词语，让人感觉价格很低，但是实际上根本没有与以前的价格比较，说不定执行的就是一个普通的价格。
谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。
三十一、如何选择舒适又不落伍的新居
住宅功能要逐步升级。大多数家庭的卧室并非只用来睡觉，还需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。第二起居室将是今后住宅的一个升级点，主要用来接待访客。其面积不需很大，通常可以与餐厅、书房甚至与厨房结合布置，避免来客给家中其他成员带来不便，这将会是今后的一个发展趋势。
选住宅要考虑其物理性能。住宅保温、隔热、采光、通风等物理性能将成为今后对住宅的一个重要的要求。
住宅设施及配套水平要提高。要考虑居住区的环境及配套要完善、住宅寿命，包括户型的灵活性、易改造等。
三十二、怎样解决户口问题
在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。要求卖方出示户口本，并留存复印件。就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。
三十三、怎样比较房价
二手房交易价格往往是房屋总价，而不是房屋单价。因此，有的二手房看上去总价很低，可单价并不低；有的二手房看上去总价很高，可单价并不高。所以购房者在购买二手房时，不要只看房屋总价，还要注重房屋单价，并用此单价和周边新建房房价相比，认真比较和权衡后，再决定是否购买。
三十四、你需要什么样的环境
许多购房者往往很在意小区内的绿化、清洁、生活配套等细节，但对小区外的环境则不太重视。其实，有些小区内绿地面积虽不大，但是小区外的绿地面积可以弥补不足，这样的二手房是可以考虑购买的。相反，有些小区内环境不错，但小区外正在进行拆迁改造，施工带来的不便可能会持续一两年时间，购买这样的二手房就要做好心理准备。
三十五、要了解房屋使用情况
首先要辨别房屋的产权证的真伪。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已被抵押。
三十六、既重房龄又重质量
选购二手房时，购房者往往很关注房屋的房龄，但对房屋的质量关注不够。因为按照常理，房龄越短，房屋质量越好；房龄越长，房屋质量越差。其实有些房龄较短的房屋，房屋质量不一定好；反而一些房龄较长的房屋，质量不仅不错，结构也依旧坚固。购房者在实地查勘房屋时，一定要仔细考察房屋的质量，特别是注重房屋的每个细节。
三十七、不要只看位置
许多二手房地处城市核心地区，地理位置优越，但鉴于城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便，况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其他因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。购房者在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况，有时候地段差一些，但临近地铁、轻铁等轨道交通，也未尝不可
三十八、如何借助中介的帮助
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目？如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。
三十九、怎样实地查看下水管道
如果前一任住户在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买房者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水道灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。
四十、签合同要确认双方合法身份
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要和中介公司签署《房产中介合同》。
专家提示房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
四十一、如何查看墙体和天花板渗、漏、裂问题
对一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂痕。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险。有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果要买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对一些已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
四十二、如何查看电路及开关接口
居住时间10年或10年以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。
检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分灯盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
四十三、查看门窗密封及隔音效果
门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
四十四、产权状况你是否了解清楚
要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变买，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情祝如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
四十五、交房前应该注意哪些问题
除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的，在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。
四十六、个税时代购买二手房省钱窍门
一、可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都在5年以上，没有税费负担。根据政策规定，未住满5年的出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20％征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。
二、 90％以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法。而且小户型二手房大都分布在较成熟区域。
四十七、购买二手房对房屋产权要注意哪些问题
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性
四十八、购买二手房对房屋结构要注意哪些问题
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
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