一场看似打不赢的官司！业主怒查档案，开发商逃不掉了！

房子交付8年，

管道破损脱落！

在小区业委会长达两年的抗争中，

最终逆风翻盘，

以开发商依规整改告终。

交付8年，

通风管忽然掉了！

两年前，家住杭州临浦金榈湾的业主们突然发现，小区二期地下层的排烟通风管开始一片片掉落了......

金榈湾二期地下车库破损的排烟风管（业主供图）

从图中可以看到，这个地方正好处于地下车库，出入电梯厅可能会经过的位置。不远处的反光镜，也说明前面是个弯道。

排烟通风管破损意味着什么？地下车库会弥漫难闻的气味不说，更重要的是，这是火灾通风防排烟管道，一旦发生火灾，这就是极大的安全隐患。现在这个'脆脆'，别说加压排风，整个管道都破损残缺漏风，几乎形同虚设。

小区业主经过都提心吊胆，一边抬头看，一边怕哪天哪块配件会忽然掉落到自己头上。这把悬在头上的达摩克利斯之剑，实在让人不敢细想。

已过质保期，

协商未果，法院驳回

小区业委会第一时间向萧山城建档案馆调取了当年的施工图纸，随后开始和开发商沟通协商，无奈未果。

小区业委会遂以该配件质量问题为由，将开发商诉诸法庭，但被法院驳回，理由是产品已过质保期。

金榈湾一期排烟风管并无异样（业主供图）

恒逸金榈湾二期建成于2013年年底，当时事发为2021年，刚好介于物业保修金即将被退还的前夕。虽然房屋整体的保修期为8年，但房屋不同部位的保修期也是不同的，排烟通风管的质保期一般为2年。

如果在质保期内，业主有权要求开发商承担相应的质保义务，但，小区交付快8年了，这个部位早就过了承保期了。

住宅零配件出现质量问题，但法院认为该部位配件已过质保期，驳回诉讼请求。这是不是就意味着开发商是无过错方，而小区业主们就得自认倒霉，接受这是配件本身的使用损耗问题，是合理的？

业委会逆风翻盘，

开发商被责令整改

无奈之下，小区业委会找到了陈律师。陈律师建议业主们不妨换个思路，看看小区竣工备案图纸与实际施工是否一致。

业委会在一条条仔细核对了图纸说明后，终于发现了端倪：

在金榈湾通风设计与施工说明文件中，载明了金榈湾项目排烟风管材料使用的材料为“镀锌钢板”，而开发商在提交竣工备案文件时，向萧山城建档案馆做出了“无设计变更说明”承诺建设过程中，未进行过任何设计变更。也就是说，小区一期与二期使用的排烟风管材料一致，并未有变。

金榈湾通风设计与施工说明（业主供图）

而实际上，小区业主们在现场惊讶地发现，小区一期使用的是“镀锌钢板”，而二期该部位的管材被偷换成“铝箔复合板”，最终致使该部分在使用中出现霉烂、漏水、大块脱落的现象。

看到这个结果，业主们和陈律师也都是倒吸一口冷气：好家伙，真是不看不知道，一看吓一跳。

要知道，大部分人都不是专业建材施工出身，谁也不会想到在交付之初，去把包起来的管道建材剖开来拆看。而且，就算业主们看到一期用材，也不知道开发商在二期施工过程中偷梁换柱，更换了设备用材。

最终，小区业委会向相关主管部门投诉，这场对决最终以开发商没有按照备案材料使用，实际交付与备案不一致，被相关部门责令改正，开发商全部按照原来的竣工备案要求整改完毕。小区业主们也不用担心排烟通风管损坏而埋下火灾隐患了。

过质保期，

换个思路追责

在这场与开发商旷日持久的较量中，有个认真负责的小区业委会至关重要。在长达两年的时间里，小区业委会通过各方渠道，一直坚持不懈地努力着，决不轻易退缩，坚定地维护了全体小区业主们的合法权益。

哪怕因为管材过了质保期被法院驳回的情形下，小区业委会也始终没有放弃，一点点抽丝剥茧、发现端倪，最终找出了开发商偷工减料的铁证，让开发商也不得不低头承认、按规整改。这样的神仙业委会，确实值得学习！

事后，陈律师也很感慨，她觉得这个案子本身也非常具有参考意义：在该案中，小区开发商在楼盘的一期、二期工程之间故意偷工减料，导致实际交付与备案存档不一致，最终为小区的消防安全埋下隐患，若不是及时发现，吃亏的就是全体小区业主。查个档案，如果碰到开发商与竣工报备不一的情形，即使过了质保期，开发商也一样得负起应有的责任。

在现实生活中，购房者往往都是非专业人士出身，什么条款都不细看，大手一挥就在合同上落笔签字是大忌，很容易给自己挖坑。有些购房者甚至对开发商在自家房子里用的是什么品牌、什么材料都不在意、深究，更别说注意到开发商在公共区域的设施、用材。

但小区的很多问题往往是在业主入住几年后，才慢慢显露出来的，这时候，有个敢于为民发声的业委会就显得尤为可贵。

陈律师也建议大家不能只盯着问题本身，很多一时没法解决的问题，也许换个思路，结果完全两样，甚至有时候，眼见也不一定为实，因为还有很多我们看不到、想不到的地方，如何维护自身的合法权益，是门大学问。

面对可能遇到的形形色色的问题，小区业主们更应团结一致，全体拧成一股绳，齐心协力，才能让自家小区拥有更好的居住环境与氛围。

主编：王梦乐