RCREIT快报丨万达或赴新加坡发行REITs 估值超10亿美元

据报道，大连万达集团寻求在新加坡上市一个房地产投资信托（REIT），估值或超过10亿美元。

作者丨RCREIT（REITs研究中心）

据《华尔街日报》援引知情人士的话报道称，大连万达集团寻求让一个房地产投资信托（REIT）在新加坡上市，估值或超过10亿美元。这是万达继6月初万达体育纳斯达克IPO申请的又一资本动作。

在新交所上市的REITs中，有10只报告显示收入来自中国，总市值接近200亿新元。这10只中国相关信托2019年迄今平均总回报率为+15.7%，一年和三年总回报率分别为+10.9%和+24.5%。它们12月的平均股息收益率为6.7%，市净率为0.8。

轻资产扩张是新加坡房企主要特点。“私募基金+REITs”的双基金模式是凯德轻资产扩张的关键，通过私募基金孵化早期项目，成熟后向REITs注入，实现低杠杆的稳健增长。

双基金运作是凯德模式的核心。私募基金和REITs配对发展，前者定位高风险高收益，后者定位低风险稳收益。早期项目由私募基金孵化，成熟后向REITs注入，形成“从进到退”的全周期投资物业成长通道。

万达大笔投资

6月25日，万达在四川新增1100亿元投资，将主要围绕高端服务业，重点是文化、旅游、医疗和体育。加上此前万达已在四川累计完成的1600亿元投资，此次投资也意味着四川将成为万达在全国投资最多的省份。本月，万达还与天津市蓟州区人民政府签订《天津蓟州万达文化旅游及城市综合体项目合作协议》。

4月，甘肃省举行招商引资暨陇商大会，王健林到场并发表演讲，据他透露，未来3年，万达将在甘肃投资1个超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增投资约450亿元。

5月9日，万达集团与潮州市政府签订全面战略合作协议，包括投资200亿元建设一个大型文旅项目。5月15日，万达与沈阳市政府签订全面战略合作协议，将在已完成投资250亿元的基础上，再投资800亿元用于建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

中国相关S-REITs今年迄今回报率为16%

在新交所上市的REITs中，有10只报告显示收入来自中国，总市值接近200亿新元。这10只中国相关信托2019年迄今平均总回报率为+15.7%，一年和三年总回报率分别为+10.9%和+24.5%。它们12月的平均股息收益率为6.7%，市净率为0.8。

今年迄今，主要收入来自中国的表现最佳的五只REITs分别是：砂之船房地产投资信托(+29.2%)、丰树物流信托(+24.9%)、丰树北亚商业信托(+22.9%)、雅诗阁公寓信托(+20.7%)和凯德商用中国信托(+17.1%)。

下图详细列出了报告显示收入来自中国的10只新交所上市的REITs，按今年迄今总回报率排序。

来源：彭博&股票数据(数据截至2019年5月6日)

在新交所上市的共有34只房地产投资信托(REITs)、7只合订信托和3只财产信托，总市值超过1,000亿新元。最近有两只合订信托在新交所上市—5月9日上市的亚腾美国酒店信托和5月24日上市的美鹰酒店信托。

2019年前五个月，新加坡REITs获得1.732亿机构净流入，平均总回报率为2.7%。这也是5月第二大净买入板块。

来源：彭博

新交所10只最大REITs今年日均成交量增长30%

新交所10只最大的REITs总市值接近600亿新元。由于投资者参与度的提高，2019年截至5月23日，10只最大的REITs日均成交量增长31.1%，至1.612亿新元，而2018年全年的日均成交量为1.299亿新元。

在新交所上市的共有34只房地产投资信托(REITs)、7只合订信托和3只财产信托，总市值约1,000亿新元。两只合订信托于近期上市 - 5月9日的亚腾美国酒店信托和5月24日的美鹰酒店信托。

REIT在新加坡的普及程度体现在多个方面 - REIT组成了十分之一的海峡时报指数成分股、所有海峡时报指数后备股票、约占新交所上市股票总市值的十分之一以及每日成交量排名前20股的四分之一。

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