财务自由基本功 第四篇 被动收入 第一篇
被动收入很多人听说过,但是你实践过就知道,很多所谓的被动收入的模式,根本就不那么被动。
有网友讲,我买几套房,当个包租婆就很满意了。理想是丰满的,现实是骨感。收租也不是那么容易的事情。
我遇到过如下奇葩的各类事件,各类设施损坏的,水龙头没关淹了地板的,掉钥匙的,小区治安很好但租客把电脑丢了的,美女把垃圾堆一个月不管的,三个空姐闹矛盾的。。。。。。
其实租房本质上是一个经营活动,规模越大就越明显,看看如家,7天,那可是货真价实的企业啊。但是租房这个事情,也带有被动收入的属性,比如你托管给中介,每月确实就是被动收入。
下面要颠覆的的认知,其实根本没有所谓的被动收入。哈哈,这句话是吓你的啦,正确的说法是有些被动收入和主动收入的区分并没有那么明显。看下面的图 主动收入——————被动收入其实将收入类别代入到上面的横轴上,有的是偏主动一些,有的是偏被动一点。 比如工作,就是纯主动收入,位于左边。 利息,余额宝,是被动收入,位于右边。 房租,其实规模越大,就越往左,规模小,有代维的情况下,往右偏。 薅羊毛,大部分是主动收入,脑力和体力的结合。
这个指标,我成为“被动率”,被动率越高,你越轻松。对于收租这件事情,有聪明的读者应该已经发现,被动率越高,其实收益率在下降。业内行规,管家公司,一般是中介,是收一套房的一个月房租。
被动收入的魅力是源源不断的现金流,成为你家庭除劳动收入之外,第二个保障。 打造自己的被动收入,有几个要点:
1.一次投入,年年产出 尽量多做一次投入,年年产出的事情。 写一本书,最初投入巨大,后来年年收益,当年明月的《明朝的那些事》,前面写了好几年吧,出版的当年,第一版收入接近7-8位数,后面持续还有。 考一个证,挂靠,考的痛苦,后面年年收费,有人靠这个一毕业就年入20万。 收租已经说过,不提了。 搞个特许牌照,出租,年年收益,但是你得搞的到。 互联网类的工具软件,开发痛苦,挂网上,每月都可以有广告等收益。2.虚拟经济比实体实现被动收入的几率高 虚拟的产品维护成本低,流动方便,所以被动率特别高。 一种是钱生钱类的。这类也可以认为是虚拟类的,钱不是那几张纸,本质是信用,钱生钱的被动收入机会特别多,一次投资,持续收益。也有一直投资,一直收益的,比如定投基金等。 一种是信息类的。信息也符合这点,比如知识付费,还有你的经验分享有时看似没有直接收益,但是如果有价值,后续也会带来你意想不到的收获。 还有一种是虚拟商品类的,比如有人在网上卖别人写的电子书,付款到收货全部自动化,一年十几万的也很常见的。 版权类,比如照片照得好的,发到很多网站和app是可以持续赚钱的,视频就更不用说了,可以嵌入广告,大量传播。3.提升被动率 有些主动收入,主要是实体类,是可以有一整套方法提升被动率的。一类,自动售货机知道都是谁经营吗?抓娃娃机呢?同时,规模比较大的情况下,收租也有一整套方法。知道世界上最牛的提升被动率,自动化率的方法论是什么吗?就是通过经营企业的方式进行,这个是一整套的学问。今天就谈到这里,希望对大家有启示。 被动收入这方面,后面主要探讨 1.一次投入,年年产出 2.虚拟产品的运营 3.提升被动率
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