如果你问我当下什么最火，一定是两样东西。
第一是咱们大A股，第二是深圳的楼市。
我这个月整个脑子都是发烧的。
因为我自己股票账户有A股、港股和美股三块市场。美股没啥波动，港股和A股都涨疯了，我又兴奋又紧张呀，有种飞来横财的感觉。
我们是踏踏实实创业的，我要守住我的定力呀，不能飘呀。
不断安慰自己说，嗯，这只是账面财富而已，上上下下很正常。
和股市一样疯狂的，还有深圳的楼市。
如果咱们S叔的读者，你不在深圳这座城市呢，你可能还不能感受深圳现在的情况。
S叔我自己人在深圳，真是在一线感受着深圳楼市的狂热，和上个月的A股一样疯魔。
六月份深圳的二手房成交破1万套了，大家可能对1万套这个数字没有概念。
上一次一个月成交破万套，还是在2015年的时候，也就是深圳房价直接翻倍的那一年。
如果你现在问深圳的房产中介，还有没有笋盘可以挑，中介会非常认真地告诉你：
“你想什么呢，如果你现在市场上能谈到一个市场价的房子，只要业主不临时返价，那就已经是笋盘了。”
现在深圳一两千万的刚需房子，真的不是买的，是靠抢的。
那问题来了，现在的深圳，还值不值得上车呢？就像有些散户会问，这周A股都暴涨了，现在进场，会不会高位进仓呀。
我的观点是，现在的深圳楼市，还处于上升势头里面，而且还有板块轮动，结构化的机会
因为我自己就在上个月，6月30号，看中了一套深圳湾的大平层，3000多万人民币的总价，当天我看完后，仔细对比了同片区的价格，认为这个价格属于价格洼地，就直接买下了。
六月上旬买了上海陆家嘴一千多万的房子，金额不大，100多平米，投资用嘛。
因为我当时就判断说，上海在5月份的时候，二手房成交量已经快到3万套了，正在处于蓄势上涨的气质，所以我就进场布局了。
果然，半个月后，我买的那套房子，问了下当地中介，楼下的同户型都已经涨了30万。
你看，我才签完合同的半个月时间，就有至少30万的涨幅盈利。
关于我为什么买上海，当时的择时、选筹、资金杠杆的逻辑，我已经通过在线分享，说得很清楚了，大家可以付费看我的这一场分析。
而对深圳的房子，我的判断是，核心区的一些2000万以内的刚需加改善的房子，像宝中、前海、科技园片区，已经有累计30%的涨幅；但接下来要涨的，就是2000万以上的大平层。
按照房产投资的俗话说，就是小面积的都涨完了，接下来就开始大面积涨了。
根据经验，大面积的房子因为总价高，上涨的反应，会滞后于小面积。所以现在是入仓布局大面积的好时候。
有些小白可能会问了，为啥是小面积涨完才会大面积涨，而不是反过来呢？
啊哈哈，很简单呀，这是购买力决定的呀。
因为总价越低的房子，购买人才越多呀，上涨动力最快呀。
而那些忍高价卖掉了小面积后，才有钱换大面积的房子呀，所以这时候大面积的房子才有钱让它涨呀，这就是购买力的升级呀。
所以，当我看到深圳湾有一套业主急卖的，两百多平米的大平层，三千万人民币出头的时候，我觉得最佳买点到了。
你可能会问，为什么这套房子便宜，别的买家应该也能看到价值，为什么就没出手，而把机会留给了我呢？
我认为，底层原因是看这个买家，有没有一套自己的正确房产投资逻辑，并且用钱来相信这套逻辑。
因为很多人不敢笃定这个房子的价格是不是低了，认知没有到位，导致关键时候怂了。毕竟是一笔几千万资金的交易，确实会紧张。
当我那天签完这套房子后，脑子也是又兴奋又焦虑，凌晨一点签完合同回到家后，长嘘一口气。
前几天中介给我打电话说，有客户愿意加价200万，如果我愿意转让这套房子的话。
我当然不会转呀，因为我卖了之后，就买不回来了呀。
因为我这些年买房的经验和教训，加上自己不断和房产高手们的交流探讨，我有90%的信心我买到了未来涨幅很好的房子，剩下的10%交给市场吧。
投资和赌博，相同的地方，在于都是对未来的押注。
不一样的地方在于，赌博的随机不确定性太高；而投资在于你的认知能够大概率预见未来，确定性变高了。
现在是七月上旬，我这里做个大胆预测，半年后会涨到4000万，近1000万的涨幅，就在这半年内发生。
哈哈，赌什么呢，我好好想想。
但最后的结果不是最重要的，我认为大家要学习的是投资背后的逻辑判断，如何选城市片区、如何看待板块轮动、如何抓到最好的买入时机等等。
而且中国目前很多城市的房产，正在失去流动性。
房产失去流动性，表现为两种形式。
第一，如果你是业主，你在卖房子的时候，发现没有人接盘买你的房子了，或者必须要割肉，才能出手。
现在三四线城市，正在面临这种流动性陷阱，毕竟盖房子是最容易的，也是最快的；但是消化房子，是需要周期的。
第二种形式，就是核心城市的卫星城，这个我要来吐槽一下：不是所有的周边城市，都可以享受到一线的资产辐射。
比如深圳旁边的东莞，属于二线吧，但是东莞承接着深圳外溢的制造业，人口和深圳的联动效应非常好，所以东莞的房价会涨，而且未来还会涨。
但是很多城市，只是物理距离和核心城市近，和一线城市没有半毛钱关系，这些城市靠着离一线近的概念，过去两年房产确实一波上涨。
如果你买了，心里高兴，但是等你卖的时候，你会发现，说好的市场价根本卖不动，一线城市的人也不可能来这居住，产业也没有；当地政府为了土地创收，还在拼命卖地盖楼，存量越来越多，市场越来越少。
这就是大多数小城市，和一线周边城市的现状，就是因为失去了流动性。
在放水的刺激下，房产价格普遍是会涨的，但是只有核心房产才会涨，而大多数房价是虚涨，甚至不涨。
那就需要你有一双无形的慧眼，看到这个资金的流动方向。
这个挺难的，说实话，因为闭着眼买房的时代早就过去了，这些都是我花了大量的钱，真金白银投出来的经验和教训。
而这些经验和背后的逻辑是最关键的，所以明天，我会做一场房产直播，和大家分析投资深圳房产背后的逻辑。
我还邀请了房圈的好友大咖彭蛋蛋，一起聊聊在深圳大涨之后，还有哪些城市值得投资，为什么说现在的广州正值大涨前夜。
我相信这场299元的房产硬核直播课，带给你认知上的收益会远超它的价格。
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1、深圳大涨之后，值得投资的一线城市还有哪里
2、一线城市上不了车，如何选择有潜力的强二线
3、买房的三要素：择时、选筹、资金，如何使用
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