12月2日
大家好,先自我介绍,我叫D大,
大卫(大胃)的大,不是大神的大。
猪圈中人都叫我做二师兄
不是因为我入门早或者水平高,
而是因为我是一个吃货,
论水平,我在猪圈排名进不了前五名,
论入门先后,在十名之后。
欢迎大家来到这里
很高兴能够和大家分享投资心得
你们可以引用今天在这里分享的一切
但请注意以下三点
1:不能断章取义
2:不能用来作恶
3:注明出处———猪圈·D大
以下正式开始
尖岗山大小南山
尖岗山
生死看大桥和交通
大南山
亮点在南面
已经开发得差不多
小南山
近年才开始开发
山上南北都好
山下南面好
北面小心
注意:越来越稀缺
天台 平台 花园
注意:不同价值的山和海
前海(含未来大空)豪宅公寓化
(淺述時間表)
住房不炒
房价下跌
一人一半
公寓分三种
顶级-优选
中转
每次交易成本高
升级货注定交流转
入门
大部分都是垃圾
常见于偏远地区
由迁移至深耕的迷雾与危机
1大家眼中的现在
2传媒口中的现在
3真正的现在
4大家眼中的未来
5传媒口中的未来
6真正的未来
1,4=反映在价格上
3,6=真实的价值
2,5=迷雾生产者
1-6互动
对多中心的误解
只有一個太陽
恆星不等於行星
(恆星有星星(行星)圍住自己轉
行星也有星星(衞星)圍住自己轉)
部份人以为要一直向西
转移:
农田变工厂
工厂变写字楼住宅
提质
低级工业变高级工业
民工商业变白领商业
𡋾墅的价值和坑(光耀,东部华穚城)
折旧=铺
业主收入大于均值
信仰
一但错配⋯⋯
介绍B级片区
投资客及有钱人A、B
普通投资者B、C
自住相性好+相性不好-
A+我的现货你的期货
S可遇不可求
题外:
早几天有人和我讨论:
甲:另外还有一个模型分析法,也称为“背离法”,我尚未在任何公众场合公开提到过。这种分析法的思路在于:将同一楼盘的大户型和小户型的单价比设为α,当α趋近于1并最终等于1时,二手房市场处于阶段性顶点,可以卖出。当α趋近于0.8~0.85时,楼市处于阶段性底部,可以建仓。(标准四度思维)
我:有一定道理,但不要用固化的数字,只能用在部分地方和小区,不同小区分别巨大。所以用另外一个方式去看,旺市资产和淡市资产,同一小区不同定位的房子,某些在旺市时表现好,某些在淡市时表现好,比较二者,可以得到大约的高低点定位。
甲:怎么界定这个值!确实跟小区有区别,也不能局限于数值
我:没有标准,所以这种情况非常考验功力,但可以提供一个大方向,还是有价值的。
例如
特殊户型和一般户型的差价
在牛市会扩阔
在淡市会收窄
即是说正确的方向是
业主应该在牛市卖出特殊户型
买家应该在淡市买入特殊户型
但是现实上
大部份买家是在牛市赚到钱后
追逐心中的宏愿:特殊户型
大部份业主是在淡市后继无力
才不得不割出:特殊户型
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