继“9·30”楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮“调控潮”。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。每年九月，十月都是房地产市场的活跃时间，故有“金九银十”的说法。而今年，在多地房产新政策的干预下，九十两个月的楼市成色到底如何，只能等待市场去亲自检验。
很多人都觉得今年的楼市交易量会有所下滑，其实不然。楼市调整和新政策的双重夹击下，确实是会导致成交量下滑，但这仅仅是针对一线城市和热点二线城市，一些火热的三线四线城市，楼市交易量依旧稳高不下，并且还有持续上扬的趋势。之所以导致这种情况，主要有两个原因，一个是限购等政策的干预，热点城市的投资者拥入非限购区域，另外一个原因是城镇化的推动，郊区农民移居三线四线城市。
农民进城买房的量是多少，目前没有一个准确的数字，然而为楼市去库存，农民的作用肯定功不可没。
那么这些进城买房的农民，是房市泡沫的牺牲者，还是投资有道的获利者呢？我们根据以下3点进行对比，看完你就明白了。
1、建筑成本
2016年，全国商品住宅的销售面积为137000万平方米，总销售额为10万亿元，由这两个数据可以计算出去年的城市楼房单价大约是每平方7000元。不过，这个数据只是一个全国平均水平，如果单独计算北上广这些城市，那远远不是这个单价。
而根据查阅国家统计局2015年发布的数据，在农村建房的成本大约是每平方845.25元。
城市买房单价几乎是农村建房单价的9倍。
2、升值空间
30年前，在农村地区自建房的成本大概是每平方30元，2015年的时候，这个数字是每平方845.25元，上涨了28倍左右。
那么30年前的城市房屋单价是多少呢，1987年时上海住宅市场出售11000多套住房，成交量不到十分之一，每平方米最高单价已达2300元；北京地区则是每平方米为1600元-1900元。
而如今北京上海每平方均价在50000元左右，上涨了将近25倍。其他二三线城市，上涨的倍数估计在20左右。
虽然农村房屋价值升值空间高于城市地区，然而农村房屋销售的可能性比较低。
3、生活福利
这个对比就老生常谈，农村地区空气好，生活节奏慢，然而在教育，医疗，交通等方面，远远不及城市便利。
综上所述，进城买房的农民，不是房市泡沫的牺牲者，也不是投资有道的获利者。他们有得也有失去，不过都是顺应潮流的升斗小民，算计着过着日子罢了。
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