现在结婚都要买新房,而买新房最容易导致纠纷的是房产证上的署名。一般情况是男方出钱买房,女方要求在房产证上加上自己的名字,女方认为这样是给自己的婚姻加上一层保障。这样的事情经常发生,而且因为房产证上是否写上女方名字的问题,导致许多即将走进婚姻的情侣最终劳燕纷飞,很是可惜。那么,问题来了,房产证上是否应该写夫妻双方的名字呢?其实,在专业人士看来,房产证上只写夫妻一方的名字,反而利大于弊。
写上夫妻双方的名字,反而麻烦事更多
在很多人看来,尤其是夫妻之间,在结婚的时候买房,在房产证上面写上夫妻两个人的名字是非常合理的,认为这是给婚姻增加了一份保障。可是在专业人士眼里,这份保障其实也未必是'保障',反而会因为多出一个名字,多出来了许多'麻烦'。
有什么麻烦事呢?首先是承担房贷的问题,房产证上面如果是一个人的名字,那么只需一个人承担房贷,如果是两个人的名字的话,那么承担房贷的就是两个人的共同责任,对于女方而言,就算男方足够爱你,或者分工明确,规定以后的房贷是他还,不用女方承担,但是房产证上面的名字是具备法律效应的,婚姻是种看不见摸着的契约承诺,但房子是实实在在的东西,如果一旦发生什么变故,房贷又没有及时还清,若贷款的年份比较久还好,若年份短的话,这个时候女方就会觉得压力山大了。
除了上述麻烦之外,还有一点,如果以后想单独一个人购买房子,极大可能出现跟现行的房产销售政策相冲突的情况,导致不能顺利贷款。这是因为首次贷款已经被用掉了,如果在贷款还没有还清的情况下再去借贷的话,那么很可能是会被银行拒绝的。其次,如若双方离婚,房产证上面写的是两个人的名字,在贷款还未还清的情况下,其中一方想购房就只能依靠已有的房子去申请贷款,这将十分艰难。而且还有贷款买房,商贷公积金贷款的运作也会很麻烦,若是房产证和房贷有关系的情况下,专业人士的建议时最好不要在上面留下夫妻双方的名字。
你以为除了上述麻烦就没有了?错!近年来离婚率居高不下,不能不考虑到离婚的可能性,哪怕这种可能性很小。如果房产证上写两个人的名字,就意味着这是双方的共同财产,婚姻一旦出现变故,私下又不能和平解决的时候,打官司就不可避免了。这又将是一个漫长而且消耗精力的过程!就算婚姻感情良好,不会出现离婚的情况,若是双方中有一方发生事故,这件事情依然是不好处理的,以后的子女也会因为这套房子的继承权而产生不必要的矛盾。
现在很多人都想要把两个人的名字都签上去,其实这不是爱对方的唯一表现,如果你对两个人的婚姻有信心的话,那么就不用担心以后的变故问题,也不用弄的这么麻烦,而且如果有一方已经承诺说房贷他负责的话,那也没必要做太多的纠结。
只写一方名字,事实上利大于弊
房产证上只写一个人的名字,没有那么可怕,事实上,综合分析来看,利还要大于弊。举例来说,买房写下两个人的名字,就要使用两个人的公积金,夫妻联名可以申请100万公积金,一个人可以申请60万公积金。看起来联名是划算的,但是每个人只能申请两次公积金贷款,因而如果联名申请申请200万的公积金,而分开申请的话,则能申请到240万的公积金贷款。
有些已婚夫妻,在留下夫妻双方的名字情况下,还想首付3-5成购房,就只能走假离婚这条路了,还要申请提前还清贷款,公积金和商业贷款都要还清,再把之前的楼卡的名字上房子析产过户给这个人,另外一方名字无房的情况下,才能去买房,能够首付3-5成。
其次,对于想搬到大城市生活的夫妻而言,如果老家的房产证上只写夫妻一方的名字的话,迁移到大城市的时候,首付也就没必要增加继承,贷款利率也不会提高很多,这样也利于向大城市迁移,在大城市发展并落户,对于下一代的教育和发展而言,会省去一部分障碍。
除此之外,对于想购买第二套房子的家庭而言,房产证上只写一方的名字,会省去一大笔费用。根据房地产新规,第二套房子的首付要付60%,如果原来的房产证上只有一方的名字,就可以省去一翻周折,首付3-5成不是问题。土豪毕竟是少数,对于大多数人而言,这是一大笔可以节省的费用,许多想购买第二套房子的夫妻,受制于新的购房政策,往往往房兴叹,后悔当初房产证不该同时写下两个人的名字。原本是想多一层保障,结果却成了一道障碍。
网友们,你们家房产证上的名字怎么写的呢?
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