美人赠我投资心法：论美貌、面积、地段、品质的保鲜期

历史上的美貌VS娃本位

美貌的最高评价，是倾国倾城，那么这个词是怎么来的呢？

据说西汉有个音乐家，叫李延年，其实就是艺人，因为犯罪，被处以宫刑，然后被收入宫中养狗。（宫刑是啥，请自行百度，中学同座女生问我这个问题，生生被憋成了内伤，原谅我纯洁的灵魂，我现在也不知道如何回答）

因为李延年歌唱的好，人长的讨喜，所以受到了汉武帝的宠爱，每次在宫中开演唱会，观众无不感动。

有一次，李延年给汉武帝唱歌的时候，唱到“北方有佳人，绝世而独立，一顾倾人城，再顾倾人国，宁不知倾城与倾国，佳人难再得。”

汉武帝当时刚好处在空窗期，就问李延年，世上果真有此佳人吗？

李延年回答道：“有，正是舍妹。”

于是汉武帝召见了李延年的妹妹，果然是倾国倾城，妙丽善舞，于是收入宫中，封为夫人。

这就是西汉历史上著名的李夫人。

有关李夫人的成语有：倾国倾城、绝世佳人等，足见其美貌。

由于李夫人受宠，李夫人家的亲戚也飞黄腾达，其中有其兄李延年、李广利等。

李夫人死的很早，其中关于李夫人常常被提起的典故是李夫人临终之前的事情。

李夫人病重，汉武帝亲自前去探望她。

李夫人蒙着被子不见。

汉武帝说：“夫人如见我一面，将加赠千金的赏赐，而且授予你的兄弟尊贵的官职。”

李夫人说：“授不授尊官都在于陛下，不在于见妾一面。”

汉武帝还是坚持一定要见她，李夫人便转过脸去叹息流泪，不再说话。

于是汉武帝不高兴地起身离开了。

汉武帝走后，李夫人的姐妹责备她说：“夫人您为什么不可以见一见陛下以嘱托兄弟呢？难道这样痛恨陛下吗？”

李夫人说：“我之所以不愿见陛下，正是为了能确实地托付兄弟之事。

我因为容貌美好，得以从微贱地位获得宠爱。

以色事人者，色衰而爱驰，爱驰则恩绝。

陛下之所以还能念念不忘来看我，正因为我平生美好的容貌，现在如见到我容貌毁坏，颜色非故，一定会厌恶抛弃我，还怎么会记得怜悯录用我的兄弟呢！”

果然，李夫人死后，汉武帝非常悲痛，常常想念，让人将她生前的容貌画下来，挂在甘泉宫，任命李夫人的兄长李广利为贰师将军，封海西侯，李延年为协律都尉。

可是好景不长，由于李夫人死的早，后来她弟弟犯了事，家族被族灭。

当时李广利正在前线打仗，所以没有牵连，后来李广利投降了匈奴，李家再次遭到族灭。

一年后，李广利在匈奴被杀。

在《武媚娘传奇》中，太宗的才人，著名的才女徐慧对武媚娘也说过这句话：“以色事人者，色衰而爱驰，爱驰则恩绝。”

这位徐慧的扮演者，是张钧甯，张钧甯在《军师联盟》中扮演司马懿的小妾柏夫人。

在这部电视剧里面，司马懿很怕老婆张春华，然而历史上呢？

历史上张春华确实在年轻的时候，智慧见识就超过常人，在司马懿成就大业过程中很有帮助，但是年老之后，司马懿宠爱柏夫人，张春华都很难见到司马懿。

司马懿生病卧床，张春华前去探望病情。

司马懿说：“老东西真讨厌，哪用得着烦劳你出来呢！”张春华因此羞惭怨恨，于是拒绝进食，想要自杀，她的几个孩子也都不吃饭。司马懿惊恐而赔礼道歉，张春华才停止绝食。

司马懿出来后对别人说：“老东西不值得可惜，只是担心苦了我的好儿子们罢了。”

张春华的结局不错，死在司马懿之前，张春华之孙晋武帝司马炎登基后，追谥她为宣穆皇后。

我们把李夫人和张春华对比一下，就发现，李夫人不是不懂这个道理，但是实力还是不够，而且死得早，张春华胜在有司马师，司马昭等好儿子。

这是历史上的娃本位么?

美貌的保鲜期

那么，到底美貌有没有价值，有的。

美貌的本质是一个巨大的流量入口。（好像以前没人提过）

美貌的女子，在年轻的时候，追求的人很多，所以天然就有优越感。

很多人甚至认为，会永远这样下去，于是尽情的挥洒自己的青春。

玛丽是奥地利公主，14岁就成为法国的太子妃，18岁成为法国王后，母仪法兰西。

丈夫很爱她，由着她的性子建宫殿，办宴会，夜夜笙歌。

以至于玛丽的亲哥哥从奥地利专程来法国规劝自己的亲妹妹，对她说：“你现在是法兰西王后，你能不能每天读一小时书，这并不难。”

玛丽对哥哥说：我不喜欢读书，我喜欢享受生活。

20年后，玛丽上了断头台，被称为断头王后。

茨威格给她写的传记《断头王后》中，提到她早年的奢侈生活，无比感慨说：

她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。

根本没什么岁月静好，只有负重前行，哪怕王后也是如此。

但是普通的美貌女子并不知道这点，以为光靠美貌就能获得不劳而获的生活。

美貌作为一种流量入口，是很有用的，但是光是流量大，还是不够的，要做好后期客户的活跃度和留存，这种智慧和实力并不是与生俱来的。

美貌的生命周期，就像一条抛物线一样，其实时间很短，从理性的角度讲，应该在此期间，将美貌转化为真正的力量。

美貌并不是真正的力量。

但是不少美貌的女子，依仗自己的美貌，从来没有想过如何将美貌转化为实力，最后落得让人唏嘘的结局。

其实说到房子，房子的很多因素，和美貌有相同的属性，也是有保鲜期的，不过时间的长短而已。

房子相关因素的保鲜期

那么说回到房子，这是网上流传的一张图：

这个图略猥琐，而且说的基本都是错的。

首当其中一个因素，最不保值的就是一手房里面的这个“一手”。

当一手房被买入的那一刻起，这个因素就消失了，但是你买的时候却是付出了溢价的，结果最不保值的就是这个。

那么地段呢，在快速发展的城市里面，地段也是在逐步迁移的，只是时间长一点而已，地段的生命周期，如同美貌一样，也是一条抛物线。

刚开始开发的时候，媒体就开始造势，然后逐步成长，再进入成熟阶段，接着进入烂熟阶段，就开始发生迁移了。

最适合入手的时候，就是这个地段已经开始开发，周边一片空地的时候，等到成为好地段，地段开始迁移的时候，就应该择机卖出。

品质，也是有保质期的，也许物业好一点，这个保质期会长一点，所以选物业费贵的公司，这个长期来说会有好处的。

再好的小区，随着时间的发展，也会变的越来越破旧，设施老化，品质下降。

所以，作为投资来讲，就应该在小区形式最好，房子品质最好的时候，将其卖出。

随着时间的变化，唯一不变化的就是面积，但是面积也没有额外溢价。

按照老破大投资者来说，低估、长持，老破大才是价值投资派啊，选地段、品质的人，你们是在做波段：）

这个说法和我们经常见到的市场情况，似乎不太一样。

其实本质的原因，还是房价还不够高，所以，大家有选择的余地。

你如果来老欧洲看看，那就不一样了，20年房龄，都是新楼。

那么在当下，我们投资应该如何选呢？

作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房、大三或大四房、地铁、成长中的学区，最好是堵在主流人群，中产阶级消费升级之前，等中产阶级有钱换房的时候，再卖给他们。

对于资本还不是很足够的投资者来说，也是毫不犹豫的选择这类次新房，涨得快的地段，迅速积累原始资本。

因为地段、品质虽然会变化，但是由于你资本小，你是很难等到老破大价值出现的那一天的。

今天很残酷，明天很残酷，后天很美好，但是你可能会倒在今天或明天。

你需要用足够的流动性，牺牲规模，换取快速成长。

对于资本雄厚的投资来说，确实就会考虑低估的大面积这种组合，牺牲流动性，换取更大的规模优势，并且等到价值被发掘的那一天。