2016年，郑州房地产市场的疯狂给我们留下了深刻的印象。在过去的一年，你、我、他都无法避免地卷入了这场充满邪气的风暴……这一年郑州房价平均上涨了60%左右，火爆的市场行情也使得大量的劣质楼盘死灰复燃，也有不少人因缺乏冷静而盲目地购房。
进入2017年，因为错配的调控，因为人们买房欲望的强烈，即便政策一再加严，但郑州市场上的价格也越来越坚挺、开盘依然热销，同时也因为限购，过往不太引人注目的南龙湖、荥阳看房客暴增，别吃惊，房价已过万。
听我一句劝，2017年不要等房价下降，根据你的实际需求，对市场做出冷静理性地了解，看到合适的楼盘，符合自己本身的购买条件，可以直接入手。
本文，我们精选出30个楼盘，其中有首次面世新盘，也有以往大盘今年新推出的地块，我们将这些楼盘进行精准点评，供广大购房者参考，以便让大家买到称心如意的房子。
01
东部：北龙湖、绿博、白沙
►恒大悦龙台
项目信息：总占地110亩，总建筑面积27万平方米，容积率2.49，小区主大门开在龙湖外环路上，出门为高架入口，北侧和南侧也均设有人车入口。项目共规划13栋高层和7栋洋房，楼间距在35-52米不等，规划中无小区内配套商业存在。
独家点评：
作为恒大在郑州的第一豪宅，悦龙台一改往日的欧式风格，尝试新中式，从造景到小区配套设施，这不得不称之为一次用心的突破。
客观而言，相比北龙湖其他豪宅的超大面积与天价，恒大悦龙台的大平层更有烟火气息，其户型面积整体分布区间在140平米-200平米，按照以往的价格计算，一套房子总结大概在500万左右，这涵盖了郑州很多精英以及新晋精英人士，换句话说，这个价格是北龙湖豪宅的起步价。
这样的价位，不仅适合自住也适合投资。自住的话，悦龙台在北龙湖，天然的地段优势，能够享受丰富资源的辐射;投资的话，悦龙台后续保值增值更有确定性，将来转手也更容易变现。
►雅居乐·御宾府
项目信息：地块为2016北龙湖地王之一——9号住宅地块，位于龙湖北区朝阳路北、如意东路东，占地约74.2亩。容积率大于1小于1.5，绿地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，成交价为179100万元，单价413.7万元/亩，楼面价24128.6元/平方米，成本价至少40000元/平方。
目前体验展厅已开放，锁定郑州名流阶层。
独家点评：
雅居乐在白沙打造了其在郑州第一个楼盘之后，又先后在北龙湖、绿博拿地，也是卯足了劲准备在郑州打出名堂。
总的来说，雅居乐进驻北龙湖只有好处没有坏处，对政府对购房者对开发商们都是如此，因为只有强者竞争，才能催生高品质的楼盘，购房者会受益，只有一个个高品质楼盘才能催生房价高涨，开发商会受益，只有房价高涨才能催生政府经济的可持续，那便是政府享受红利。
►荣盛华府
项目信息：荣盛华府位于郑东新区九如路朝阳路西北侧，总占地约72亩，总建筑面积约7万㎡，容积率1.5。
据了解，“荣盛华府项目规划设计师承北宋北宗山水画派的写意之风，借鉴北宋皇家园林艮岳的造园之法，打造属于中原人自己的山水园林。”该楼盘首期产品有洋房、叠拼和双拼，配套方面约有800㎡商务会馆、约2500㎡的健身会所。
独家点评：
荣盛华府项目为2016年郑州地王之一，是荣盛地产进驻郑州的首开之作。2016年，荣盛在中国百强房企中位居16名，2016年销售金额681亿元，全国排名第16名，总体来说这是一家比较有实力的企业。
荣盛在外地的品牌口碑一直不错，入郑后首个项目便是地王，倾注心血很大，72亩的地块虽不大，但对其打磨细致，产品附加值颇多，主大门的尺寸、地砖的图案、商务会馆、景观整体布局两轴七园七苑，可见其用心。
►路劲国际城
项目信息：位于中牟商都大道与人文路交汇处，不属于大绿博范围但享受其资源辐射。该盘一共占地275亩，总建筑面积约70万平方米，规划12栋33层高层，26栋洋房6+1/8+1，一个幼儿园。高层采用核心筒设计，主力户型为89㎡的小三房，116-125㎡的大三房，洋房主力户型为141-150㎡的四房。
独家点评：
孙宏斌早年间的企业并不是融创，而是顺驰，十年前的顺驰最终便是被这个路劲地产所收购。
路劲国际城的位置优势还是很明显的，向北没多远就到绿博园，向西过一条路直接到白沙，受到两个区域的利好，在这个区域云集亚新、碧桂园、再加上路劲，也是大开发商云集了。另外，周边有中牟六中、商都路小学、中牟县人民医院，比贾鲁河北边名门紫园、亚新美好艺境那片的生活配套要成熟。
作为全国房企30强之一，路劲地产的楼盘还是蛮值得期待的，对于有意在该区域购房的朋友不妨多关注关注。
►亚新紫藤公馆
项目信息：位于金水东路郑信路南300米，地块63.508亩，容积率2.5，白沙新地王，由10栋高层组成，全部为一梯一户，空中大平层，超大楼间距，以三房、四房为主，面积为145㎡、165㎡、185㎡、215㎡，目前东区管委会网站公示的有部分户型图，户型设计比较合理，全部为电梯直接入户，南北通透，部分户型三开间及客厅全部朝南，厨房设计有储藏室。
独家点评：
紫藤公馆是亚新集团继美好系列之后推出的公馆系列，看来亚新也是朝着品质来了，白沙区域目前正处于快速发展阶段，配套也大部分处于建设之中，周边拥有大量政府资源、学校、公园、医疗配套，且配套质量较高，预计5年之内周边逐步成熟。
不过，项目63亩规划10栋楼，楼间距是可想而知的，采用的是围合设计，但对于购房群体来说，适合自己的才是最好的。白沙区域对于想在东区居住又不想买二手房，忍受不了市区的拥堵的，白沙无疑是最佳选择。
►郑东碧桂园
项目信息：占地70余亩，产品包含5栋高层、8栋洋房，北面1号楼、2号楼、3号楼、5号楼全是260平的精装大平层，容积率为2.43，小区绿化率37.52%。
独家点评：
作为碧桂园进入郑东的第一个项目，集团对此还是比较重视的，精装修，全智能化管理，入户可视对讲、入户智能开锁、地暖系统(全屋)、无线声光报警、智能红外报警(覆盖到阳台)、一键报警、新风系统(全屋)、贝朗卫浴。
最特色的莫过于260平的大平层，真的突破市场了，康桥、万科的高层最大不过170平，来看来碧桂园也是想扩大客群，抢一抢终极置业这块蛋糕，和绿博的别墅盘抢客户。
配套方面，规划的有商业、幼儿园、主题公园、儿童欢乐谷、健康乐跑道、五星游泳池，采用碧桂园物业管理。来此购房的群体，大多是冲着碧桂园的品牌来的，再加上绿博组团也不在限购范围之内，不排除有开盘即清盘的可能。
目前已有两栋楼取得预售证，开盘在即。
►郑地·美景东望
项目信息：总占地276亩，一期占地约100亩，产品涵盖约270-300㎡联排、约400㎡双拼、及220-249㎡叠加院墅，产品定位为现代中式风格的原创中国美学建筑，以表达北方大宅、高墙大院、青石黛瓦的中式意境和东方美为特色。目前，一期别墅全部售罄，一期四栋高层处于前期咨询阶段。
独家点评：
郑地·美景东望是美景集团携手郑州市政府三大投融资平台之一的郑州地产集团共同打造的第一个高端、低密度别墅社区，也是市场上颇具匠心的一个项目。
美景东望的风格是新中式，是个在细节方面非常值得说的项目。整体社区一直在强调东方和院子，特色就是围墙，普通墙高2.7米，而入户门门头则是4.2米，是典型的中国传统的高墙形式。这个项目牺牲了公共空间，主力营造每户的私家庭院，不管是双拼还是联排，甚至是叠加都在一层有自己的院子和地下室，电梯直接上下，可以看得出东望的用心。
►普罗旺世·理想国
项目信息：占地近6000亩，产品形态包括别墅、花园洋房、高层等。一期规划有联排别墅、洋房共计3个地块，容积率1.05，别墅建筑面积区间270~350㎡ ，洋房面积147㎡已售罄。目前二期筹备中，今年开盘。
独家点评：
理想国自身规划配套比较完善，引进了杉杉奥特莱斯，又自掏腰包修建了彩虹隧道，社区内部还有约200亩的中央文化艺术公园。
除了外在的配套，其实最重要的还是社区所推崇的生活理念和生活方式，如国际化教育、医养社区、小人国儿童中心、稻草人食堂、窗外茶室、光阴礼堂、万年青健康中心等社区等，如果你也去过并体验过一次，相信很难不被打动，这就是细节的力量。
02
北部：惠济区、金水北区、金水科教园区
►锦艺金水湾
项目信息：占地共600多亩，文化路以东、贾鲁河以南是一期一排8栋楼，年底交房;二期是文化路以西、贾鲁河以北，临近美景麟起城地块，占地60亩，7号楼是公租房;二期往东是三期，还没开建，但学校文化路一小分校和郑州七中分校在建设;四期为一栋独栋楼王;五期在连霍高速以南、文化路以西的30万方商业地块;城改安置区配有丽水路实验小学和丽水路外国语中学。
2017年4月22日，锦艺金水湾在售楼部摇号开盘，推出二期高层2#、6#共计408套房源，最终当天售罄。
独家点评：
项目位于文化路与贾鲁河交汇处，未来教育可享受到金水区的优质教育资源;地铁规划有三条地铁线，2号线、4号线和7号线，距离连霍高速近，出行方便。如果你比较注重教育和商业的话，可以考虑二期产品，位置不错，可选的户型也多。
►融创瀚海大河宸院
项目信息：首期住宅用地面积90.6亩，容积率1.59，绿地率35.8%，产品为电梯洋房、花园洋房，总户数580户。
整体规划7栋15层的小高层，11栋6-8层的洋房，能看出这个项目改善定位，洋房顶层无复式，一楼带院带地下室，并全部采用装修交付，配置中央空调及新风系统，采用全运村装修标准，全部一梯两户设计。花园洋房外立面为全石材立面，电梯洋房外立面为石材加真石漆。同时，规划有10所幼儿园，4所小学，4所中学，一所九年一贯制的学校。
独家点评：
4月22日，融创瀚海大河宸院小高层、洋房开盘，去化很不错。
这个项目最大的优势，就是景观资源优越，现在的索须河和东风渠的生态环境算得上郑州保护最好的，生态环境优越;同时，该盘是融创入郑高端精装改善大盘，建筑上花园洋房约3.1米，超越常规2.9米层高;窗户高出地面约0.6米，以接近落地窗的尺度，并采用三层中空玻璃;主力户型为143㎡，装修标准小高层每平米2500元，洋房每平米3500元;科技方面同步融创一线城市TOP序列产品，引入中央空调和新风系统。
所以该盘差不了，并且升值潜力较大。
►正商河峪洲
项目信息：位于惠济区江山路沿黄快速路交汇处向西1000米路南，千亩大盘，规划别墅、洋房、小高层产品，全部精装修，学区房，省实验小学，地铁3号线，3所初中3所小学1所高中，每个小区配备有幼儿园，正在招聘置业顾问，5月初认筹，6月开盘。
独家点评：学区房，精装修，万亩大盘，交通完善，正商在品质上做出的提升，还是有目共睹的。
►万科天伦紫台二期
项目信息：二期占地面积6.9万方，总建面20.6万方，规划88-128㎡高层及125-140㎡洋房，户型设计合理，无面积浪费。二期第二批房源即将开盘，推出88平米-125平米的高层、125平米-143平米的洋房。
独家点评：万科品牌、万科物业、精装修、惠济万达、黄河迎宾馆，注定持续大卖。
►正商家河家
项目信息：正商家河家位于开元路与江山路交汇处向东100米，属于惠济区贾河村城中村改造，总占地面积为148亩，容积率为2.99，建筑高度小于80米，有高层和洋房，高层房源面积在88~130平米，洋房面积在125~140㎡。高层是27层，两梯三和两梯四;洋房是7+1的层高，一梯两户。停车位是地下两层，车位配比是1：1。
目前处于前期咨询阶段，预计是5月底6月初开盘。
独家点评：
正商向来是以量取胜，近年来也是一直在主打品质。这个项目临近开元路，地铁2号线在此有站点，未来交通方便，向东是惠济区政府，月湖公园，万达广场及惠济特色商业街，生活配套还是比较不错的，对于刚需来说也是可以考虑的。
正商作为郑州人民心目中地产大哥，比起那些打着一线房企的品牌，来到郑州只会哄抬房价的老大哥，还是值得信赖的。
►泰禾天伦郑州院子
项目信息：泰禾与天伦联手进驻金水科教园区，合作地块是鸿宝路北、任庄路东的金水区任庄、小金庄合村并城项目。据悉，地块共107.98亩，容积率2.0，建筑高度小于94米，411万/亩，楼面价约3080元/平方，属于合村并城项目。
独家点评：
泰禾天伦的联姻，跟万科天伦紫台差不多，本地开发商拿地，外来开发商负责操盘，区域目前的清水湾、鸿园一直以来走的都是高端项目。
泰禾作为口碑一直不错的开发商，院子系作为精品高端产品线也是深得人心，目前院子系已经布局北上广深等全国各地，不知这次泰禾这次会以什么样的产品亮相郑州，龙子湖北区再也不是鸿园独霸天下的时代了，让我们拭目以待吧!
03
东南区域：经开区、经开滨河国际新城、港区
►碧桂园天悦
项目信息：位于经开区经开第一大街与经南六辅路交汇处西南，总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1348。户型方面，主力户型为155㎡-182㎡多层宽景洋房、95-142㎡高层洋房，南北通透、方正实用、通风采光良好。
独家点评：
目前经开老城区新房极少，价格也高，碧桂园天悦的价格注定不会便宜。
►康桥悦城
项目信息:康桥地产在经开区的首个城市综合体项目，占地面积240亩，建筑面积45万㎡，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。 目前一期康桥悦城一号院、二号院及二期康桥悦城三号院已全部售罄。目前正在推售的为康桥悦城七号院3、7号楼，在售户型89、125、144平米的精装三房或四房。
独家点评：
康桥悦城的产品很好，不管是景观还是户型、智能化家居、人车分流，还是配套学校，现在三期采用精装修，这些都是可圈可点的。
比如交通，项目周边交通便利，地处地铁3号线及14号线交汇处。
比如教育，项目距离公立的滨河一小，公立的郑州一中经开实验分校都是在500米以内，只要按照正常的划片原则，应该是可以直接入学这两个学校。
比如精装和景观，康桥悦城七号院整体以“一环、两轴、五园”的景观规划，约1.5万方中央景观，约60米大尺度楼间距，5重主题园林景观带来舒适居住感受。康桥悦城七号院打造全新的成品房体验，融汇360°全能成品房体系、10大智能舒居系统、4大居家安防系统、150余项成品房细节并携手20余个一线品牌致力打造品质成品房。
►海马青风公园
项目信息:由南北两个地块组成，总占地约185.39亩，总建筑面积约30.72万㎡。其中一期(北地块)占地约76亩，总建筑面积约16.2万㎡，共计规划14栋楼，容积率约2.49，绿地率约35.01%;二期(南地块)占地约109亩，总建筑面积约14.5万㎡，容积率约2.0，绿地率约35%。
目前，项目一期(北地块)正在接受咨询，营销中心即将开放。
据了解，一期共规划有6栋33层的高层、7栋9层的多层洋房、1栋6层的多层洋房、一栋综合商业配套、一所幼儿园以及相应的社区配套物业。高层住宅主力户型为约95㎡三房、约97㎡三房、约115㎡三房;多层住宅主力户型为约122㎡三房和129㎡四房。
独家点评：青风公园是海马和朗诗地产合作，将打造健康、除霾的新住宅，同时这也是海马首次打造精装住宅，值得期待。
►碧桂园翡翠湾
项目信息：4月22日，碧桂园翡翠湾在售楼部开盘，推出高层25#楼，共计房源198套，全部售罄。
独家点评：
碧桂园通过打造良好的内部景观和社区配套能够降低远郊盘的区域陌生感和距离抗性，翡翠湾这块地如果不是碧桂园来打造，换做其他开发商，很难达到现在的价格和去化率。
经开物流园区现在对大家而言还比较陌生，但毕竟属于经开区，交通规划完善，通往港区和未来省行政中心白沙象湖片区也很便捷，将来也有产业人口支撑。
碧桂园翡翠湾无论是高层的大平层，还是别墅的双拼联排，在片区都比较稀缺，日后将增值不菲。大平层产品客户很多来自于经开区物流企业高管和东区投资客，在这个面积段的把握上，碧桂园显得挺有勇气。总之，这个片区比起洞林湖片区和雁鸣湖片区潜力要大。
►康桥林语镇
项目信息：
位于国际级战略新区郑州航空港区核心位置，项目总占地1200亩，毗邻南水北调运河、数万亩生态枣园和多个公园，位于已通车的地铁2号线孟庄站和规划中的地铁11号线双地铁交汇处，由康桥地产以“5+好房”理念和特色小镇理念相结合的一次全新突破。
该项目采用流水别墅设计理念，以赖特主义建筑风格，以低密洋房为主，打造集居住、养生、休闲、购物、医疗等于一体的高端洋房小镇。配备幼儿园、小学、初中一站式教育体系，涵盖三知书局、康家小厨、大型风情商业街、小镇云超市、医疗馆和全龄化公园体系。
产品：105-178㎡树院洋房。
4月29日，康桥林语镇营销中心即将开放。
独家点评：
林语镇，是康桥进军航空港区的第一个项目，打造低密度高端大宅，同时能够便捷地享受航空港区的相关配套，如医疗资源等，也有助于吸引港区的高端人士购买，凭借康桥的品牌实力以及良好口碑，个人对这个项目的前景还是看好的。
►绿地香湖湾
项目信息：位于商登高速以南，梅河东路以东，志洋路以北，航兴路以西。总占地约1200亩，首期开发总面积约611亩，共分为6个地块开发。2017年，计划开发项目一期一、三、五号地块，含高层9栋，洋房28栋，双拼8栋，联排5栋，叠加1栋，以低密住宅为主。
独家点评：
绿地在航空港区的千亩大盘，较为注重在产品打造上提升居住舒适度。比如面积约125-160平米的电梯观湖洋房，洋房一、二楼带私家花园与地下室，前庭后院，洋房顶层复式双层设计，全明通透;面积约75-117平米高层，户型设计方正合理，南北通透。
04
中部：金水区、管城区
►万科美景世玠
项目信息：总占地约93亩，总建筑面积约26万方，可售的住宅面积约18万方，总规划户数1187户。项目内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园;项目住宅由3栋34层高层和10栋4~11层的洋房组成;最北侧为高层住宅区，高层前面是洋房住宅区。该项目正在打桩，0元入会，售楼部在南阳路郑大二附院对面，5月初售楼部和样板间开放。
整体的建筑立面为米黄色，在洋房的1-2层、高层的1-2/4层基座部分是采用的干挂石材，基座以上部分采用的是仿石涂料，项目自建的2万㎡的社区公园，社区公园向南，在项目东南的位置，是所规划的幼儿园，小区内部还配套三个独立的高端会所。
此外，小区没有底商，居住氛围纯粹。
独家点评：
2016年，金水郑纺机地王的面世，受到全郑州的瞩目。
万科美景世玠户型面积段从127平-270平，定位改善，成熟的区域、发达的地铁网、万科品牌和一流物业水平，对郑州老城区有情节，习惯住在聚集人情味的老郑州居民，很值得关注和购买。
►万科美景龙门
项目信息：占地只有约21亩，一共规划4栋楼，东地块2栋，西地块2栋，总建筑面积约9.6万平方米，并且包含1.4万米商业，户型面积是从34-67㎡的平层公寓产品。
独家点评：
与经开区碧桂园天玺一样，万科美景龙门也是“大品牌+小地块”，只有大约21亩地。
交通便利、配套齐全是这个项目的优势所在，其所在的这个区域行政上属于管城区，但临近中州大道去东区很方便，在经开区上班的住这也很近，称得上价值高地，周边中原福塔、世纪欢乐园等地标云集。
项目毗邻地铁4、5号线，在这里交汇有七里河站，其中4号线连接北区和北龙湖，这两处都是城市价值高地，而且这两条线都是今年的重中之重，均已开工。
05
西部：中原区、荥阳东区
►阳光城·丽兹公馆
项目信息:阳光城丽兹公馆隶属于福建阳光城集团，进驻郑州后的三大产品之一，占地面积8.38万㎡，建筑面积60万㎡，绿化率30%，总套数3340，预计2017年6月底开盘，产品涵盖阳光城独创的高标6C智能高层、复式，采用精装修。
独家点评：
阳光城·丽兹公馆的地段优越，向西就是潜力巨大的常西湖新区，向东则是中原区成熟的生活配套。
交通方面，有已经开通的地铁1号线，规划中的地铁5/6/10号线，B1、B3、B26、B13四条BRT换线，12、37、44、60、103、126、204等快速公交线路;商业方面，有中原万达、西元国际广场、锦艺城购物中心、大商新玛特;项目除了自身设有一所幼儿园和小学之外，还有华山路小学、伏牛路小学、郑州市第一中学、郑州外国语学校、郑州市第十六中学。郑州市第十九中学。
目前楼盘价格尚未公布，周边楼盘毛坯价格在15500元/每平。
►汇泉西悦城
项目信息：总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万平方米，整体容积率约3.1，目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘。 项目规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中为业主子女打造一站式教育。
独家点评：
汇泉西悦城属于中原新区，东北角就是郑州市植物园，向市民免费开放，一路之隔，植物园北边和东边就是常西湖新区，四个中心的工地还是比较繁忙的，这个新区还是靠谱的。
项目宣传的一个亮点是与互助路小学签约，互助路小学在中原区也是鼎鼎大名的，目前这种合作模式比较多，类似于教育集团，孩子将来长得怎样，还看父母的教养能力了。
►永威西郡
项目信息：永威西郡项目总占地1300余亩，总建面140万方，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体。
其中，一期占地22607㎡、建筑面积106958㎡，容积率3.48，绿化率30.01%，住宅704套、loft公寓712套。
一期在项目东北角，位于玉轩路以东、文博大道以北，地块小，共规划三栋高层，自南向北依次排开，临近西四环还有一栋loft公寓。目前项目没有动态，预计住宅产品认筹在四月底五月初，公寓产品认筹在五月份开始，开盘时间大概在6月份，先开住宅后开公寓。
独家点评：
坚持精细化的永威，品质和户型大家比较认可，西郡也是今年热盘之一。
从前期咨询的客户量来看，永威西郡一期不愁卖。限购限贷政策的出台，阻断了一部分投资客户，使得目前郑州房价稍有回落，同时也阻断外来纯刚需客群，但永威西郡首开地块房源本不多，相对后期有很大上涨的空间，如果能买到基本要靠抢，预计又是一场火爆开盘。
►清华大溪地
项目信息：清华·大溪地10号院在售主力户型为135㎡三室两厅两卫、127㎡三室两厅两卫，五证齐全、首付20%，优惠2个点、一次性付款，优惠4个点。
独家点评：
作为3600亩的超级大盘，业态、教育、交通、配套、景观、环境各方面都已完善，其开发及运营的奥帕拉拉水公园和香堤湾温泉酒店，在市场中也颇为知名;清华园房地产在郑州有多个成功开发的楼盘经验，如北环清华园小区、清华商务、清华SOHO广场、清华忆江南等，有实际的操作案例在，给购房者以购买信心。
教育方面，清华·大溪地15年一站式教育，新加坡品格蒙特梭利幼儿园已于2015年9月正式开园，郑西一中及郑州市西一小学也分别于2016年3月、9月相继开学。
►碧桂园龙城
项目信息：总占地1000余亩，规划产品丰富，包含别墅、洋房、商业、公寓，采用先进的海绵城市设计理念，社区规划人车分流，项目依托自身的园林景观优势打造林木、乔木、灌木、花卉、景观石、鹅卵石、草坪七重立体景观，景观是一大优势。
碧桂园龙城二期二批次已清盘，5月份加推“蜜柚”公寓。
独家点评：
在郑州主城区限购限贷的态势下，荥阳作为非限购区域，受到刚需群体热捧，楼市火爆。
碧桂园龙城一二三期沿索河路而建，一期位于荥泽大道和索河路交叉口东北角，索河路已确定东延，将来会和高新区白松路相连，通过农业路高架，半小时即可达国贸360、河南省政府等地;
项目三期紧邻绕城高速，可快速连接科学大道(连接北三环)、郑上路、中原路、陇海高架;规划的地铁8号线延长线和21号线在项目一期对面宝翔广场站设置换乘点。
►碧桂园龙城天悦
项目信息：碧桂园·龙城天悦，位于中原西路与荥泽大道交叉口东北角，高铁西站旁，地铁10号线郑州西站站距离项目800米，总占地548亩，一期292亩，规划有30栋楼，户型面积区间约95—296㎡。
独家点评：
龙城天悦是碧桂园龙城的升级版产品，是碧桂园在中原西路的首个项目。
这个项目附近的竞争对手主要包括西郡原著、清华大溪地等，该项目的地块之所以能拍这么高，是因为该项目附近两条地铁线环绕10号线和21号线，10号线预计2020年完工，同时项目的一路之隔又是高铁西站，再加上挨着中原西路，各种利好掺杂在一起。
如果说未来哪个区域的房价会是荥阳的制高点，这个区域可能性非常大，一是地价高、二是碧桂园精装修善于拉高溢价、三是三铁合一双地铁加上高铁。
06
南部：二七区、南龙湖
►正商城
项目信息：正商城是目前二七区在售楼盘中唯一一个三环以内，且在航海路沿线的大盘。地块较大，总占地面积700多亩，规划商业约50万平方，产品涵盖商业、写字楼、公寓等多种物业类型。建成后能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务。教育配套方面已确定小学为长江路第二小学。
独家点评：
正商城距离地铁口不远不近，由于地块较大，可以辐射的地铁站有2号线的南五里堡站和花寨站，以及未来5号线的冯庄站，不论是哪个站，从项目走过去都超过1公里，前期临近航海路的地块距离冯庄站在1公里以内。
如果你关注成熟的配套、执意要住在市区的位置，那么可以考虑正商城，而且正商城未来将开出的地块是一梯两户和两梯两户的，就梯户比来看还是相当优质的。
►鑫苑鑫中心
项目信息：这是一个总规划400亩左右的大盘，集住宅、公寓、写字楼、商业多种业态为一体的新都市生态综合体，自身配备有5栋商业楼，涵盖单栋商业、小户型、步行街等休闲、娱乐、购物多元化业态。鑫苑鑫家作为其住宅部分，二期、三期均签约有省实验小学作为教育配套。
独家点评：
鑫苑鑫中心离地铁7号线的站点(大学路南四环处)不过几百米的距离，算是地铁盘，且到南环公园也不过500米的距离。再加上鑫苑这次的户型升级和产品不断升级，而且也具一定的规模，所以姑且认为是相对实力均等的。
►绿地城
项目信息:总占地面积1012亩，建筑面积220万方，容积率3，小区配套9个幼儿园、4个小学、3个中学，带装修，旁边临尖岗水库配建的郑州国宾馆占地1101亩，相邻的尖岗水库占地7000亩，叠彩园公园占地160亩。从目前来看，其户型不错，精装修标准层确实也高于万科和恒大的刚需产品系。
独家点评：
绿地城以精装的身份入市，采用美标洁具、志邦卫浴柜、雷士暖风浴霸、马可波罗瓷砖、吉林森工强化复合地板，户内安装彩色可视对讲系统、指纹密码锁入户，地板辐射采暖，社区24小时wifi覆盖，并有社区24小时监控，用手机可查看小区的即时信息，并配套有蓝牙音响，荧光跑道等，在规划上运用了科技和智能配套的创新结合，更加贴合现在年轻人的时尚快捷便利的生活方式。
综合来看，区域内精装修的偏品质的楼盘也只有这一个，南区特别是二七区刚需和首改客户可以关注绿地城。
►阳光城·丽景湾
项目信息：阳光城丽景湾楼盘规模127万方，产品类型为高层、复式、叠拼别墅，容积率3，绿化率30%;一期房源户型为约76㎡两房、约89㎡三房、约107㎡三房、约107㎡复式三房、约128㎡复式四房，预计2019年交房。目前项目正在入会中，预计5月份开盘。
独家点评：
阳光城，全国知名开发商，项目距离地铁2号线延长线华南城站不足200米，毛坯交付。目前阳光城在郑州拿了三块地，南龙湖阳光城丽景湾项目为郑州首秀，首开的性价比值得期待。
对于价格，置业顾问表示会对比周边房价，大部分房源不会超过一万，预计是九千多。非限购区首付两成，想在南龙湖置业的可以重点关注此项目。
►康桥那云溪
项目信息：位于南龙湖郑新快速路与阳光大道交会处西1000米路南，总占地320亩含精装住宅、集中商业、一站式名校和特色休闲会馆等业态，并拥有多项智能化配置的墅质住区。住宅规划有洋房和高层，社区内部通过多重景观的打造和五进式的归家仪式。
项目西侧紧十七里河国家生态湿地公园，周边学校、商业、医院、地铁等配套。
独家点评：
十几年来，康桥寄寓南龙湖默默地开发了若干大大小小的楼盘，并最终靠品质打出了名声，这一点证明了康桥的实力。该项目是康桥南龙湖全新top系产品，值得期待。
郑州房地产是不是一块全国的价值洼地?
我们可以看到，郑州城市框架被数倍拉大，东连开封，“郑汴一体化”，西衔荥阳、上街，北抵黄河，南达新郑。
我们可以看到，2017年，郑州城市人口已达1000万之多，数以万计的年轻人怀揣青春的梦想，义无反顾的涌入这座城市。
我们可以看到，2017年的郑州房地产行业发展迅猛至极，万科、金茂、融创等全国排名靠前的房地产开发商悉数齐聚郑州，正商、建业、永威、康桥等本土开发商厉兵秣马勇立潮头。
我们可以看到，2017年郑州房子的理念和品质，比2016年迈上了一个新的台阶，不注重产品不注重服务的开发商正逐步从市场中褪去。
本文所点评的楼盘，也仅仅是郑州房地产市场中的一部分，但几乎涵盖了郑州东南西北所有的区域，它们将在今年的市场中角力，一较高下!
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