导语
郑州，迈向“一线城市”的开始便是三环内生活配套成熟，四环内稳步发展，五环内外全面布局，大都市雏形已现。
然而受“城市向东，生活向北”及“一心两翼”政策影响，郑州东西方向及北区均在迅猛发展，三环之外生活配套已相当成熟。而大南区，受物流、小工厂等阻隔，可以说是举步维艰，发展相当缓慢！
管城南片区，临近东区，同时辐射经开区、航空港区和南龙湖，地段及交通优势明显。近年来，随着郑东新区和经开区经济的快速发展，管南片区的发展也进入了全新的阶段。因此区域内房企早已经开始跑马圈地，房地产开发改造大幕甫一拉开，即呈现出贴身鏖战势头。
目前区域内在售项目有正商中州城，永威城，绿都澜湾、鑫苑国际新城，今天我们一起看看这些项目目前如何？置业者又该如何选择？
正商中州城是西吴河、小王庄城改项目，总占地401亩，一期、二期已经售罄，目前在售三期玉兰园，三期以大户型为主打，偏改善。42亩规划11栋楼，6栋高层、5栋洋房，毛坯。
区位交通：
位于管城区南三环与郑新公路（通站路）交会处向南300米路东，东邻中州大道，西临郑新路，北边是南三环，出行方便，当然噪音、粉尘也不可避免。
郑新路交通
南三环桥下交通
配套：
配套有社区中央主题休闲公园、公立小学、幼儿园、会所、商场、地下车库等。
并采用七重安防系统——室内求助报警系统、周边防范报警系统、智能信息网络管理系统、闭路监控系统、彩色可视对讲门禁、智能停车管理系统、出入口管理系统。
洋房为一梯两户，7米挑高入户大堂、无机房双回路电梯和5重景观等提升品质。
简评：
1. 该项目接近南三环，距离地铁二号线南三环站有2站路程，不太便利。紧邻中州大道高架，开车出行比较方便，但同时会受噪音粉尘等影响。
2. 容积率3.15，绿化率30%，低梯护比，总体偏改善。
3. 价位方面与永威城及绿都相近，不似正商“低价高走”的风格。
4. 紧邻南三环，一路之隔的路北生活配套相对成熟，可以有效利用。
项目信息：
项目目前洋房在售标准层房源，建筑面积约为127平米，均价15500元/平，具体一房一价。
正商中州城另有高层房源在售，三期高层建筑面积约为126平米，均价大致为13500元/平，二期高层建筑面积约为116平米，均价大致为14000元/平，具体一房一价。
区位交通：
项目位于南三环郑新路（通站路）向南约500米路东。书香庭位于售楼部东南方向，东临十八里河，南临南水北调运河。
目前十八里河已开始修缮，修缮后环境改善很大，可以提高房子升值空间。
书香庭区位图
书香庭沙盘
学校：
项目总规划新建1所中学、2所小学、8所幼儿园。书香庭内规划有中学、小学及幼儿园。
简评：
1. 永威近年来在郑州树立的口碑不错，已聚集了一大批忠实粉丝。
2. 十八里河已开始修缮，待整修完善，绿化景观调整后，对于书香庭的溢价也会有一定帮助。
项目信息：
三期高层均价13800元/㎡，房源面积为115-138平；洋房均价18000元/㎡，具体一房一价。
区位交通：
紫荆山南路与宇通路交会处（地铁2号线站马屯站），即紫荆山路两侧，东临中州大道，北为宇通路，南为规划中的环翠路。
绿都澜湾·天宸位于紫荆山南路与宇通路交会处向南500路东，紧邻南水北调运河，绿化景观优越。
绿都澜湾沙盘
绿都澜湾·天宸沙盘
绿都澜湾1期2017年底交房
学校：
项目内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，目前伊顿幼儿园、创新街小学已经入驻。
简评：
1. 绿都澜湾·天宸是距离南水北调运河最近的一个盘，直享200米的绿化，环境空气也更好。
2. 距离地铁2号线马屯站1000米以内，走路约15分钟。
3. 距离宇通厂较劲，前期环境比较嘈杂。后期宇通厂搬迁完毕，整个地块发展空间较大。
项目信息：
三期规划有89-143平房源，其中包含三房和四房，具体开盘时间待定。
区域位置：
项目地处紫荆山路与南三环交汇处，周边生活配套成熟，交通便利，2号线双地铁口（南三环站-花寨站）。
学校：配建有一所3240平米的幼儿园，共4层高，为业主孩子提供优质的启蒙教育。另有一所小学。
简评：
1. 项目所处位置是区域内其他项目无法超越的，2号线双地铁口——南三环站和花寨路站，多路公交车，附近有高架入口，交通十分便利；
2. 周边生活配套成熟，生活便利。
项目信息：
目前处于前期咨询阶段，预计推出新品房源90㎡三房、120㎡三房、148㎡四房，一期A、C区新品房源预计1000套左右，具体开盘时间待定。
1. 品牌
近年来，永威城在郑州树立的品牌越来越被认可，已经聚集了一批忠实粉丝，品牌效应显著；
正商，产品辐射整个郑州，以“低价高走”著称，但刚需的基因，也许阻拦了品质追求者的脚步；
而南区销冠的绿都，游离于两者之间，区域的需求和交通的便利成就了绿都，但品牌还是永威之下。
鑫苑近年来在郑州稍显低落，更多项目也以纯刚需居多，但鑫苑还是很值得期待的。
2. 位置
鑫苑国际新城位置最近，双地铁盘，无可超越。
2号线的站马屯站，给绿都澜湾大大的加了分；
而不占地铁优势的中州城、永威城也有中州大道，郑新公路为其提供出行路线。
3. 教育、商业、医疗
基本共享这些资源。学校方面鑫苑国际新城南十里铺小学，正商中州城漓江路小学都不如绿都澜湾伊顿国际双语幼儿园和创新街小学。
4. 环境
最优为绿都澜湾，最靠近南水北调大运河，最直接享受200米生态走廊绿化，以及水景带来的清新空气和舒适的环境；
玉兰园离郑新公园最近；永威城有自己的绿化体系，外围的十八里河已开始修缮，修缮后环境将大大提高。
鑫苑国际新城生活配套较成熟，环境相对较弱。
5. 产品
产品结构大致相同，均有大小户型设计。
永威以“建材、景观、物业”为三宝，所用建材都注明品牌，标明出处，更让客户放心；
绿都澜湾，较绿都紫荆华庭有很大改善，建材，物业等向永威看齐的话，也是值得期待的；
而正商中州城·玉兰园也是以偏改善为主，在容积率、楼间距方面均占有优势，力图与永威城一较高下，还是很值得期待的。
永威城、正商中州城玉兰园、绿都澜湾均偏改善，而鑫苑国际新城以刚需为主，不过建材及绿化还是不错的。
结语
时间已经迈入2017年中，鑫苑、永威、正商、绿都双子星、融创项目、碧桂园项目、富田项目、绿地公园城等名企聚集，也让管南片区越发热闹。我们都知道，一个区域的发展除了政策支持，另外也需要房企的集群效应，规模性的房企如催化剂一般，迅速催熟区域的价值。
值得注目的是，碧桂园和融创的加入使管南楼盘的竞争更加激烈，其中以碧桂园一家独大，储备的土地最多，对其他开发商形成合围之势。
众多的名企，不仅加快了区域的成熟度，而且也增加了购房者对片区的认可度，众多的人口导入也进一步增强了区域的人气。如此，管南的未来将更加值得期待。
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