北区探盘笔记：生活向北，这样的项目才是你我的栖息之地！

导语

　　5.3限购以来，楼市虽说是日趋平稳，但每次开盘100-200元/㎡的价位上浮，总会刺痛刚需族的双眼；

　　生活向北，城市向东，惠济区楼市更是紧随东区，四环之外房价早已越过15000元/平米，高层价位已直逼16000元/㎡，使这个最适合生活的区域，早已是居之不易。

　　而处于该区域中的两个全新楼盘和昌林与城、正商河峪洲到底如何呢？且随小编一起看看。

和昌林与城

　　此次探盘和昌林与城，获悉其首开小高层在12000元/㎡左右，这是一个让人既惊喜又兴奋的消息。也许一些购房者还是不明白，四环之外的项目，这样的价位有何惊喜？

　　下面先让我们一起来看看目前郑州四环之外楼市行情，没有对比就没有伤害！

1

东四环外：

2017年6月10日，万科荣成兰乔圣菲推出高层36#、37#楼，123平米三房，149㎡、170㎡四房（简装），成交均价14000元/㎡。

　　2017年4月30日，郑东碧桂园推出高层1# 5#楼，6# 9# 15#楼，117㎡三房、137㎡三房、260㎡五房（精装），成交均价15500元/㎡。

2

南四环外：

2017年6月5日，万科大都会高层4#、6#、8#、9#开盘，推出78-130㎡房源，成交均价高层（精装）13500元/㎡；

　　2017年5月13日，鑫苑二七鑫中心在售楼部加推，推出三期4#楼88-89㎡三房（毛坯），成交均价11500元/㎡。

3

西四环外：

2017年6月10日，永威西郡此次推出高层+车位，1#、2#、3#，89-134㎡三房（毛坯），成交均价13500元/㎡。

　　2017年5月23日，万科城推出五期7#楼、9#楼，77平的两房，89平和108平的三房（精装），成交均价13500元/㎡。

4

北四环外：

2017年6月6日，万科天伦紫台推出高层9#楼86.89㎡、88.56㎡三房（精装），成交均价15400-16100元/㎡。

   看过这样的数据，回过头来咱们再来看下和昌林与城这个项目：

        和昌林与城位于惠济区天河路与绿源路向西300米。项目整体占地面积近千亩，内部规划建设5所幼儿园及2所优质小学，同时配备30万方商业。

　　其中一期占地147亩，规划有13栋18层的高层，1栋6+1的洋房和13栋7+1的洋房。容积率仅为1.99，绿化率高达35.86%，整体属于偏改善类项目。

　　下面咱们再来看下他的周边配套：　

周边环境：

　    目前索须河修缮已基本完工，清波荡漾，静待游赏。从小区到索须河公园最多步行10分钟 ，是傍晚散步的极佳去处；

        古树苑林荫密道，静谧深沉，是周末带孩子游玩的好去处。距离该项目也就两站路程。

　　医疗设施：

惠济区人民医院目前已投入使用；郑州第三人民医院已基本建成。以及后期政府规划的约67亩医疗用地。

　　

公共交通状况：

　　公交78路、90路、197路、723路均在该项目设有站点，并早已通行。

　　地铁2号线二期线预计2018年下半年通车，该项目距离古树苑站2公里以内，属于地铁覆盖范围。

而途经该项目的地铁3号线二期也已经过地质勘测，其天轩街站距离林与城1期不足800米，该项目为名副其实的地铁盘。

　　项目最新动态信息：

据本次探盘获悉，和昌林与城将于6月下旬首开小高层1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼，共8栋，723套房源。

其中包含77㎡小两房，87㎡小三房，89㎡小三房，112㎡大三房，132㎡大三房。

千亩大盘首开，性价比较高，预计定价在12000元/㎡左右。所以，近期有购房打算的可以重点关注。

　　以下是其户型图：

正商河峪洲

　　正商是一个多产能开发商。据统计，10个郑州人之中其中6个人住的都是正商的房子。这正说明了正商在郑州楼市中占据着重要位置，也让正商成为了郑州民生盘的代表。

而6月9日，正商家河家首开，地铁盘，精装修，向北区人民展示一个不一样的正商。那么，正商河峪洲，这个正商在北区的全新楼盘，又是一个怎样的产物呢？

以下是探盘得知的信息：

正商河峪洲位于惠济区江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南，占地面积141.6亩，建筑面积30万方，容积率1.998，规划有88-141㎡花园洋房及88-114㎡宽景高层。

容积率不到2，属于是目前市场上较少的低密产品。

　　此外，河峪洲自建有3所小学、3所初中、1所高中及多所幼儿园，并重点引进河南省实验小学（隶属省教育厅直接管理的公立重点小学），属于15年一站式教育。

近年来，正商不断改革，努力创建环境配套高品质、服务高品质、建造高品质的优质产品。

　　从之前的港湾系列到后来的钻系列；从钻系列到谷系列；从谷系列到现在的善水上镜、河峪洲。

每一次的品质变革都是品质的不断进步与发展，而正商河峪洲项目，属于正商23年精益筑家、三次变革之大作，希望能成为正商在北区的标杆作品。

目前该项目处于前期咨询阶段，城市展厅位于江山路大河路交会处向北1000米路东，而位于江山路与沿黄快速路交会处西1000米路南的售楼处不久也将会开放。

结语

　　时空变换，岁月流转。人在变，物在变，而企业的品质也在不断的变换。

有些企业有强到弱，有最初的高品质沦落到如今的刚需聚集地，如鑫苑；而有些企业，一步步走向强盛，起步虽低，却步步向上，如正商；有些项目经久时长，却启用新价，伤了众多粉丝之心；而有的项目，新盘旧价，只为维护粉丝，如和昌林与城。

　　现如今，这个优胜劣汰的年代，谁在做事，谁在挖坑，群众的眼睛看的一清二楚。

　　时间是最好的清洗剂，好品质经得住时间的冲洗！