基小律说
据基小律团队统计,2018年5月1日至5月21日(注:因协会系统之后未显示备案基金的投资内容,为表述便利,该期间以下简称“5月”)期间,协会总计备案私募基金产品1413支,其中地产基金75支,占5月备案私募基金的5.3%。整体看来,按基金对底层资产的投资方式划分,股权类地产基金(69支)占绝大多数,受近期监管政策影响,无债权类地产基金备案,夹层类(股+债)基金5支,收益权类基金1支。如按是否采用嵌套方式投资,则超过六成的地产基金(48支)为直接投资类基金,FOF类地产基金(27支)不足四成;
各类地产基金的具体投资范围多为普通房地产项目(直接或间接投资房地产开发公司股权、房地产项目公司股权),棚户区改造(4支)、城市更新(3支)、商业物业改造(3支)等亦为主要的投资领域,长租公寓(3支)、特色小镇建设(2支)等成为近期涌现出来的投资热点。
为此,基小律特别为大家整理推出私募地产基金月报栏目,以数据的形式直观揭示私募地产基金的发展趋势和监管导向,为您进行基金产品备案和结构设计提供参考。
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