东四环、北四环均价都已在万元以上，而将眼光扩展至四环会发现，只有位于三四环之间的高新区和常西湖新区，以及二七运河新区的房价还在万元以下，但目前也大有突破万元之势头。
其中，二七运河新区属于今后二七区“三区融合”发展战略中的中密度城市新区，是典型的刚需区域，同时亦是郑州地产价位最低的洼地之一，三纵三横交通网络让其距离成熟主城区较近、南水北调运河贯穿其中，再加上绿地城、招商天地华府、鑫苑名城、泰宏建业国际城等房企进入，区域关注度在不断走高。
面对绿地、鑫苑、招商、泰宏建业等对手，康桥继悦岛之后今年又在二七运河新区打造了第2个项目——康桥康城，产品如何?有哪些亮点?入市之后会反应平平还是接手绿都进而火爆南区?8月17号，《陪你晒郑州》去了康桥康城，为关注这个盘的朋友一探究竟。
在郑州地产业内，时常有关于建业、永威的小故事在坊间流传，而康桥，连故事都没有，低调的很。但这并不妨碍他和建业、永威一起并称“郑州最靠谱的开发商”。很多人提起康桥，都会认为其最早是在二七和南龙湖起家。
其实，康桥的前身新长城公司做过酒店，在品质细节上颇有讲究和心得。2002年，康桥开始涉足住宅开发，从管城区“康桥花园”开始，其对景观绿化的注重便凸显出来;随后才分别在陇海西路与华山路、大学路与中原路开发了康桥华城和康桥上城品。接下来，相信很多人都知道了，2015年之前基本只围着二七和南龙湖打转：二七区的康桥金域上郡、康桥溪山御府、康桥悦岛接连问世，康桥溪桂园、康桥溪月、康桥原溪里、康桥九溪郡、康桥林溪湾、康桥溪棠占据了南龙湖房地产市场的半壁江山。
从2015年开始，康桥开启了“全城攻略”模式，比如金水北区的康桥朗城，经开滨河国际新城的康桥悦城项目;以及，2016年推出的管城区康桥知园、二七运河新区康桥康城和绿博片区的康桥香溪郡。通过这一系列的项目，可以看到除了景观绿化，康桥在建筑、户型、物业，包括社区科技智能化等方面，在郑州本土开发商中走在了前面。尤其是，康桥在新长城公司时期就建立起了研发中心，并且定期开展大量的客户需求访谈，所以一直以来，在产品创新、品质打造方面一直是佼佼者。
在房企基因方面，康桥和永威很相似。在康桥领导的心目中，应该是永威在模仿康桥，因为其成立时间比永威早，对精细化品质的追求也比永威早;但后来，康桥被永威挖走了一干人马，并且将其的精细化品质推向了另一种高度，东区的永威翰林居、翡翠城、五月花城等楼盘品质和口碑均取得良好成绩，其市场关注度甚至有超越康桥之势。但整体比较而言，两者各有千秋，并且在户型设计、社区科技智能化方面，康桥也一直比永威做的更好一些。
目前，随着几个主城区项目的相继落地，绿博片区的项目也蓄势待发，康桥也进入了一线开发商阵营。
先来说说位置和地块情况。康桥康城位于二七区大学路南三环向南1500米路西，是其在二七区的第5个项目，是在运河新区的第2个项目;整体地块总占地97亩，不大不小，不临大学路，且远离黄郭路和郑平路、大学路上过往的货车，周边基本都是住宅地块，北侧是泰宏建业国际城、西北侧是招商天地华府和奥马和园、东侧是未来的商务办公区二七绿地中心，不存在百荣等庞大的商贸物流市场，未来是一个氛围静谧的居住社区。
8月17日，《陪你晒郑州》探访了这里。首先，过了运河，向南走了五六分钟进入一条向西临时小路，路两旁有很多蓝色的竖立宣传条幅，走到小路尽头有保安敬礼并协助停车。然后，便通过景观示范区的一条林荫小路进入售楼部，颇有一种曲径通幽的感觉。
一条长长的临时小路↓↓↓
进入售楼部之前须经过的林荫小道↓↓↓
康桥康城的售楼部给我的第一感觉，是不像有些售楼部一样摆几十张桌椅跟饭店一样，而是采用了卡座，交谈双方面对面坐着，很舒服也保护隐私。
售楼部外景↓↓↓
产品
下图为售楼部沙盘↓↓↓
步入案场后，《陪你晒郑州》通过听置业顾问介绍沙盘，得知项目目前规划了11栋33层的高层，楼间距最小约46米，最大约152米，容积率2.99。
从整个沙盘可以看出，康城和之前康桥的项目一样，同样延续了景观绿化这一强项。整个小区采用了“两轴/一环/一街/多组团”景观规划，花林台地景观结合主题迎宾入口，小型的雕塑、喷泉、以及大型植物全冠移植，还设置了约500米健康环跑道，让人们可以在景观园林中踱步。
康城的另一个亮点便是户型。康桥在这个项目上同样采用了分离式核心筒设计，这样是为了保证纯南户也能做到南北通透;整个户型面积，以88平米小三房居多，其次是128平米的三房，同时也规划了少量的141㎡四房产品。
88平米小三房户型模型↓↓↓
康桥康城最多的户型便是这88平米小三房，采用分离式核心筒设计，采光通风很好，并且朝南的主卧室连着飘窗，可以看到小区尽管，客厅与阳台项链，使得最大限度的拓展视野，客厅、厨房、餐厅紧密结合，空间比较流畅自如;而约128平米的三房，大面宽，小进深，通风采光同样很好，并且朝南的主卧配备了衣帽间，卫生间干湿分离。
128平米的三房模型↓↓↓
同样，143平米四室两厅两卫，同样大面宽、小进深，且主卧连接多维度飘窗，客厅连接阳台，可以做储藏室，在居住舒适度的提升则是非常明显。
品质
在探盘时，《陪你晒郑州》也看了康城的工法材料、智能配套展示区。
比如可视对讲系统：7寸触摸屏操作，可视对讲，融合智能家居控制，后期可以通过智能终端控制家居、家电等设备;
比如人脸识别系统：设置在楼栋单元入口，会捕捉业主面部信息进行比对，身份核实成功自动开门;
比如指纹密码锁：可采用指纹+密码+钥匙多种开门方式，并具备报警功能，安全性有了提高；
比如断桥铝合金+LOW-E双层中空玻璃窗：采用隔热型材，关闭严密、气密、水密性能佳，保温性能优越;内框抗风压变形性能强，抗震动效果好;采用中空LOW-E玻璃，在保证隔音效果的同时，LOW-E设计还能够降低紫外线的辐射；
配置
康桥康城最大的亮点配置要数托老所和四点半课堂。
要知道，当你买了一套房子之后，白天基本在外上班，有时候周末还加班，晚上回家吃晚饭后就是在被窝里刷刷朋友圈睡觉，那你能在小区里呆多长时间?所以，现在小区的真正很多功能，应该针对老人和孩子打造：小孩子没上学之前，一天24小时都在小区，以及帮你带孩子的父母或公婆。
而现在老年人越来越多，你经常不在家，老人谁来照顾?所以，康桥康城在配置设计上就比较人性化，除了必须的游乐设施外，设立了四点半课堂，为放学后的孩子提供课业辅导、兴趣班等学习平台，也设立了托老所，给老人提供健康讲座、测试等管理。
康城配置的四点半课堂↓↓↓
售楼部背后的景观示范区
虽然售楼部的景观示范区，未来不会和小区的景观绿化完全一模一样，但是也能大致可以看出，康桥依然保证了景观绿化做精做细。除了设置必须的儿童游乐场地，还由此延伸设置了儿童洗手池，当小孩子手弄脏了，也可以顺便洗洗手。
尤其是中心阳光大草坪、U型读书区、两个儿童天地、以及中轴银杏大道镜面水景，南侧整体抬高，可以一览整个小区景观，突出层次感;并且目前售楼部样板区的地方，以后会改成市政公园，以后可以内外双景。
康城样板间
景观示范区的另一端连接着已经建好开放的独立样板间，三个户型面积都有，猛一看都比较绚丽和高端，窗台上没有漆渍和灰尘，细节做的比较好;并且，样板间通过尽可能摆放少且小的摆件，来提高空间感。
下面为样板间组图↓↓↓
88平米小三房——
128平米的三房——
142平米的四房——
配套
生态资源：距200余亩南环公园约900米，临近南水北调运河;
交通资源：拥有三纵三横交通网络(三纵：京广南路，大学南路，嵩山南路;三横：南三环、南水北调中线运河、鼎盛大道)，走大学路或嵩山路都挺方便，规划的地铁7号线过大学路，预计2020年开通;
教育资源：一所公立北大附校康桥幼儿园和一所公立的小学；
商业资源：拥有约8000㎡的商业街，以及未来售楼部会改造成5000平米的康家会所，有健身房、瑜伽房、室内恒温泳池……
如果一个普通的市民去康桥康城转了一圈，说不定能算是一场美好的邂逅，那翠绿的草坪、潺潺的流水、多样的花草、曲径通幽的道路，与大家印象中南区的脏乱差全然不同。
优势很显然：
康桥品牌：在郑州买过房、或在地产圈待过的人都知道康桥，属于本土比较靠谱的开发商;
产品靠谱：规划全高层，超宽楼间距，最小也有46米;地块比较方正，十字形景观建设，楼王楼间距150多米，中间则是社区集中景观区，后期居住舒适度很好，容积率不到3;
配套：会所、托老所、餐厅、跑道、亲子乐园/四点半课堂、室外会客亭等功能多样，不同层次不同需求都有涉及;此外，规划有幼儿园，小学，中学;
户型设计：主打88平小三房和128平大三房，都是2梯4户，外形方正，连廊设计，动静分区明显，休息区的过道虽说有点面积浪费，但也增加了私密性，感觉户型很不错;
施工进度：售楼部旁边的1号院工程已经建设到10楼，进度还可以;
不过，劣势也是有的：
持续捂盘：截至目前，认筹、开盘、价格、交房日期均待定，按照当前郑州房价疯涨的状况，让人感觉等的心慌;
建材标准：工法展示区上的材料基本是名牌，但置业顾问却说，建材之类的公示仅仅是展示，交房时不一定用这些材料。那么问题来了，既然不一定用，你现在展示这些品牌干什么?
安置房：据说康城规划的有相当体量的安置房，但现在售楼部也没有明确公示。
综上所述，目前康桥康城项目周边，鑫苑名城、泰宏建业国际城、锦绣山河项目在售，以及万科大都会、奥马和园、绿地城、招商天地华府虎视眈眈，康桥康城入市后也将面临不小挑战;但该项目也有自身各项优势，加上康桥积攒的品质口碑，应该能够突出重围，成为热销盘。
但是，买房还需要多看，多几个选择，多一些理性分析，选择靠谱的开发商和陆判，尽量不要错过好盘，但也切忌不要在疯涨的市场下恐慌入市。
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