警惕商业地产由“热”转“剩”

嘉联研发中心助理分析师陶涛：

　　商业地产相对受政策影响较小。另一方面，却不得不让我们警惕商业地产由“热”转“剩”的可能性，一是从供求关系来看，据嘉联数据平台显示，目前商业存量已达560万方，以2011年年销200万方计算，去化时间需要2.8年。二从商业投资回报率来看，目前成都市场实际商业回报率在4%~5%，和银行利率相比，投资回报价值较低。