·项目背景·
王泽利（山东）:请教大家个问题：不以开发出售为目的的工业房地产或公共建筑，整年都几乎没有市场案例，在采用成本法进行评估时，公式里的销售费用、销售税费、开发利润是否应计算？
我的通常做法是抵押评估时先对该类房地产市场状进行分析，比如都是招商引资—挂牌取得土地—建厂—投产经营—利润模式，几乎二级市场案例，司法拍卖成交价格大多低于成本价，故销售税费及利润为0。
现估价目的为征收或司法处置，这种情况是否应计算？
几乎整年都没有正常交易的案例
张景永（山东）:如果是对企业整体价值进行评估，不应该包括销售税费等，如果是单纯的处置建筑物应该包括。
赵勇（上海）:看你出什么报告的 房地产报告 通常考虑的 资产通常不考虑的
王泽利（山东）:房地产报告
赵勇（上海）：考虑呗
赵勇（上海）:成四投五
赵勇（上海）:房地产估价规范
胡新良（上海）:征收是市场价值，应该包括
胡新良（上海）:如果房屋一直空着，难道就没有价值吗
秦光斌（重庆）:计算房地产重置成本，有关标准对其定义的时候，没有规定由谁来建造，也就是说不一定是业主，且取值一定要客观。还有，市场价值定义中，有适当营销、自愿进行交易的金额等字眼。价值类型为市场价值的情况下，税费、利润等通常是要包括的。房子是自己建的，就不取税费、利润等，显然不妥。
简晖（贵阳）:投四成五
赵勇（上海）:利润率 参考绩效评价。
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