劳动报记者 邵未来
本市出台的《关于加快培育本市住房租赁市场的实施意见》中，提出至2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
近期，国家统计局上海调查总队开展了市民租房现状与意愿调查，共调查1389位市民，其中目前租房居住的548位，占39.5%。
数据显示，从租房渠道来看——
45.6%的受访者倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业，
23.3%倾向于个人对个人租赁，
15.3%倾向于公租房，
14%倾向于通过房产中介公司租赁。
调查数据显示，市民长期租房意愿不强。从长期意愿看——
60.8%的受访者倾向于购房，
22.6%倾向于租房，
16.6%说不清。
目前，影响受访者长期租房的因素主要表现为——
传统住房观念、
租赁关系不稳定、
房屋本身保值升值预期、
称心房源难找、
租购不同权、
家庭子女因素、
租房市场法规欠缺等。
因此，从长期看，发展规模化、专业化住房租赁市场体系，进一步完善租赁相关法规至关重要。
现在去银行，不仅能存钱，还能“存房”了！
近日，建设银行在上海试水“存房”业务，客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。银行进军住房租赁市场，已经不再满足于简单的租房贷款，还在想方设法成为“二房东”。
近日，记者来到建行上海首家住房金融服务中心，发现前来咨询“存房”业务的市民不少。
根据客户经理的介绍，建行“存房”业务的主要运营步骤是：
房东提出“存房”需求后，建行旗下建信住房会上门勘察、对租金收益进行专业评估，给出一个价格。
房主认可之后，双方达成住房长租权交易，由建信住房向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。
在交易期满后，再将房产归还给房主。
目前试点的期限，上海地区仅1到3年。
目前，租赁市场上一般是一年一租。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常家电家具维护、担心泄露个人信息。因此，房子全权交给银行来打理，还能一次性拿到一大笔钱，让不少市民觉得省心又靠谱。
不过，很多房东仍处于观望状态，一方面是担心错过未来的租金上涨，另一方面则担心房屋使用权交给银行，自己急需用房该怎么办？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，银行通过金融手段，引导房东把原来的短租房交给银行变成长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加，从而解决长租痛点问题。
“长期租赁最少要租3年，这个单纯靠过去的租赁模式难以达成，现在银行介入，可以从金融角度巧妙化解这一难题，对后续发展租赁市场有非常好的作用。”
不过，对银行而言，还需警惕炒房者借“存房”业务快速回笼资金，再将资金投入房地产市场。
业内人士提醒，考虑到房产税、房租波动等风险，市民在选择“存房”期限时，可以先以中短期为主。
劳动报综合报道 转载请注明出处
劳动报新媒体编辑：张毅伟
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