限购令让资本外溢 新加坡亿元豪宅对准我国富人

报道“中国的限购令，反而给与了我们机会。”新加坡老牌上市地产公司永泰控股有限公司产业总经理林秀莲告诉记者。据她介绍，新加坡房产的海外买家中，中国买家在今年一季度已蹿升至第一位。

　　由此，在八月份推出新加坡最贵的豪宅嘉峰豪庭的时候，永泰控股立马向中国富人伸出橄榄枝。据悉，目前在新加坡发售的高端地产中，中国的买家俨然称主流客户，他们当中有的是经营中国500强的企业家，也有地产商和社会各界的富人。

　　最贵的一套要价3亿多

　　据介绍，嘉峰豪庭坐落于新加坡最贵的区域阿摩园区，拥有永久业权。虽然楼高33层但仅有43套住房，户型为单层4房和复式4房，面积介于353-493平方米，另有一套顶层复式单位，面积约1329平方米，内设私人泳池及健身室。单位售价每平方米均4500新元（约合25万元人民币），若以353平方米算一套超8800万元。而最贵的一套是顶层复式单位，总价为6300万新元（约合3亿多元人民币）。

　　据永泰控股副主席郑维荣介绍，嘉峰豪庭的定价高在于其是国际知名建筑师JeanNouvel 的作品，率先把大自然和绿化概念融入到建筑，并配合“层层叠”形式旋转而上，让每一个单位都可全方位观景。

　　据了解，新加坡私房分低档、中档、豪宅三个级别，而中国人绝大部分都涌向了豪宅市场。在新加坡中心商业区，一般豪宅售价折合人民币每平方米10多万元至20多万元，但面积没有公摊，且送车库。“2011年上半年，永泰客户中，中国买家所创造的销售额，已超过了去年全年，所以永泰将今年定为‘中国年’。”林秀莲称。据了解，2009年，新加坡房产的海外买家中，中国买家处于印尼、马来西亚之后居第三位，2010年升为第二位，今年一季度已经蹿升至第一位。

　　新加坡今年房价涨幅或10%

　　在海外买家的推力下，新加坡地产也迅速升温，虽然自2009年9月以来至今，新加坡已先后四次推出调控措施，但是在全球流动性泛滥的推动下，仍然不断上涨。2010年，新加坡的房价上涨高达17.6%，已超过其1996年2008年的历史高位，位列全球第二，仅次于中国香港。

　　永泰控股副主席郑维荣认为，新加坡还会有调控措施出台，“未来私宅会有8000套上市，政府组屋会有2.2万套上市。今年房价涨幅相比去年会有所下降，估计涨幅会控制在10%以内。”郑维荣的另一个身份值得重视，为新加坡主权基金淡马锡旗下子公司枫树产业投资的主席，其对新加坡的种种观点被视为主流投资风向。

　　新加坡政府以不断增加供应量进行调节，私房供应量从一季度的3400万套到二季度的3900万套，至目前已达到4200万套。郑维荣希望处于历史高位的新加坡房价有所回落，“否则长远来看对大家都不是很好。”