交行：小康家庭不动产投资意愿持续下滑

时间：2014年04月15日 07:13:25 中财网

　　交通银行14日发布的最新一期《交银中国财富景气指数报告》显示，小康家庭不动产投资意愿指数延续下滑态势，本期下滑2个百分点至102点，逼近荣枯分界线。其中，当前不动产投资意愿为95点，仍处于不景气区间。
　　报告称，越来越多的小康家庭认为当前和未来房价呈现下滑态势。在本期受访家庭中，预期房价下跌的小康家庭占比比上期大幅提高。
　　不过，不同区域小康家庭不动产投资意愿的差异呈现扩大趋势。本期西部地区不动产投资意愿指数为94点，从年初的111点持续下滑并跌入不景气区间。但在京、沪、深等核心城市，不动产投资意愿指数从年初以来一直呈连续上升态势，本期达104点。持有多套房产的小康家庭的不动产投资意愿有所减弱，只拥有一套房的刚需人群购房意愿没有太大变化。
　　调研认为，房地产市场供需矛盾仍难以缓解，京沪深等一线城市房价总体相对坚挺，但涨势趋缓、涨幅也会缩小。部分内陆三四线城市，由于供给过剩，需求不足，将面临房价调整的压力。
　　“随着房价走势的分化，房地产市场区域之间、城市之间以及人群之间的分化会更加明显。从近几期的调研结果来看，刚需人群依然具有比较强烈的入市购房意愿，在观望期结束之后，房地产市场仍具备持续释放的需求潜力。”交通银行首席经济学家连平说。

 

企业家信心指数也称为宏观经济景气指数，它是企业家针对本企业所处行业的当前运行态势作出的定性判断，以及对未来发展变化作出的定性预期。景气指数的取值范围在0-200之间，以100为临界值(荣枯线)。指数在100以上，反映景气状况趋于上升或改善;低于100，则反映景气状况趋于下降或衰退;等于100，反映景气状况变化不大。

 

　　1.指标解释

　　工业企业景气指数为通过企业景气调查中企业家对工业企业经营状况好坏的判断，综合反映经济运行状况和预期走向的指标。工业企业景气指数的取值范围均在0－200之间，以100为临界值，当指数大于100时，反映企业景气状态是良好的、乐观的，越接近200乐观程度越高；当指数小于100时，反映企业景气状态是不佳的、悲观的，越接近0悲观程度越深。

　　2.调查范围

　　调查范围涉及工业企业，按其规模比重抽取样本。

　　3.调查方法

　　调查采用按行业分层、层内按与样本规模成比例的概率抽样的方法抽选调查样本，全国总样本量为7.3万家企业。企业负责人季度上网直报。

　　4.调查内容

　　涉及行业运行、企业经营及业务、盈利、就业、投资、融资、库存等生产经营问题。

　　5.指数计算方法

　　企业景气指数=0.4×即期企业景气指数+0.6×预期企业景气指数

　　即期企业景气指数=（企业负责人对本季度本企业综合经营状况回答良好比重－回答不佳的比重）×100+100

　　预期企业景气指数=（企业负责人对预计下季度本企业综合经营状况回答良好比重－回答不佳的比重）×100+100