邹丽芳（辽宁）:群里的老师了解企业破产划拨土地使用权怎么处置吗？55号令是规定了无偿取得的划拨土地使用权处置方式，最高院司法解释，划拨土地使用权不属于破产财产。那是不是无偿和有偿取得的划拨土地使用权，企业破产都可以收回？收回是否予以补偿？
讨论
李传鑫（山东）:虽然法律层次上划拨土地使用权不属于破产财产，在破产时，如果不改变用途，符合规划，地方政府希望继续盘活企业，在实际中会和其他破产财产（厂房、设备等资产）一块打包处理，受让方按照《房地产管理法》规定缴纳出让金而已。
如果规划调整或无法盘活经营，地方政府会储备该不动产，收储补偿费用转化为破产财产（动产和机器设备单独处理）。
邹丽芳（辽宁）:各位老师，请教下，央企改制，改制方案明确划拨土地处置方式为授权经营，这种情况下应该怎么评估？谢谢
李传鑫（山东）:正常评就行，评估市场价值。
邹丽芳（辽宁）:都评什么价？划拨？授权经营？
彭利（四川）: 分别评估划拨和授权经营条件下的土地价格
邹丽芳（辽宁）:授权经营大致相当于一个什么地价水平？
彭利（四川）: 低于出让价。在出让价基础上进行修正嘛。具体的修正方式看是否就土地用途和当地的土地市场状况开展专家论证
邹丽芳（辽宁）:比划拨地价还是要高的吧？
吴奕飞（广东）:要看看与划拨土地权益上有什么差异
邹丽芳（辽宁）:那就是如果用成本法评估授权经营土地价格，不考虑出让金了吧？还有，需不需要进行权益修正？
李传鑫（山东）:1.授权经营、投资或作价入股和国有土地租赁，有法规和政策层面规定和支持，但日常业务量少，具体评估中缺乏明确的技术支持。
2.不管授权经营还是投资入股，注入作为市场主体的经营公司，是将土地视为生产资料投入的，应该体现它的市场性，显化市场价值。
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