自从郑州地铁1号线与2号线开通后，除了作为一种交通工具给人们带来了便捷以外，更会炒热沿线土地与楼盘，为日后房子带来高净值红利。
在越来越多的购房者开始关注地铁盘，尤其是双地铁盘的同时，也开始有许多楼盘明明距离地铁都超出了2公里甚至3公里，还自吹自擂大言不惭地说自己就是地铁盘，为了卖房做营销宣传我可以理解，但咱也不能把购房者都当傻子吧?
本文不做深度分析，只提供实用房产信息，经过大量楼盘咨询与信息搜集、甄别，精选出2018年-2021年即将开通运营的3号线、4号线、5号线、6号线、7号线中，符合与地铁站之间距离1公里，最多不超过1.5公里的楼盘，归纳优势指出劣势。
拒绝任何不靠谱的忽悠，寻找郑州未来四年真正双地铁盘，看这篇文章就够了!
地铁线1号与3号
华润悦府
项目地址：二七区金水路南阳路交叉口往南500米路东
独家点评：
2013年，处于郑州一环内绝对中心位置的华润悦府以150米的超高层平层豪宅的定位入市，对于这个当年横空出世的楼盘，市场一直争议颇多。
但作为根正苗红的央企华润，的确给当时相对落后的郑州住宅市场带来了部分超前的理念，我认为主要贡献体现在对二七火车站、商圈的形象改造上。
比如品质感较强的公建化外立面，简洁有力的线条与大面积玻璃幕墙相互映衬，并且每年物业的清洗，不乏高贵之感;管家式的物业服务、自建暖气系统，外部地理位置优越以及有地铁1号线二七广场站、3号线太康路站加持，日常购物有北京华联和万象城，业余休闲有人民公园，实地探访后你会发现华润悦府也没有外界说的那样交通不便、环境嘈杂。
华润悦府从四年前入市，到今年7月超高层5#楼以1.8万/平的价格开盘，如今只剩尾盘少量房源。在这背后我在想，华润在二七核心位置的落子是否也代表了未来房产市场与居住理念的一个方向，即城市新区大幅外扩一定规模时，将无可避免地向市中心回归，这样市中心超高层豪宅所定位的也一定是细分客群，是城市新贵人群。
当你看了这段分析后，也许就不难理解为什么华润悦府再贵，依旧有人买有人租了。
城果
项目地址：金水区东明路与商城路北100米路东
独家点评：
相比其他楼盘，城果因为临近地铁1号线燕庄站、3号线未来大道站而成为双地铁盘，但此盘着实坑人。
2016郑州房价暴涨时，拯救了一批劣质楼盘，城果就是其中之一。当年8月27日，城果一期首次在紫荆山宾馆摇号开盘，推出房源为一期1#2层底商部分房源，东北户共计13套，2#2层底商部分房源，共计84套，当天总体去化率为100%。
但城果的体量只是两栋高层住宅，开发商是郑州金友房地产开发有限公司，不过其企业信息、楼盘的地块信息、乃至土地交易信息都寥寥无几，像个“黑户”。
我分析购买城果这个楼盘的人群，一类是在去年抢房风潮下，手中资金有限的刚需处于急迫买房的原因，饥不择食地选择了这里的两房和小三房，一类便是去年汹涌至极的投资群体，单看地段、地铁、产权、精装几个因素让他们不顾风险地涌入。
但，很明显城果这个楼盘是不建议购买的。
更为重要的是，对于这个楼盘，我有两个疑问：
一个是在网上查到一份在2013年便已经完成的《郑州城果项目营销策略提报》，但此盘却一直拖到2016年才推出，为何时间拖延了这么长?第二，开发商郑州金友房地产不知是何方神圣，总之在市面上可查找到的信息少的可怜，这样一个小开发商的运营能力和后期服务能保证吗?
地铁线1号与4号
建业天筑
项目地址：郑东新区东风南路与康宁路交汇处
独家点评：
郑东新区高铁片区已经成为高端写字楼集群，以及所覆盖的众多公司白领之地，地铁、学校、商业配套不断在完善，这里的住宅楼盘屈指可数，未来增值和出租收益都将会十分可观。而建业天筑这样的地段、环境、豪华装修恰是东区高端人群所能够承受和接纳的。
作为拥有地铁1号线郑州东站、4号线榆林站的建业天筑，总占地130亩，地块分东西打造，总计9栋19-35层住宅，分两期开发，以小区最中央的6#楼王为分界点，东边四栋已经交房入住，西边1#、2#、3#、4#为二期，地下双层车位。
作为郑州大平层豪宅的开拓者之一，建业天筑在入市之初遭遇了市场冷遇。
早在2015年12月，建业天筑90平方米一方均价16000元/平方、155平方米三房均价22000元/平方、234平方米的四房均价26000元/平方米、603平方米的五房大平层价格在40000-50000元/平方米。当然，以上都是含精装的价格。
在当时的市场寒冬下，加之这样的高价位，以及购房者对大平层户型的不认同，自然就导致其在一段时间内去化缓慢。但无论销售好还是坏，建业天筑对河南房企的意义远大于房子本身的价值，它是本土企业对豪宅的最新诠释，慢慢的使我们河南房企在全国有拿出手的豪宅，逐渐在追赶北上广的脚步。
建业天筑是建业集团第四代产品，无论是产品本身还是物业都是精雕细琢。
譬如，与郑州其他大平层豪宅相比，建业天筑更注重内部空间，为此还特邀汤臣一品的室内设计团队，香港室内设计大师——梁志天担纲室内空间的布局和设计。而且为了将室内空间的优势发挥到最大，还大胆采用精装豪装方案，建业也成为河南首个尝试自住豪宅精装的企业——以234平的主力户型为例，装修标准宣传是6500元/平，这个价位和很多地市的房价旗鼓相当。
建业天筑在精装材料选用上，也以一线品牌为主，比如电子指纹密码锁用的是普罗巴克、油烟灶具用的是西门子、卫浴用的是汉斯格雅、中央空调用的是三菱……
再者，以负一层车库进入楼体的地下大堂为例，全仿石材墙砖工艺是干挂，配置实木大堂家具供业主等待时休息，并且在地下大堂设置中央空调，整个大堂设计风格是典型的港式酒店装修，整体看上去富有现代科技感。
并且，天筑一期二期各配有业主私人会所和引进台湾怡盛物业。
我认为，在即将到来的2018年里以及未来，大平层势必将成为这个城市稀缺的改善物业。
宏光协和城邦
项目地址：金水区中州大道与民航路交叉口向西50米
独家点评：
宏光协和城邦聚集了住宅、公寓、写字楼、商业等业态，其中住宅共有8栋，7栋为33-34层的高层住宅，1栋为公租房，另外自身规划一条商业街，以此为分界点，住宅和写字楼分开，并且商业街东侧是3栋33层的写字楼。
目前该楼盘的住宅已经售罄。
最大的优势不在于产品，而在于地段，地铁1号线民航路站、4号线会展中心站使其可以便捷地到达东区CBD，其他品牌品质、户型设计等方面该楼盘没有亮点，并且容积率高达6，与居住舒适无缘。
随着宏光协和城邦的住宅售罄，这个片区没有新房出现，背后代表着郑州房产开发及土地出让转移在了三环与四环之间，乃至四环周边。在这样的形势下，如宏光协和城邦这样有能力拿到好地块，但却不重视产品打造的中小开发商，倒不如与外地品牌开发商联手，对于郑州房产市场而言倒不失为一件好事。
地铁线1号与5号
诚海上东1號
项目地址：郑东新区东风南路与熊儿河路交汇处东100米
独家点评：
诚海上东1號占地大约6.18亩，仅有1栋楼25层高层住宅，两个单元，户型面积从84-120平方米的两室两厅、三室两厅，总共有173户，但停车位只有150个，从此可以看到这个独栋式的孤盘其基本配置都达不到，太坑了。
也许你会认为，该楼盘虽然停车位不够，但是地铁1号线东风南路站、5号线祭城站的双地铁楼盘，但作为一个不知名开发商做出来的一个小楼盘，无论是自住还是投资，目前这个配套明显是不行的。
宏江中央广场
项目地址：中原区棉纺路与嵩山路交汇处
独家点评：
目前宏江中央广场二期只剩少量大平层，价格1.8万/平，三期产品开盘时间待定。
单看该楼盘的大平层户型设计，面积为285-285平米的五室，厨房分中西式双厨，客厅一侧设计了一个隔间工作台，北侧老人房配置有单独的卫生间，此外书房连接一个阳台，起到了意想不到的效果，是属于中规中矩没有硬伤的户型。
但这样的大户型设计，从居住舒适度上并不占优势。因为宏光中央广场拥有4.2的容积率，还有不少的小户型，并非高端用户所追求的那类纯粹圈层生活。
如果作为刚需楼盘，配套是成熟和丰富的，宏江中央广场南侧是丹尼斯超市、往西走就是锦艺城的商业，以及与郑大一附院、碧沙岗公园都离得很近，也拥有1号线碧沙岗站、5号线月季公园站的双地铁。
地铁线2号与4号
泰山誉景
项目地址：金水区花园路与北三环交会处东100米路北
独家点评：
泰山誉景占地约227亩，整体位于花园路与北三环，算是郑州三环边上的稀缺地块，规划集住宅、商业、办公、教育、公寓5类业态于一体。
从住宅户型上看偏刚需和刚改，优势在于交通便利，与地铁2号线、4号线(在建)双地铁站点紧邻，属于标准地铁盘，生活配套也丰富齐全，国贸360、紫荆山等商业商圈，能够保证日后业主的生活需求。
放眼该楼盘所在的金水北区，向东是北龙湖、向北是惠济，周边的高架、地铁应有尽有，不仅有省实验中学和四十七中学，还有多个商圈，适合注重配套的刚需购房人群。
豫发豫园
项目地址：金水区北环路与渠东路(东风渠)交会处东南角
独家点评：
豫发豫园属于金水区徐砦城中村及奥克啤酒厂的改造项目，总占地约240余亩，总建筑面积约86万㎡。项目一期总建筑面积37.5㎡，地上总建筑面积28.5万㎡，绿化率高达33%。
主要产品为住宅、SOHO公寓及少量临街商铺，住宅1860套，推荐户型以80平两房、90平三房、120平三房、130三房、155平四房、180平四房为主。
从产品配置上来看，作为豫发集团想要用来打造品牌的楼盘，豫发豫园拥有双气地暖、智能新风系统、进口电梯、指纹密码锁、三玻两腔断桥窗、双层挑高入户大堂等配置特点，加之户型面积段，这个盘偏向于刚需改善楼盘。
紧挨地铁2号线北三环站，4号线西沙站，以及瀚海北金商圈，隔壁是东风渠公园……豫发豫园的配套十分丰富，大致盘点便有紧邻东风渠、花园路、北环高架，周边金水万达中心，建业凯旋广场、丹尼斯、大商新玛特、家乐福等购物中心，河南中医院二附院、郑大一附院郑东院区、河南省煤炭总医院等大型医院，还有小区配建的幼儿园、公立小学，周边农科路小学、文化路三小、郑州47中，河南财经政法大学、华北水利水电大学等重点学校。
开发过锦荣商贸城、豫发大运城的豫发集团，在郑州本土也属于老牌开发商了，而豫园所拿的地块从各项指标上来看，无疑是最好的一块地。不过目前，豫发豫园开盘时间一直未定，传因为土地问题导致进度缓慢。
美景美境
项目地址：金水区国基路渠东路交汇处东北角
独家点评：
美景美境占地约88亩，共计11栋住宅，1#-7#楼为商品房，户数约1100户，容积率4.8，作为片区为数不多的楼盘，关注热度从去年开始到现在一直热度不减，不过因为迟迟不开盘，错过了去年房价暴涨时的行情。
该楼盘适合适合刚需或者刚需改善型客户，主力户型为89㎡的三房以及117㎡-129㎡的三房，得到了万科真传的美景集团唉这个楼盘上采取了精装修，另外小区的西侧是台湾大师姚仁喜做的商业，体量大概有1万平方米左右。
除了地铁2号线沙门站、4号线文化站，美景美境还有文化路上的地铁7号线，交通方便;再加上，现在陈寨和沙门村都拆迁了，片区环境也改善了，日后这里的升值潜力很大。
地铁线2号与5号
长江一号
项目地址：二七区京广路与长江路交汇处东南
独家点评：
长江一号集高尚居住、商业休闲、购物体验于一体，总建筑面积约120万平米的城市综合体，地段价值凸显，双地铁(地铁2号线、5号线)，多条BRT线路，并临近二七万达商圈，交通便捷。
该楼盘以住宅和10万㎡的集中商业为主，分两期开发。一期由10栋15-21层的小高层及高层住宅组成，二期由17栋18-28层的高层住宅和10万㎡的集中商业、一所幼儿园组成.
两者相比，二期比一期升级了配置，比如人脸识别、手机一键操作等智能，以及二期规划的有河南省实验幼儿园教育科研基地和二七区公立小学。
金地铂悦
项目地址：管城区航海路与未来路交汇处向西800米
独家点评：
金地铂悦总占地约60亩，6栋住宅含小高层、高层、小高层，户型涵盖约80-143㎡的两房、三房及四房，是稀缺的一梯两户产品。
金地集团进入郑州后一直发展得不顺利，一度很尴尬，就拿金地铂悦这个地块来说，其2013年6月拿地，一直到2016年3月才传出将要开盘的消息，但是一直拖一直拖，一直拖到了2017年5月开盘，期间规划调整、拿证等等一系列波折耗费了金地不少人力和精力。
不过，管城区航海路沿线一直都是正商、升龙、亚星在做刚需盘，缺乏品牌开发商，金地集团头顶全国综合实力10强的地产开发商的光环，获取了强大的关注度。
5月12日，金地铂悦开盘，2分钟清盘。7月29日，金地铂悦二期2#和5#开盘，成交价格达到1.7万/平。7月6日，金地集团在经开区竞得一地块，是时隔四年之久再次拿地，这让不少购买金地铂悦的业主松了一口气：金地还是要在郑州深耕开发的，而不会因为命运坎坷而撤退，那么由此作为郑州市区第一盘的金地铂悦，金地集团应该会努力做好。
金地铂悦位于二环内陆铁口的好地段，拥有地铁2号线南五里堡站、5号线弓庄站，加上管城区现在在售房源较少，金地铂悦无疑备受关注，而该楼盘高层精装修交付，小高层毛坯交付，定位刚需加改善，但地块呈三角形，楼体偏西南朝向，且楼间距较小，还存在2梯5户和2梯6户的楼栋，给居住舒适度造成一定影响。
源升金锣湾
项目地址：管城区紫荆山路与航海路交汇处
独家点评：
源升金锣湾与很多劣质楼盘有的特点一样，最大优势便是地段。
源升金锣湾与永恒理想世界一样，同时占据航海路和紫荆山路两大主干道，源升金锣湾的位置更占优势，地铁2号线南五里堡站、5号线弓庄站双地铁加持，但是品牌品质远不如永恒理想世界，开发商丰益置业有限公司的实力一般。
作为刚需盘，该楼盘开盘时价格比周边都低，但是产品品质就别期待有多高，上半年因为学区房、违约金、品质差、延期交房、房屋质量等问题导致业主维权。
不过，源升金锣湾是刚需中的战斗机，能够给购房者的保证底线就是不烂尾。
地铁线2号与7号
美景麟起城
项目地址：惠济区文化路与英才街交汇处西南角
独家点评：
2017年，美景麟起城以“双河双地铁双学校精装房”风靡大北区，去化火热。
美景麟起城，总占地300亩，往南1.5公里为连霍高速，紧邻地铁2号线北向延长线和7号线，紧邻郑州师范学院和中州大学等校区，是北区距离北大学城最近的一个项目，人流量可以保证，由美景自持、万科统一招商运营的7万方美景万科广场预计今年年底开业，中影南方影城、豪丽斯、屈臣氏、麦当劳、大白鲸儿童体验、金宝贝、必胜客等品牌将进驻该广场。
地铁线3号与4号
丰乐奥体公馆
项目地址：惠济区三全路金杯路交叉口向东280米路北
独家点评：
2017年9月16日，丰乐奥体公馆高层毛坯1#、3#楼，共计192套房源开盘，去化良好，成交均价1.6万/平，但业内对其去化率真实性有一定质疑。
从规划上来看，该项目一共6栋楼，由南往北依次排列，分别是1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。项目总占地48亩，总建面约11万方，奥体公馆由6栋24-26层的高层建筑，1个幼儿园共同组合而成，地下一层为停车场。
丰乐奥体公馆楼体最高只有26层，容积率仅为2.99，这个比较难得，因为现在市面上普通高层住宅的社区容积率达到3.5，城中村改造项目容积率更高，高端别墅区域的容积率一般在1.0左右，容积率越低意味着将来小区有更多的空间做绿化，居住的舒适度越高。
整个小区采用错落式摆布，最大楼间距过100米，空间开阔。尤其是，小区园林景观非常不错，以樱花为主题元素，依托集团丰乐樱花园万亩樱花基地，打造的中原醉美樱花主题社区。
目前市场上比较常见的是白色和粉色两种。而丰乐园集团通过技术手段培育出了黄色、绿色和紫色，可以说使樱花的颜色达到了五颜六色。更惊奇的是一般樱花春季生长是先枝叶后开花，而这里培育出的樱花可以实现先开花后长叶，使其观赏性更强。另外，还引种了千里香、万里香，以后业主在小区里不仅可以赏樱花，还可以闻到花香。
项目周边属于成熟区域，生活配套齐全，除了有地铁3号线长兴路站、4号线丰收路站，西侧是郑州裕华购物中心、横店电影城、永辉超市、普罗旺世引进的世纪联华，成龙耀莱影城、开元路文化路的惠济万达广场已经开业，还有意向进驻的河南首个宜家商业广场位于北环金杯路附近。另外，郑州市惠济区人民医院、金水区总医院、郑州大学第四附属医院，惠济区中医肿瘤医院等医疗资源也环伺在项目周边。
地铁线3号与5号
万科美景世玠
项目地址：金水区黄河路南阳路向北100米
独家点评：
万科美景世玠项目总占地约93亩，内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园;项目住宅由3栋34层高层和10栋4—11层的洋房组成，洋房面积在143-200平，高层面积在127-143平。
在这个小区的建筑排布上，万科采用了高低配，最北侧为高层住宅区，其前面是洋房住宅区。同时，整体建筑立面呈现出较为亮丽的米黄色，在洋房的1-2层、高层的1-2/4层基座部分是采用的干挂石材，基座以上部分采用的是仿石涂料，并合理的设计出分缝，让这种立面的效果接近石材的效果。
配置上，项目的洋房产品中，配置了中央空调、除霾新风系统、净水系统以及地暖;
交通上，项目拥有地铁3号线农业路站、5号线海滩寺站;
道路上，项目所在的黄河路、南阳路未来将拓宽至50米以上;
景观上，小区保留了两条近70年树龄的法桐大道、两栋近70年历史的苏式洋楼;内部配套上，在项目东南的位置，是所规划的幼儿园，这所幼儿园为12班制幼儿园。其次，小区内部还有三个独立的高端会所：红酒咖啡会所、私人宴会会所和恒温泳池健身会所。
另外，万科美景世玠的小区内部是没有底商的，保证了居住的纯粹性。
我的看法是，购房者不必过分迷恋万科，全国一线房企非常重视产品标准化，所以在产品打造上少了几分极致精神。万科美景世玠的优点是主城区配套成熟，区域改善客户可以关注下。
英地金台府邸
项目地址：郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角
独家点评：
地铁3号线农业东路、5号线东二十里铺站，让英地金台府邸成为双地铁盘。
英地金台府邸目前4#、8#，处于前期咨询阶段，以刚需和首改产品为主，预计12月份开盘。
国企开发商，建筑质量和物业管理都有保证，小区规模也适中不过有公租房，增值空间不大，保值基本可以。
不过，虽是国企，但从目前参与过收房的业主反馈来看，社区景观和工程质量不太好，有有点差劲，所以也不能太迷恋国企，国企也是企业，并且目前的二手房交易中，国企开发出来的小区也没见价格卖的有多高。
物华国际
项目地址：金水区农业路与南阳路交汇处西200米
独家点评：
物华国际，郑州市场里又一个好地块被无情糟蹋的楼盘。
好地块是指农业路与南阳路，拥有地铁3号线农业路站、5号线海滩寺站，被糟蹋是指虽然物华国际自身地块不规则，容积率超高缺乏舒适度，楼栋排布也无章法，周边配套劣势极多，诸如高压线变电站、农业路高架桥、京广铁路毗邻，更不是学区房，所以在早期，这个楼盘的价格是比周边楼盘的价格要低的，但在去年房价暴涨中，其乘势而起取得了不错的销售成绩，但当调控加深这类的劣质楼盘的热度也是最先褪去的。
比如在2017年5月6日，物华国际再次开盘推出的1#、3#剩余房源，2号楼的精装和毛坯公寓去化就很不好，销售惨淡。
整体来看这个项目，一共分三期开发，一期已经交房入住，但不少业主在我们后台留言反映其居住环境颇为不堪，“住在房子里受到铁路和飞机噪音的影响很明显，高架桥和铁路带来的粉尘也很大，至于变电站的辐射，我们业主都是老百姓也不懂，电视上、网上对此的评论有好有坏，但我们还是认为宁可信其有不可信其无，住着心里的确膈应。那些置业顾问嘴上跑火车，当初承诺说变电站会搬迁的，可是到现在了，还是不见动静!”
同样受变电站影响的还有高新区公园道一号，但人家有教育和商业配套，物华国际有什么?
那为什么还是有人买?
二环、地铁口，二环、地铁口，二环、地铁口，重要的事情我说了三遍。
豫森城
项目地址：金水区农业路与沙口路交汇处
独家点评：
豫森城，是豫森集团在郑州开发的第一个楼盘，公司起源于平顶山。
项目位于农业路与沙口路交汇处向南200米——占据不错的地理位置是其最大的优点，并有地铁3号线农业路站、5号线沙口路站，但即便如此，依然充满种种遗憾，这是一个在火车道夹缝和快速路围攻中求生存的项目。而且，地块极不规则，再加上周边物流公司的存在，使这里的环境和交通更糟糕。
更关键的是，豫森城过去一直疯狂内购。
这一点，也是人们对这个楼盘的最大担忧，如果不是赶上2016年的行情，这个项目的销售情况会极不乐观。由于开发商的资质和实力，导致楼盘本身充满了太多太多的不确定因素，最大的劣势还是证件不全。目前住宅已经售罄，也已经盖了起来，不过容积率确实不低。
一句话，建议放弃。
海马公园
项目地址：郑东新区东风南路与福禄路交汇处东150米
独家点评：
海马公园的确是高铁片区的明星楼盘，优势也很明显，比如楼盘所在的区位，对于这样一个商务办公区域，出现一个海马公园这样的住宅，自然稀缺，比如交通，项目有地铁3号线东十里铺站、5号线榆林站双地铁加持，比如学区，项目有普惠路第二幼儿园、普惠路小学等教育配套，比如景观绿化，项目的确花了不少心思。
但这个盘在最近10月10号5期开盘时，高层成交均价23000元/㎡，已经不适合再用于投资了，其实这个盘自从价格超过了18000元/㎡之后，就不适合再跟进投资了，并且产品差、户型差，体量也太大、物业管理一般，所以对海马公园我认为四期、五期的房源以后能够维持保值就可以了。
台隆合园
项目地址：金水区南阳路弘润路交会处西北角
独家点评：
台隆合园规划13栋高层住宅，户型约87-185㎡，容积率3.49——这个项目所在地是一个宝地，是原拖拉机厂改造项目，其东侧是建业壹号城邦、南侧是升龙汇金广场、北侧是昌建誉峰，和郑纺机地块一样，随着时间的流逝，这里厂区没落但留下了部分极具特色的工业老建筑，就像国棉六厂一样成为世人怀念的记忆。
该楼盘有地铁3号线(在建中)和5号线(规划中)加持，属于双地铁盘;社区自配九班幼儿园和十八班小学，同步国际教育，小区外还有原生梧桐大树绿意葱翠，特别适合有老城区生活情结的人购入。
地铁线4号与5号
兴忠启程
项目地址：管城区中州大道与航海路交叉口西300米
独家点评：
兴忠启程占地面积极小，仅有9.79亩，规划一栋32层住宅，两个单元，两梯四户，只有两种户型，89㎡三房和75㎡两房，户型设计一般，毛坯交付;还有一栋是五层的商业，开发商自持。
该楼盘优势在于处于管城区东南片区，链接管城和经开，并且紧邻中州大道和航海路，并且紧邻地铁4号线七里河站，5号线中原福塔站，周边配套也齐全，有大商集团、美景万科广场等商圈;但劣势是项目地块太小，缺乏社区氛围，独栋式住宅升值潜力不行。
万科美景龙门
项目地址：管城区中州大道与航海东路交叉口向东300米路南
独家点评：
万科美景龙门占地面积很小，仅有21亩，一共规划4栋楼，东地块2栋，西地块2栋，包含1.4万平方米商业，户型面积从34-67㎡，从项目目前对外展示的西地块来看，东西两栋楼，A座和B座，共25层，1-3层是商业，对外出售，万科不自持;2.9米层高、奇数层4T18、偶数层4T19，均装修交付。
该项目只有平层公寓，没有LOFT。
该项目优势在于地理位置优越、4、5号线双地铁换乘站，周边配套较为丰富，商业配套有中原福塔跨境贸易中心、一站广场购物中心等;医院配套有郑州中医骨伤病医院等;同时郑州旅游职业学院、郑州十一中、郑州市第六十三中学、七里河小学等大中小学也与在其附近。
地铁线4号与6号
冠景君悦湖
项目地址：郑东新区众意路与朝阳路交汇处向西300米路南
独家点评：
冠景君悦湖地处郑东新区北龙湖西南片区，占地面积很小仅有26亩，规划9栋楼6-7F的洋房，一梯两户，户型面积从165平米-207平米，以大户型居多，产品纯粹。
北龙湖目前的豪宅多以新中式风格为主，而冠景君悦湖的风格则是莱特式风格，只是与新中式有几分相似之处。
虽然，冠景君悦湖的占地面积很小，但是采用的配置品牌都很不错，比如进口的德国五金件、蒂森的双开门电梯等，户型赠送的面积很大，并且引进万科“睿服务”。
但开发商品牌不行，所以开盘价格与北龙湖其他楼盘相比肯定更具优势，如果想在北龙湖置业，但目前又无法承担额度庞大的购房资金的话，可以重点考虑。
兰溪上苑
项目地址：郑东新区九如路与朝阳路交会处东600米路南
独家点评：
兰溪上苑占地81亩，规划22栋电梯洋房，总共户数378户，容积率仅为1.6，开发商实力也很强，据悉是郑东新区建设投资公司主导开发。
所以，有人认为这个楼盘的目标购买者根本不是市场上的购房者，而是国企内购，但在我看来也未免一定如此，也许恰恰是因为国企，才不会做小开发才干的事情。
现在这个念头，对于国企开发商我们应该以多元视角看待，别太期待它的品质，也别总是怀疑会搞什么内幕。
但就产品本身而言，虽然相比目前北龙湖动辄数百平米的豪宅户型，其户型面积相对较小，只有140-160㎡、180-190㎡、240㎡-270㎡、330㎡等面积段，外围一百多平米的户型为一梯两户，而中间两百多以及三百多的户型为一梯一户，紧邻东运河公园，平常出门就是龙湖和湿地，周边景观给日常生活所带来的享受是很好的。
地铁口的存在给业主带来的不仅是出行的方便，更重要的是能够改变房子的价值。不过，地铁也只是考虑房产保值增值的一环，此外还有楼盘自身品质、绿化、物业，以及外部的道路交通、学校、商业、酒店、公园、绿地、医疗等多个因素，各位在买房的时候需要进行综合考量。
如果对上述提及的地铁盘，还有哪方面想了解，或者有想补充的楼盘，可以在文章底部评论区留言，我们会尽力解答，帮人帮己。
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