发展中城市倾向于放牧式发展,
已发展城市倾向于精耕细作。
发展中城市会转变成已发展城市。
特殊情况下已发展城市可以转变为发展中城市,
并再上一层楼,创新高峰(九十年代上海)。
深圳的放牧式发展已经到了颈位,
从政治,质量和规模上看,
都不是不想继续放牧式发展,
而是不得不精耕细作。
政治:
每一代领导人都希望自己是最后一代的放牧式发展。
并会想办法让下一代领导人在自己的基础上精耕细作。
质量:
当进入高级产业后(不论是一二三产业),
不论是高级的制造业(如高端生产及科研基地)
或高级的服务业(如金融服务业),
都是数十年的长远规划,必须精耕细作。
制衣厂饭店才能说搬就搬。
规模:
(简化)假设新区50平方公里,已有老区100平方公里,
效果明显。新新的区50平方公里,已有老区150平方公里,
效果也明显。新N区50平方公里,已有老区1000平方公里,
还有多大效果?
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但切勿断章取义
并请注明出处
甲:我觉得星主多少有点静态看世界的倾向,
假如深圳如同香港和日本一样陷入发展停滞状态,
这个逻辑就是成立的。另外,居住消费升级是另外一个因素。
乙:是要由動入靜(相對),
因為深圳之前是游牧式,現在開始深耕式。
而大多數人還是游牧式思維。
深耕式提質為主提量為輔,游牧式提質為輔提量為主。
甲:空港新城处于西部发展轴和大湾区重要节点,
是深圳市政府重点打造区域,主打会展、商贸、新兴产业,
会明显改变区域的财富和人口,
最终会提升不动产的价值——这就是最大的变量
乙:這個就是深耕,前海是最後一次中心(核心)轉移,
同時各個地方分工定位,然後在分工的基礎上深耕,
在定位好之後,想升一個階層十分困難。
不會再出現蛇口工業X路大變身。
而你說的,是崗廈天元,大沖華潤式的深耕式升級。
甲:居住消费升级是另外一个独立变量
乙:以前是 A區原來是造業,B區原來是金融業,
金融業搬去A區。現在開始A區定位造業,
B區定位金融業。A區培養/引入新華為⋯⋯⋯,
B區培養/吸引新大摩⋯⋯。
甲:深圳可用的建设用地稀少,产业发展迅猛,
四十年来产业不断升级,不停地创新,
经济体量不停地膨胀,
质和量的提升导致现有土地不够用,
不会发生城市发展停滞甚至退化,
尤其是战略性重点打造区域
乙:大方向是
現在很多人認為,核心會由羅湖福田南山前海在去到大空。
然而這種轉移是不可能的。但是定價很大程度上取決於大眾的意志。
例如:有一半的人認為核心會轉移去大空,一半的人認為不可能,
如果現實是沒有,現價就是高估。如果現實是有,現價就是低估。
甲:关于城市主中心,现在和未来都只有两个,
即福田罗湖中心和前海中心,深圳城市主中心一路向西,
前海湾是西移的终点
乙:一個,深圳一直是小政府大市場。
发展中城市倾向于放牧式发展,
已发展城市倾向于精耕细作。
发展中城市会转变成已发展城市。
特殊情况下已发展城市可以转变为发展中城市,
并再上一层楼,创新高峰(九十年代上海)。
深圳的放牧式发展已经到了颈位,
从政治,质量和规模上看,
都不是不想继续放牧式发展,
而是不得不精耕细作。
政治:
每一代领导人都希望自己是最后一代的放牧式发展。
并会想办法让下一代领导人在自己的基础上精耕细作。
质量:
当进入高级产业后(不论是一二三产业),
不论是高级的制造业(如高端生产及科研基地)
或高级的服务业(如金融服务业),
都是数十年的长远规划,必须精耕细作。
制衣厂饭店才能说搬就搬。
规模:
(简化)假设新区50平方公里,已有老区100平方公里,
效果明显。新新的区50平方公里,已有老区150平方公里,
效果也明显。新N区50平方公里,已有老区1000平方公里,
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