个人认为有三：
一是房贷审核将更加严格。近期，央行对各银行房地产贷款集中度管理提出严格要求。央行公开市场延续净回笼态势，国内银行间资金流动骤然趋紧，意图很明显，打击资金套利及加杠杆！1月29日，上海银保监局发布关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，明确在个人住房贷款发放管理方面，将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。在此期间，东莞、南昌、郑州等地的一些银行，已开始收紧房贷，甚至暂停二手房贷款。还有一些银行可能随时暂停个人二手房贷款办理，而仍然能办理房贷的银行，也因为房贷额度收紧，放款时间不能保证，可能会延长。2021年，是银行贷款业务结构进入大调整的一年。银行“钱紧”了，势必对买房用贷款的审核更加严格。个人住房按揭贷款面临的不确定因素增大，申请的难度较之前年份，或有增加。
二是对房贷收紧不用太敏感。房地产行业是资金密集型行业，供需都离不开大量资金的支持。房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息，房贷占比自然会降低，短期内最严重的影响是停贷，但大不了换个银行办贷款。实在不行就接受延缓放贷，对于普通购房者来说，影响甚微，银行中的优质客户就更不用去担心了。购房者别被这个打乱自己的买房节奏，这种宏观政策可能都传导不到你所在的城市，就算传导进来市场也不可能立马晾凉降价。就比如现在的西安，限价这么严格，能摇到号，放心办理贷款就好，只要过了银行面签，这个款迟早会放，延后几个月还房贷，何乐而不为呢？
三是开发商的促销力度将加大。对于房企来说，随着地价和各项成本的一路走高，房地产开发企业开发一个项目都需要通过融资来解决资金的需求，特别是对于那些大的地产商来说，多城市、多项目、多线并行开发，巨量的资金需求没办法通过自有资金来解决，只能通过信贷、海内外发债、信托、股票市场等等渠道解决资金的问题。开发商普遍是资金密集型产业，今年的融资环境还是不容乐观，这就导致开发商今年对回款的要求极高。不排除有的滞销开发商后期可能针对一次性或高首付客户，给予更多优惠，因为总得回款啊！当然还是建议大家去选择品牌开发商，相对比较安全。
无论怎么样，对于今年买房使用商业贷款的话，首要的是做好自己的征信、收入及还贷能力的事，使自己成为银行的优质客户，或许能占得先机。
