对于这类楼盘的购买，一定要优先考虑地铁，再考量开发商、区域配套以及周边环境。
因为，从目前城市中各种交通工具来说，地铁是唯一能够控制时间的。譬如，以前没有地铁，从西区到东区，仿佛要跨越万水千山，而如今，从西流湖到市体育中心，一趟地铁只需50分钟。所以，地铁和上班族之间具有密不可分的联系。
我们一直以来的观点是，地铁盘和教育盘的升值空间是最大的。
2013年年底，郑州第一条地铁1号线一期正式运营，这条线路大大缩短了城市东西方向的时空距离，在给市民们带来大堵城中交通希望的同时，更上升为一个区域的经济动脉：地铁周边的房价提高了，周边的商圈起来了，周边的人群聚集了……有了地铁，也就有了一定的升值潜力。
于是，不少目前在郑州主城区稍显吃力的购房者，以及投资客，也更多地开始关注和购买“郊区地铁盘”。
本文盘点的便是，郑州四环外的荥阳、绿博、航空港区、南龙湖等片区，其中除了港区以外，均不在限购范围之内。
中原路郑上路片区靠近郑州高铁西站，临地铁10号线，到主城区的通达性较好，又有轨电车、郑西一中、香堤湾温泉、奥帕拉拉水公园、李商隐公园、郑州植物园等配套，目前是西四环外最受购房者欢迎的区域。
►清华大溪地
地址：中原西路与商隐路交汇处
电话：037168159999
动态：清华·大溪地10号院6号楼2月14日已经加推，18层，2梯4户，房源面积为86㎡两房，109㎡和126㎡三房，销售均价8700元/㎡，后续将会陆续加推10号院其它楼栋产品。
目前在售房源以10号院住宅产品为主，同时前期少量剩余房源在售。
短评：
作为3600亩的超级大盘，业态、教育、交通、配套、景观、环境各方面都已完善，其开发及运营的奥帕拉拉水公园和香堤湾温泉酒店，在市场中也颇为知名;清华园房地产在郑州有多个成功开发的楼盘经验，如北环清华园小区、清华商务、清华SOHO广场、清华忆江南等，有实际的操作案例在，给购房者以购买信心。
教育方面，清华·大溪地15年一站式教育，新加坡品格蒙特梭利幼儿园已于2015年9月正式开园，郑西一中及郑州市西一小学也分别于2016年3月、9月相继开学。
►瀚宇天悦湾
地址：郑上路与万山路交汇处西300米
电话：037166137777
动态：瀚宇天悦湾二期共分为两个地块，一共300多亩。 但目前只剩尾盘：高层剩130平以上户型，洋房剩150-220平户型。 价格方面，高层6400元/㎡，洋房8500元/㎡，预计2018年初交房。
短评：
天悦湾是瀚宇置业的升级产品，在售楼部及社区景观配套的展示上更上一层楼，让购房者心生好感。
2.88的容积率、双气地暖、门窗建材用料好，家家送车位，临着郑上路，自驾又方便。引入活水的索河蜿蜒穿过占地3600亩的项目，有1600亩的滨河公园，再加上已经实现的两万平的文体中心，里面有恒温游泳池、羽毛球馆、瑜伽馆等，还是荥阳政府推进的地标性项目，在大西区置业还是推荐关注。
洞林湖片区：地铁6号线
►新田城
地址：郑州洞林湖风景区(陇海快速路西行下桥左转至新田大道前行)
电话：037187099999
动态：目前有少量商铺在售，少量公寓在售，部分洋房和小高层，少量470平米的现房联排销售。
短评：
新田城位于郑州市西南洞林湖，属于郑州宜居健康城范围内，水系资源丰富、景观绿化完善。
经过十年建设，新田城目前已完成五期住宅产品的开发。现一期、二期已、三期已交房。
郑州一中实验初中、新田城实验幼儿园已经开学，新田城伯利恒国际小学建设中;丹尼斯全日鲜店已正式营业，郑州新田美爵酒店已于2017年初营业，郑州首创奥特莱斯开建，新田城耀莱成龙影院即将营业、浩沙健身即将营业……可以说，整个片区的配套设施日趋完善。
►郑州碧桂园
地址：荥阳市贾峪镇洞林湖风景区
电话：037189919999
动态：项目一期、二期住宅房源已售完，二期仅剩少量商铺在售，建面约22-90㎡单层铺，70年产权社区底商。认购98折，签约98折，商铺自付额外97折(选择自付方式可享受)，新春优惠3万，优惠仅限2017年3月31日前。
此外，项目3期规划的纯低密花园洋房，产品线涵盖6层宽境洋房，大露台赠送的退台洋房，即将入市。
短评：
郑州碧桂园位于洞林湖风景区，为政府重点打造的“郑上新区”宜居健康城板块。
相信去过郑州碧桂园售楼部的人，都会被其打造的景观示范区所震撼，依托荒山，通过设置草皮、景观小品、迎客松等，打造出了一个连业内人都会拍手叫绝的作品。
自碧桂园一期屡创销售佳绩，超高的得房率和人性化的户型设计便在购房者中留下了不错的印象和口碑。
项目的配套逐渐走向完善，首期规划的15000㎡英伦商业街区，目前已入驻丹尼斯全日鲜、洞林湖饭店、净衣坊、艺品见素美发中心、中国银行等。
►恒大山水城
地址：陇海快速路西至新田大道南行洞林湖风景区
电话：037169008888
动态：恒大山水城共分三期，一期已经售罄，二期剩尾盘177#和178#少量房源，目前主推三期两个小地块，2016年12月31日加推185#楼，均价9000元/每平，2017年1月7日加推134#的51套房源，均价8800元/每平。
短评：
新田置业深耕区域多年，区域有一定热度，并且拉上了恒大、碧桂园，区域热度飞快上升，客户源源不断的涌进来。 恒大的景观先行，先造景再给你造房子，对于客户来说也是一种较好的体验。
此外，产品精装修，双语幼儿园、北大附中及附小、牛津工学院等教育配套，商业配套雅高酒店、万达院线等 ，再加上恒大高周转的营销速度，项目卖得很好。
航空港区：地铁2号线南延线
航空港区作为省政府着力打造的新区，规划落地快、前景可期;在航空港区购房和投资，建议一定要选择品牌房企，也尽量选择临近地铁口的楼盘，尽量选择有好学校的学区房，地铁、学区、物业会是未来升值的重要保障。
►万科美景魅力之城
地址：航空港区郑港三路与郑港二街交汇处
电话：037155086666
动态：目前万科美景魅力之城四期正在施工建设中，即将具备取得预售证条件。占地面积约6.4万方，规划建面16.05万方，由11栋27层住宅、3栋沿街商业及一栋幼儿园组成。
短评：
郑州万科·美景魅力之城是万科地产在继上海、成都、青岛、武汉、杭州等城市之后，在全国布局的第十三座魅力之城。
项目位于距离地铁2号延长线康平湖站仅约300m。总占地约500亩，总规划面积约82万方，共分为7块地开发。一期产品为76-128㎡两房、三房，满足不同家庭的生活所需。二期、三期产品为88-115㎡三房，产品功能最大化。
自2014年10月开盘以来，一期、二期、三期均取得热销，现已全部售罄。
►豫发大运城蓝山公馆
地址：航空港区郑港三街和郑港六路交汇处
电话：037160270000
动态：洋房均价12000元/每平
短评：
豫发大运城蓝山公馆位于港区北部核心区，也是港区的的起步区，相对在港区生活氛围较好。此外，距离地铁2号线延长线距离较近，项目属于洋房设计，容积率低，绿化率高，居住舒适性较好。
►永威南樾
地址：航空港区郑港四路与郑港四街
电话：037160977777
动态：目前永威南樾一期已经交房，二期的1#、2#、3#、4#、5#、11#房源售罄，7#、8#、9#会今年推出，现在正在销售二期的6#和10#，面积在80平米两房到140平米四房，其中6号楼是二期的楼王，均价高于10号楼，每平均价12600元。
短评：永威南樾共三期，一期、二期、三期地块都是103亩，方方正正。其中户型亮点在于120平以上三房、四房，南向方正客厅的阳台与南向主卧阳台打通，整体可达到6米以上，视野开阔，观景效果好。从一期交房情况来看，永威的品质基本得到市场和业主的认可。
►正弘中央公园
地址：航空港区郑港三路与郑港四街交汇处
电话：037169363333
动态：目前正弘中央公在售的是，三期9号地块中的8号楼和9号楼，26层，2梯4户，89小三房和115平大三房，在售均价10600元/每平。
短评：
正弘品牌，该项目占据港区北部最核心位置，围绕中央公园而建，一期北邻就是地铁2号线南延线，所以项目属于名副其实的地铁房公园房。
沿着金水路一直向东，经过G107国道、经过京港澳高速，到了万三公路，就到了绿博组团。一条万三公路，分割出了两个区域，以西称之为白沙组团，以东称之为绿博组团。
纵观整个绿博组团，今年大品牌楼盘集中爆发，竞争也会更激烈，更何况这里并不在本轮“双限”调控范围之内，或成为2017郑州房地产最火爆区域。
►亚新美好艺境
地址：中央大道与屏华路交会处东北角
电话：037153679999
动态：目前属于前期咨询阶段
短评：项目总占地约93亩，总建筑面积15万方，容积率2.48，绿地率36%，规划建筑有17栋共计1133户，产品有6栋洋房、3栋小高层、8栋高层。
从所有产品的分布来看，在整个地块上，最南面的是洋房产品，建筑面积都是以150-169平的大户型为主，一楼为复式(150和169平)，带有独立庭院入户。层高3.1米，一梯两户设计， 6.9米超宽尺度观景客厅;预留中央空调机位;
西面是11层小高层产品，户型为140平左右的四室两厅两卫，一梯两户，户型设计合理，大面宽，短进深，三开间朝南，通风采光良好，主卧配备衣帽间;
北边是高层，建筑面积以99-165平的舒适户型为主，采用分离式核心筒设计，户户南北通透;层高2米95，空间感强;所有户型均为三开间朝南，注重采光通风;户型方正，设计合理，空间利用率也高。
据了解，亚新美好艺境的小高层和高层均是精装修交房标准。
►融创华夏观澜壹号
地址：广惠街与绿博大道交叉口西南角
电话：待定
动态：待定
短评：
该项目总占地679亩，共规划9个地块，1号地块35亩，以洋房为主，配有两栋高层。
观澜壹号的户型，是融创目前在郑州楼盘中设计最好的，基本没有硬伤，户型有个特点，开间大，所以客厅普遍很大，卧室的空间相对小一些，比如高层165㎡的户型，阳台长7.8米，洋房172㎡的户型，客厅开间7.8米，南向长15.1米，洋房195㎡的户型，客厅开间7.8米，南向达17米。
融创在此选择做高端项目，应该是看中了西边3000亩的郑州绿博园，东边4200亩的中央湿地公园，以及有东方“奥兰多”之称的郑州国际文化创意产业园。
►万科荣成兰乔圣菲
地址：绿博大道与广惠街交会处东南角
电话：037166836666
动态：别墅一期售完、高层待售
短评：
项目属于万科TOP系，产品规划高，属于高低配产品。优势方面，紧邻郑汴公园，内部规划有1万平方水系，景观优势好，产品赠送面积多，多庭院和地下室。由于万科品牌加上别墅的稀缺性，导致一期比较抢手，亮点主要有两个，一是湖景，贯穿整个小区;二是院子比较大，且全部放在南向，利用率比较高。
►名门紫园
地址：郑开大道与人文路交叉口向南1000米
电话：037162035555
动态：截至目前，一期、二期别墅和大平层售罄，只剩6套250-400㎡双拼、合院、联排别墅，价位900-1000多万，峯景二期17层一梯一户小高层只剩两套180㎡，均价18000元/㎡，2016年推出的峯景三期地块目前只剩少量一层和顶层房源。
短评：
名门紫园是绿博片区开发最早的一个楼盘。
该楼盘教育配套是枫杨外国语东校区，紫园业主的子女，上枫杨外国语初中有免试名额，今年9月份开始招生;另外，还有省实验小学，虽然还没有开建，但是已经确定。
2016年9月份，名门地产与碧桂园宣布合作，联手开发名门紫园、翠园，其中名门紫园后期五期、六期作为合作开发的项目，碧桂园入股提供资金支持，产品开发仍是名门主导，后续五期、六期的产品仍为毛坯。
新郑南龙湖，地处郑州市区和航空港区之间，现加上地铁2号线南延线，提升了区域的交通便利性，在2016年房价暴涨中，涨幅不小。但整体来看，南龙湖目前的劣势非常突出，比如开发商繁多杂乱、基础设施落后、医疗教育严重不足，整个区域像是一个城乡结合部。
►康桥林语镇
地址：新郑孟庄镇孟祥路西侧、龙祥路南侧
电话：待定
动态：待定
短评：
康桥林语镇这个项目运作时间，不短了，地块位于港区和南龙湖之间，属于地铁2号线南延长线辐射范围(近孟庄站)。
项目总占地1200亩，总建面约140万㎡，距离机场距离约6公里，是一个以住宅为主的综合性大盘。
项目地块共分为6个，其中5个住宅地块、一个商业地块。首个开发地块340亩，总建面约40万平方米，以住宅为主，商业为辅，产品类型有6.5层的退台洋房，11层的电梯洋房为主，一梯两户，还有20层的高层产品;主力产品为6+1退台洋房和11层洋房，一梯两户，配以少量的20层高层，容积率在2.0以下。
优势：康桥品牌、低密度社区具有稀缺性
►正商红河谷
地址：新郑老107国道与西南绕城高速交汇处南500米路西
电话：037166822666
动态：目前项目仅剩300多平的别墅，和300多平的大平层，其中大平层7700元/㎡。
短评：
红河谷是正商首次进军近郊型，低密度休闲度假产品开发的标志性高端项目。
项目总占地33万平方米，总共建筑面积约50万平方米，采用的是纯正的西班牙风格，规划物业类型涵盖双拼、联排、花园洋房、高层，面积区间分别为98-138平方米的两房和三房、200-240平方米的联排别墅、90-150平方米的7层洋房。
看了以上盘点的15个品牌地铁盘，有让你心动的吗?
对于以上15个楼盘，如果考虑自住，则要结合区域规划和自己的生活、工作情况结合来看，要考虑到时间成本，此时一定要选择地铁房。
地铁口的存在给业主带来的不仅是出行的方便，更重要的是能够改变房子的价值。不过，地铁也只是考虑房产保值增值的一环，此外还有楼盘自身品质、绿化、物业，以及外部的道路交通、学校、商业、酒店、公园、绿地、医疗等多个因素，各位在买房的时候需要进行综合考量。
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