回顾2016年的郑州地产，可以用“风起云涌”来概括，一路暴涨的房价击碎了不少刚需购房者对郑州这座城市的期待。但作为政府支持的国家中心城市之一、中原城市群的领头羊，郑州需要的不仅仅只是城市之大，更需要的是城市之美。
我们站在2017年的开头，希望今年郑州的天空一片蔚蓝、水系一片澄澈、道路畅通无阻、楼市一派企稳，我们更多的是选择热爱而不是怨愤，更多是是选择建设而不是逃离。
过去一年中，虽然郑州在售的楼盘不少，价格高昂已成常态，刚需大军与投资客一起涌入市场，买不到房成为常态。而因政府监管、货币收紧、限购限贷等多种因素交织，2017年房地产市场会更加平稳。如何在现今的房地产形势下寻找到满意的楼盘?
今天，我们就来给大家盘点一下，郑州地产2017年即将入市30个全新品牌楼盘(郑东新区北龙湖以及绿博白沙除外)，还没有买到房子的可以结合自身情况，对此保持关注，欢迎大家再补充!
万科美景世玠
位置：金水区油脂北路南、铁东路东
简评：2016年7月8日21位群雄决战3个多小时鏖战566轮，最终万科&美景力压群雄以25.324亿元拿下此地块，单价2682万/亩，成为金水郑纺机地王。根据备案信息，万科美景世玠总占地约93亩，70年产权，规划有13栋房源、建筑高度小于100米，容积率2.99，绿化率30%，地下停车位1201个。预计价格将在28000元/每平。
该项目周边配套有七十一中、三十一中等教育资源;大商新玛特、华润万家超市、苏宁电器、国美电器等商超，生活非常便利;郑州人民医院、大桥局医院、郑纺机医院等。
名门翠园
位置：金水区三全路与丰庆路交叉口西北角
简评：名门翠园的土地证已于12月15日摘得，意味着这个营销中心开放许久的项目距离开盘日期已不远。该项目总占地600多亩，涵盖洋房、高层住宅、LOFT公寓、SOHO、写字楼、集中商业、酒店等多种业态。一期将首先开发住宅2#地、3#地、4#地，以及商业S2地块。
住宅产品分为高层和洋房：高层为30-33层，以2个单元、2梯4户为主，个别小户型3梯6户/7户，户型以87-94㎡(2+1房)、101-106㎡三房、119-123㎡三房产品为主(少量小户型产品有55-64㎡之间的小两房、42-48㎡的标间)。洋房为7-8层，2/3个单元，一梯两户，户型以132-137㎡为主。
作为金水区最受关注的楼盘之一，磅礴大气的营销中心后面有一个80亩的公园景观，此外临近主干道三全路和规划的新龙路，并且在地铁3号线、4号线的辐射范围之内。
豫发豫园
位置：金水区北三环渠东路交汇处
简评：豫发置业成立于2000年，早期主要开发产业地产，譬如锦荣商贸城、锦荣轻纺城，后期开始加码住宅，锦荣世家、金晨嘉园之后，进驻并深耕航空港区，通过给政府建造大量的安置房从而获得港区核心区域的优质土地，凭借总共占地1700多亩地的豫发大运城成为港区的大地主。
豫发豫园与美景美境、瀚海思念城同在一个片区，但相较于后两者豫发项目的位置更好。该项目由6个地块组成，总建筑面积约81万㎡。其中，商品房由A-4、D-1、E-4，共3个地块地块组成，总占地约133亩、安置房由E-4、F-2、G-1，共3个地块地块组成，总占地约71亩。
优势方面，临近地铁2号线和北三环快速路将成为该项目最大的附加值，此外项目距离东风渠仅仅500米，属于主城区三环内小区极少能够享受优越水系资源的项目之一。
美景美境
位置：金水区国基路渠东路交汇处东北角
简评：美景美境为陈寨大观音寺改造项目，住宅地块共11栋楼，其中1#、2#、3#、5#、6#、7#为对外出售的商品房，8-12#楼为村民的安置房，安置房和商品房基本上各占一半。
除了6#为9层，两梯三户设计;其余楼栋均为两梯四户设计，其中1#为27层(2个单元)，2#(2个单元)、3#(2个单元)、5#(1个单元)、7#(2个单元)均为33层;沿街规划有底商。
产品上，项目的主力户型为89㎡的小三房和127-129㎡的舒适型三房，另有少量的79㎡两房、117㎡三房、143㎡四房和150㎡左右复式四房。
其项目整体优势在于，台湾建筑大师姚仁喜设计;新中式风格、精装修;位置不错，规划的地铁4号线在附近有站点，距地铁2号线差不多有1.5公里;附近城中村的拆迁会大大改善周边的居住环境;国基路上没有像样的商业，大型商超目前没有。不管是南边的金水万达还是北边的惠济万达都辐射不到这里，美景依托大观音寺发展商业可谓正当其时。
升龙御璟上院
位置：管城区航海东路腾飞路交会处向南300米
简评：升龙御璟上院的营销中心在11月已经开放，但是升龙还是非常低调的。营销中心在项目所在地，美景鸿城三期对面，航海路右拐到腾飞路到头便可看见。项目于12月摘得地块，不过目前临近春节过年，工地并未施工，预计年后取得预售证。
项目共三个地块分三期开发，升龙这次做的城改项目和以往不同，不是商业综合体而是一个纯住宅小区，一期规划的有高层、洋房、和一个学校。高层面积区间80--140平，洋房面积区间150--200平。目前售楼部只处于前期的咨询阶段。
项目最大的亮点，莫过于很多人认为这个地块是个好位置，属于主城区，距离中州大道、航海路都很近，只是附近乱停乱放现象比较严重，容易堵车;周边有世纪欢乐园、体育场、中原福塔等公共配套，美景鸿城周边的商业，如富田太阳城、大商超市等也能够满足基本的生活需求。不过，项目附近的学校资源有点匮乏，尤其是公立初中资源。
金地铂悦
位置： 航海路与豫英路交汇处东南角
简评：金地集团，属于国家一级资质单位，连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”，比较注重工程质量，基本不会出现延期交房或其他重大质量问题，从产品到物业有一套完整的成熟体系。
金地铂悦总占地60.858亩，建筑面积18.5万平方米，容积率3.49，绿化率30%，规划户数1341，车位配比1：1。产品为高层(31-34层，有两梯四户、两梯五户、两梯六户)和小高层(9-13层，一梯两户)，有部分底商。
而金地铂悦的户型有82㎡的两房、90㎡左右的小三房、110-120㎡左右的三房，小高层有135㎡的三房和145㎡的四房。整体来看，小户型居多，更偏刚需。
整体来看，金地铂悦紧邻航海东路，道路通畅，并且为名副其实的地铁盘，5分钟就能走到最近的五号线弓庄站。配套方面，项目自身规划有一个幼儿园，周边中小学也不少，都属于划片范围之内，但不是名校，大都是社区的配套学校或者老家属院、都市村庄的小学，教学质量一般;医疗方面，附近缺乏好的大医院，基本上是一些小诊所;商业的话，估计要依赖项目底商了，因为附近缺乏大型购物商超。
绿地公园城
位置：管城区南四环与郑新快速路交叉口向南800米路东
简评：本项目位于管城区向南开拓的商都新区，由绿地中原事业部主导开发。2016年，绿地中原事业部频频往住宅领域乏力，除了经开滨河国际新城的绿地澜湾、惠济区的绿地璀璨天城、雁鸣湖区域的绿地香颂、航空港区的绿地香湖湾，还有就是这个绿地公园城。
政府在规划的新区中引进品牌大开发商，不仅可以加快区域的发展，还能提升整个区域的期待值，绿地公园城就是这种模式下的结晶。可以想象，如果一个开发商非常一般的千亩大盘，在区域正处于起步阶段的关键时刻下，对购房者而言能有多少信心?
绿地公园城是由绿地集团中原事业部开发的商都新区起步区苏庄、八郎寨村庄的改造项目，占地2300亩。首开的两个地块容积率一个2.49，一个1.99，偏改善。2.49容积率的地块规划的全是最高20层的精装小高层，1.9容积率的地块规划有精装小高层和毛坯的洋房。
项目之所以叫做“绿地公园城”，主打23个公园，包括1个1000多亩沿十七里河打造的滨河公园，有跑道，有座椅，以及22个社区公园，其中包含几个社区主题公园和多个15-40亩的社区口袋公园。
整体来看，项目的一个显著优势便是精装修，从我们探访的样板间来看，地面是地砖加木地板，墙面无壁纸，是多乐士乳白色的乳胶漆，屋顶是三层吊顶，有射灯，厨房的烟机灶具品牌是方太，卫生间花洒马桶品牌是美标，入户子母门品牌可能是步扬，指纹密码锁第吉尔……各项配置都不错。
交通方面，绿地公园城周边路网比较完善，而且还是大路，南四环，郑新快速路，中州大道等，主要是西侧的郑新路和北侧的南四环与外界联通，进出市区都比较便捷。
配套方面，项目更多的是依靠自身规划。
譬如教育，绿地公园城规划了多所学校，其中有4所小学以及多个幼儿园初中高中;譬如商业，绿地公园城规划有80万方的商业配套，后期还会引进大型商超，社区内也会有集中商业满足基本的生活需求。譬如医疗，绿地公园城后期有大型的社区医院，最近的要数航海路上的郑州市第二人民医院。
和昌林与城
地址：惠济区天河路与绿源路向西300米
简评：和昌林与城总占地为987.9亩，建筑面积为129万平方米，容积率低至1.99，首开区地块占地面积147.3万方，建面共18.9万方，建筑风格为英伦建筑，小高层面积：77㎡-132㎡,洋房面积120㎡-143㎡。
和昌地产声名鹊起于怡丰森林湖，如今同样在大北区，再次将以林与城入市，可以说这个片区是和昌的大本营。
从产品来说，该项目已以18层小高层和7层洋房为主，首期有122-143㎡的洋房和18层77-132㎡的高层，户型面积选择性丰富;在13栋高层中，除了1、5号楼为2梯4户外，其余11栋高层全部为2梯3户;洋房为英伦风格，退台设计。1层143平方米，赠送地下室、庭院、双车位。顶层复式设计，客厅、餐厅挑空，赠送大露台。
再者，容积率仅为1.99，极少见，五重立体景观绿化率高达35%，并且离索须河很近，北部就是黄河湿地，环境好，亦决定了居住舒适度高。
亮点主要集中在社区配套上，580亩康体娱乐用地、67亩医疗用地，加上引入社区蓝卡医疗、社区食堂、第五就餐空间等，其中的25000㎡跳跳云主题乐园为目前全国最大，在建的2.5万方大型艺术运动公园为河南省首个创意主题类公园。
项目将入市的一期地块位于天山路与绿源路东南角，地铁3号线二期沿绿洲路铺设，在天山路与绿洲路设置站点，步行距离约900米左右，属于地铁房范畴，并且绿源路北侧的后续地块距离地铁更近，也更方便。
融创·瀚海大河宸院
地址：惠济区大河路天河路西北角
简评：融创·瀚海大河宸院总占地9535.4亩，光公园、绿地、水域就占了4525亩;首期住宅用地面积90.6亩，容积率1.59，绿地率35.8%，产品为电梯洋房、花园洋房，总户数580户;整体规划有10所幼儿园，4所小学，4所中学，一所九年一贯制的学校。
我们都知道，连霍高速以北、黄河以南、中州大道以西、京广铁路以东围合而成的大北区，这两年房企住宅楼盘扎堆，热闹非凡，房价也一路走高上涨;按照目前的趋势来看，整个大北区除了黄河沿线的地块，将会全部被改造开发。
而下一个热点，就是天河路附近，也就是政府规划的惠济新区。
在最新的规划里，地铁3号线的北向延长线就是为这个片区准备的，更何况，该片区的项目容积率都在2.5以下，更加宜居，注定是一个以改善为主的片区。
大河宸院便位于这个片区，也更富有宜居的“禀赋”。
譬如项目紧邻280米宽大运河，东风渠，百亩生态公园，生态资源好;除了60万亩的黄河湿地公园，6.4万亩林地面积，600万株树木等良好自然资源以外，地块内部索须河与东风渠呈“十字”交汇，水质和两岸绿化很好。
产品特色方面，花园洋房和电梯洋房全部采用精装修、中央空调;全部一梯两户设计。其中，电梯洋房2500元、花园洋房3500元;花园洋房外立面为全石材立面，电梯洋房外立面为石材加真石漆;最小户型140平米，户型设计不错。
配套方面，东侧是月湖公园、惠济特色商业区;于此同时，距离惠济区第三人民医院、区政府、惠济万达较近。
建业富力尚悦居
地址：惠济区中州大道与贾鲁河交汇处西北角
简评：建业富力尚悦居是继五龙新城以后，由建业集团、富力地产和易居中国联合打造的一个大型居住社区。
项目一问世，便吸引了很多眼球，属于郑州连霍高速以北区域，距离市中心还有一段距离，四周道路也都是新规划的道路，旁边就是卖的很火的正弘澜庭叙;但说句实话，尚悦居看过之后感觉并什么特别令人心动的地方，但相比五龙新城这个刚需中的战斗机，尚悦居无论从位置还是产品品质都有明显提升，低容积率、偏改善、小高层、精装修，现在开盘时间待定、价格待定。
尚悦居一期地块由科达路分成两块，南侧是商业北侧是首推的住宅，住宅东侧是中州大道，距离地铁2号线延长线科达路站比较近。
共计10栋住宅，15-16层高，精装修，户型有77平两房、97平三房和115平三房、134平四房，其中主打97和118平三房，设计比较全面，两房、小三房、三房、四房都有，适合不同人群。
亮点中在产品的精装修上，标准相比于周边其他项目较高，报价1500元-1600元/平米的装修标准;建材配置方面，拥有门口定制玄关柜，厨房橱柜、卫生间洗漱柜、镜柜，新风系统、全屋壁纸、断桥铝合金+三层双中空玻璃窗、安防智能化，尤其是卫生间安装淋浴屏、浴霸，坐便旁配备不锈钢厕纸架、防溅插座，这一点是其他精装修产品所很少具备的。
谦祥兴隆城
地址：惠济区京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交会处东南
简评：谦祥兴隆城总共占地285亩地、4.49容积率，西到京沙快速，北到兴隆铺路，东到铁西路，南到弘润路，中间由粮食路与粮食西路分割成四块。西南地块是一期、东北角地块是二期、东南角地块是三期。
整体小区比较规整，比如商品房和安置房、公租房独立分开;配套建设四个学校，两个幼儿园，一所惠济区外国语小学，一所中学，周边配套还算可以，毕竟三环内。另外，距离项目直线距离500米是地铁3号线兴隆铺站。
劣势主要有两个：一个是项目容积率4.5，不低，典型的刚需盘，70多平方米的小两房纯朝北，采光不好;一个是项目临近京沙快速路、三环快速路等多条主干道以及铁路编组站，有噪音和扬尘污染。
名门西岗
地址：中原区建设路西三环交汇处
简评：具体来说，名门西岗项目位于西流湖两侧，总占地面积约6500亩，预计总投资200亿元，总建筑面积达1000万㎡。
2014年6月30日，名门地产成功签约郑州西流湖项目。这是公司继孙八砦、常砦城中村改造项目之后又一次大的发展。到了2016年11月15日，该公司发生两次重大变更，一是股东变更，由名门地产变更为，“河南碧桂园置业有限公司和名门地产(河南)有限公司”，二是公司法人由孙群堤变更为杨文杰，此人为碧桂园老板杨国强的嫡系。
永威西郡
地址：中原路西四环交汇处向南500米路西
简评：永威西郡属于中原区三王庄的城中村改造项目，作为常西湖为数不多的品牌开发商，这个项目值得西区购房者和永威粉丝关注。
首期地块占地34亩 ，建筑面积10.6万方 ，容积率3.48，限高87.8米，一共3栋高层、1栋商业，南面两栋是29层的，北面一栋是30层的，一竖排开。将商业和住宅隔离，集中排布在北侧，做成三层，保证了住宅的静谧。
万科誉
地址：郑东新区商都路与普惠路交会处
简评：万科誉属于万科非住宅产品系列，从万科合作福晟开发极小公寓以及万科城自身的公寓产品，预计2017年将是验证万科公寓系列产品是否能够赢得市场认可的一年。
该项目共占地1.79万方，容积率4.0，建面7.17万方，一共三栋高层加1宗商业用地，郑州万科持有该项目51%的股权，操盘均由万科来。优势为：一来是20㎡精装平层，32㎡精装LOFT，面积小，总价低;二来是毗邻地铁1号线和5号线。
绿地香湖湾
地址：航空港区梅河东路与双鹤湖路交汇处
简评：绿地香湖湾位于商登高速以南，梅河东路以东，志洋路以北，航兴路以西。总占地约1200亩，首期开发总面积约611亩，共分为6个地块开发。
2017年，计划开发项目一期一、三、五号地块，含高层9栋，洋房28栋，双拼8栋，联排5栋，叠加1栋，以低密住宅为主。
产品方面，主打洋房和高层：其中，面积约125—160平米电梯观湖洋房，洋房一、二楼带私家花园与地下室，前庭后院，洋房顶层复式双层设计，全明通透;高层户型面积为75-117平米，设计方正合理，南北通透。
项目周边预计规划多所幼儿园、小学、所初中的教育配套：郑州一中航空港校区、郑州市六中航空港校区、郑州外国语学校航空港校区、郑州航空港区第一小学、郑州航空港区航南幼儿园、北大附中、试验区第十幼儿园、新港第十一幼儿园、新港九路小学等从幼儿园至高中一站式教育配套正在逐渐完善。
医疗资源方面，航空港区分布河南省省立医院、郑州市第一人民医院港区医院、港区中医院、郑州中医骨伤病医院等医疗机构40余所。
景观方面，项目紧邻园博园B区，环境舒适。
碧桂园天玺
地址：经开区经开第一大街和经北二路交汇处
简评：碧桂园天玺总占地约29亩地，规划4栋高层，有25层和33层，梯户比为2梯4户、2梯5户、3梯7户，产品有80㎡左右的两房、115-120㎡的三房、135-139㎡的大三房。
该项目是碧桂园进驻郑州主城区的首个项目，因为房源较少，内部团队问题也几经折腾，所以迟迟开不了盘。预计2017开盘，因现在经开老城区无房可售，所以该项目开盘价格预计在2万/每平。
碧桂园天悦
地址：经开区第一大街与经南六辅路交汇处
简评：该项目原为金荣熙园地块，现被碧桂园收购。总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1352。
康桥悦蓉园
地址：经开区第十九大街以东、四港联动大道以西、经南十一路以南、经南十二路以北
简评：康桥悦蓉园总占地151.44亩，年限是70年，容积率小于2.5，定位是中高端的改善型楼盘。
该项目位于目前房地产开发火热的经开滨河国际新城，也是政府重点发展的地块，品牌大开发商扎堆的一片热土，多以改善住宅为主。
康桥悦蓉园临近地铁3号线经南十二路与经开第十五大街交汇处站点，临近康桥悦城的郑州一中分校和滨河第一小学已经投入使用，而项目北侧规划的有滨水商业休闲街，包括购物中心、公园等设施;此外，项目对面是信保春风十里，西侧便是绿地澜庭和滨河海马公园。
整体来看，康桥悦蓉园所在的片区居住氛围纯粹，升值空间较大。
以上盘点的2017全新楼盘，仅供参考。
在这里想给大家说的是，就郑州地产“限购限贷”的当下而言，对于刚需一族来说，房子还是要尽早买。因为其实现在的郑州房地产市场而言，上涨的房价很难在跌下去，所以，还没有买到房子的购房者，看准了就出手别再犹豫。
此外，买房还是要将开发商品牌、地段、交通、学校、后期物业管理等因素进行综合考量，哪怕多掏点钱。
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