土地单价是按征地还是土地证面积计算？

日期： 2012-12-26 来源: 中国税网

　　问：企业宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并确定计入房产原值的地价。企业的土地使用权原值是企业征地面积的总价，而土地证上面积小于企业的征地面积。地价每平方米平均的单价，按企业征地面积，还是土地证面积计算？

　　答：《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税字〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价。

　　关于纳税人实际占用的土地面积的确定。《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字〔1988〕15号）规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

　　依据上述规定，取得土地使用权的标志即是办理土地使用证，因此在计算地价时，应以全部地价除以土地使用证面积计算单位地价。