劳动报记者 邵未来
本市出台的《关于加快培育本市住房租赁市场的实施意见》中,提出至2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
近期,国家统计局上海调查总队开展了市民租房现状与意愿调查,共调查1389位市民,其中目前租房居住的548位,占39.5%。
数据显示,从租房渠道来看——
45.6%的受访者倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业,
23.3%倾向于个人对个人租赁,
15.3%倾向于公租房,
14%倾向于通过房产中介公司租赁。
调查数据显示,市民长期租房意愿不强。从长期意愿看——
60.8%的受访者倾向于购房,
22.6%倾向于租房,
16.6%说不清。
目前,影响受访者长期租房的因素主要表现为——
传统住房观念、
租赁关系不稳定、
房屋本身保值升值预期、
称心房源难找、
租购不同权、
家庭子女因素、
租房市场法规欠缺等。
因此,从长期看,发展规模化、专业化住房租赁市场体系,进一步完善租赁相关法规至关重要。
现在去银行,不仅能存钱,还能“存房”了!
近日,建设银行在上海试水“存房”业务,客户闲置的房屋可与银行合作,将房屋长期“存”银行,一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场,已经不再满足于简单的租房贷款,还在想方设法成为“二房东”。
近日,记者来到建行上海首家住房金融服务中心,发现前来咨询“存房”业务的市民不少。
根据客户经理的介绍,建行“存房”业务的主要运营步骤是:
房东提出“存房”需求后,建行旗下建信住房会上门勘察、对租金收益进行专业评估,给出一个价格。
房主认可之后,双方达成住房长租权交易,由建信住房向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。
在交易期满后,再将房产归还给房主。
目前试点的期限,上海地区仅1到3年。
目前,租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护、担心泄露个人信息。因此,房子全权交给银行来打理,还能一次性拿到一大笔钱,让不少市民觉得省心又靠谱。
不过,很多房东仍处于观望状态,一方面是担心错过未来的租金上涨,另一方面则担心房屋使用权交给银行,自己急需用房该怎么办?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者,银行通过金融手段,引导房东把原来的短租房交给银行变成长租房,有望带来市场上长租房源的明显增加,从而解决长租痛点问题。
“长期租赁最少要租3年,这个单纯靠过去的租赁模式难以达成,现在银行介入,可以从金融角度巧妙化解这一难题,对后续发展租赁市场有非常好的作用。”
不过,对银行而言,还需警惕炒房者借“存房”业务快速回笼资金,再将资金投入房地产市场。
业内人士提醒,考虑到房产税、房租波动等风险,市民在选择“存房”期限时,可以先以中短期为主。
劳动报综合报道 转载请注明出处
劳动报新媒体编辑:张毅伟
快把这个新消息告诉你身边的小伙伴!再给小编点个大拇指哦!
联系客服