常见房地产纠纷法律问答（六）

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​案情简介：

2009年9月1日，黄某与某房地产开发商签订了商品房认购书，约定黄某认购某小区房屋一套，黄某应于2009年9月1日支付订金一万元，双方应于2009年10月31日前签订商品房预售合同，黄某未按约定与开发商签订正式的商品房预售合同，开发商遂拒绝向黄某返还一万元订金。

问：开发商能否没收一万元订金？

答：不能。

【法律说明及法条链接】

黄某交付的“订金”只具有预付款性质，并非是“定金”，不能适用定金罚则。

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第118条规定，当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。