金地集团董事长凌克：房地产行业拐点已至

　　楼市观点

　　金地集团董事长凌克：近二十年来中国房地产市场发生了巨大变化，国内房地产行业真正起步是在1998年，一直到2008年，整个市场取得了高速发展，不管是销量还是房价都取得了跨越式发展。这是因为地产商采用了高周转的发展思想，快速拿地、快速销售、快速建设、快速结转，整体以快周转为基调。所以过去10年，中国房地产市场发展速度非常快。但随着调控政策进一步深入，以往那种依靠高杠杆、高周转在短时间内规模爆发性增长的年代已经过去。

　　如今，房地产行业的拐点已至、房企黄金年代已经过去成为业内共识。我认为，未来十年我国房地产市场销售规模将会在顶部徘徊之后逐步下降，预计到2030年，年新房销售预计会在7亿平方米左右，回到2008年销量水平。而价格方面则会根据经济发展情况和国民收入情况，呈波段型上升。与此同时，国内房地产市场将由过去的“同起同落”演变为“城市分化”，背后原因在于政府推行的“一城一策”。