2021年房地产行业如何解决企业所得税？

房地产行业涉及的范围很广，设计、开发、销售均在其中，最近这些年，房地产市场可谓占首位，利润非常高，而税负压力也是相应的倍增，增值税和企业所得税就是该行业纳税的大头，相信有很多企业选择通过现金发放的形式来解决一部分的税收，避过高额的分红税，那么，房地产行业想要综合降低税负压力该如何选择呢？

房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面，由于房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账，导致表面利润虚高，所以我们首先要解决成本问题来降低税费。一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题，房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等，都可以利用个人独资企业来解决。

注册个人独资企业享受核定征收，个独只需要缴纳个人经营所得税、增值税、附加税，个税核定后税率在0.5%-2.19%之间（100-500万的开票额），综合税率在3%左右，还能开出增值税专票。若急需解决成本没有特定要求，还可以尝试自然人代开政策，这是解决成本费用最快速的办法，无需注册企业，也无需自然人到场，综合税率在2%左右。

增值税方面的压力可以通过入驻园区注册有限公司，作为主体公司的分公司，无需改变原有的经营模式、经营地点以及经营人员，将部分主体公司的业务分包给分公司承接纳税，还能享受园区给的税收扶持返还，根据缴纳的企业所得税和增值税按照一定比例奖励返还给分公司，具体比例如下：

增值税：根据地方留存部分的50%-70%奖励返还（地方留存40%）；

所得税：根据地方留存部分的50%-70%奖励返还（地方留存35%）。

以上提到的三种政策：个人独资企业核定征收、自然人代开，有限公司税收扶持奖励，并不只是适用于房地产行业，个人独资企业适用于现代服务行业、股东的分红税、以及高收入的个人；自然人代开可解决企业成本问题和个人无法开具发票的问题，代开的品目除部分特殊外，均可开具；有限公司除特殊行业外均可注册。根据自身情况选择税收优惠政策解决，详细可咨询小编。更多详情税收优惠政策关注《小羊说税》