楼市观点
金地集团董事长凌克:近二十年来中国房地产市场发生了巨大变化,国内房地产行业真正起步是在1998年,一直到2008年,整个市场取得了高速发展,不管是销量还是房价都取得了跨越式发展。这是因为地产商采用了高周转的发展思想,快速拿地、快速销售、快速建设、快速结转,整体以快周转为基调。所以过去10年,中国房地产市场发展速度非常快。但随着调控政策进一步深入,以往那种依靠高杠杆、高周转在短时间内规模爆发性增长的年代已经过去。
如今,房地产行业的拐点已至、房企黄金年代已经过去成为业内共识。我认为,未来十年我国房地产市场销售规模将会在顶部徘徊之后逐步下降,预计到2030年,年新房销售预计会在7亿平方米左右,回到2008年销量水平。而价格方面则会根据经济发展情况和国民收入情况,呈波段型上升。与此同时,国内房地产市场将由过去的“同起同落”演变为“城市分化”,背后原因在于政府推行的“一城一策”。
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