买二手房最该注意的6个细节，我家没注意第4个后悔莫及

二手房交易水很深，特别容易遇到问题房，毕竟二手房卖房者中一部分人是因为特殊情况才着急转手的。所以我们要仔细甄别，这里提供几个甄别的注意事项，可供参考。

（欢迎大家有经验的人留言补充）

1、资料真实有效

确保房产证上的人是卖房者本人，确认产权证上的面积和户型图是真实的，确认看到的是产证的正本，同时索要原始购房合同和购房发票（可在合同中列出作为移交资料之一），一定不要轻信中介说只要有产权证就可以。同时了解产权是不是完整，确保没有抵押、出租情况。

2、确认房屋内是不是有做过户型更改或者私建

私建本身没关系，但是一旦遇到需要房管局介入的突发状况时，会不承认这部分面积，而且会带来不必要的麻烦，私建本身也是不安全因素。

3、追溯清楚房子的历史

什么时候建的，还有多少产权期，地块以前是做什么的，有没有发生过偷盗、凶杀、抢劫的事情，以前是否租住给别人过，住户如何，这些从房主那里是很难了解的，要去同一栋楼的人，或者邻居。

4、了解下邻居的情况

可以和居委会的人聊一聊，知道下自己以后可能会有什么样的邻居，关注邻居的状况是保护好自己人身和财产安全的必要措施。

5、生活设施和物业服务

水电煤是否安装，能否正常使用，供电量和天线是否安装正常，一系列涉及到生活服务的部分都要去仔细检查。还有装修，有没有二次粉刷。同时向老住户了解下物业管理水平和费用。

6、最好咨询下律师，签合同有律师在场是比较保险的。