实探！郑州自住兼长线投资：绿地公园城、和昌林与城、万科大都会、富力建业尚悦居，谁更合适?

这周，小编横穿郑州南北，实地探访了大北区的富力建业尚悦居、和昌林与城和大南区的万科大都会和绿地公园城，这四个楼盘几乎都是千亩大盘，城市综合体。

其中富力建业尚悦居和绿地公园城是纯新盘；和昌林与城今年6月份项目首开，开盘秒清；万科大都会一期刚交房，但三期热度依然很高，这4个楼盘都是刚需者和投资客重点关注的对象。

下面，跟着小编的一起来看看这4个楼盘的周边现状，有何优劣？

城市向东，生活向北——大北区

富力建业尚悦居

我乘坐263公交到达该项目，该项目位于中州大道与贾鲁河交汇处西北角，项目周边公共交通比较少，目前只有263和S161，距离地铁二号线延长线站点也还有一定距离。

（宽广的中州大道）

不过，项目紧邻中州大道，开车出行还是很方便的，但中州大道车流量比较大，临路的楼栋可能会受到噪音影响。

项目一期规划10栋住宅，15—16层小高层，容积率2.5，楼间距平均在45米左右，居住舒适度高；

项目精装修，户型有77平两房、97平三房、118平三房和133平四房，2T4户，项目小三房的户型设计很不错，分离式核心筒设计，动静分离，客厅、主卧、次卧朝南，能够保持良好的通风和采光。

项目精装，去参观了他们样板间，但样板间不允许拍照，只能大致给大家说下精装标准。他们样板间是按照1:1的比例，除去公摊，你实住面积肯定要比样板间小。

屋内配有玄关柜、全屋壁纸、地暖铺装、三层中空玻璃，卧室均是复合木地板，油烟机、橱柜、手龙头均是采用品牌产品，样板间内的中央空调非交房标准，也没有现在流行的新风系统。

小区一期规划有商业，与住宅一路之隔，公立学校划片，周边学校还在建设中，目前周边商业、医疗配套比较匮乏，临着贾鲁河的楼栋，能够欣赏到贾鲁河的景观，与北龙湖一路之隔，后期能享受到北龙湖的各种资源。

项目目前处于0元入会阶段，预计11月底开盘，预售证还未下来，具体开哪一栋还未确定。参照周边正弘澜庭叙的价格，首开均价在1.7—1.8万/平左右，一期交房时间在19年中下旬。

和昌林与城

从尚悦居出发，去和昌林与城，我最大的感受是，真的很远。

（等了半个小时的90路）

项目处于天河路与绿源路向西300米，根据郑州最新的环线规划，大河路成为五环之路，林与城算是处于五环边上的楼盘，周边公交有197和90路，规划有地铁3号线。

项目一期规划有18层小高层和6—7层洋房，毛坯交房，户型面积涵盖77—143㎡，整体英伦建筑风格，配有地暖和指纹密码锁，小区容积率1.99，低密,居住舒适度会高一些。

项目户型设计比较方正，客厅、卧室均是朝南设计，户型设计比较紧凑，无浪费面积。

今年6月份，林与城高层首开，价格是10600元/㎡，价格诱人，开盘秒请，目前在售7层洋房，价格在14000——26000元/㎡左右。

项目目前周边配套比较差，周边学校、医院都处于规划建设中，项目自身也规划有商业、幼儿园和小学，具体学校还未确定，项目距离惠济万达5公里左右，需要十分钟的车程。

楼盘PK：

大北区这两个楼盘，整体都是刚需偏改善，富力建业尚悦居处于四环左右，临着中州大道，出行方便，林与城算是五环之外，从区位上看，尚悦居要优于林与城，但目前两个盘的周边各项配套设施还都比较匮乏。

从产品上看，两个楼盘户型设计各有优势，但林与城更低密，周边自然景区多，后期居住环境会好一些，而且林与城是毛坯，鉴于2018年之后郑州普及成品房住宅，现在毛坯房也是买一套少一套。

从开发商来看，尚悦居是富力建业联合开发，整体实力要比和昌强，但近期富力建业五龙新城的维权事件，尚悦居的口碑可能会受到一定影响。

整体来看，和昌林与城适合资金不是很充足的刚需，尚悦居更适合偏改善的类人群，投资的话，两个盘都要做好长期持有的打算，尚悦居的升值潜力更大一些

刚需的聚集地——大南区

绿地公园城

上周我们探访了管南片区的几个热盘——永威城、绿都澜湾等，这次的绿地公园城也属于管城区，不过是四环以外的超级大盘。

项目位于京广铁路以西、南四环以南、郑新快速通道以东、十七里河以北合围区域，小区目前周边环境比较差，郑新快速上大车、物流车比较多，周边公交也比较少，目前没有地铁规划。

项目首开两地块，规划18栋20层的精装小高层以及7栋6+1,8+1的电梯毛坯洋房，西地块容积率2.5，东地块1.99，目前部分高层已经拿到预售证，户型面积涵盖建面约为78㎡—144㎡，具体开盘时间还未确定。

一期地块位置比较好，位于项目东南，临近十七里河和市政绿化公园，与西边郑新快速路和北面南四环有段距离，远离过往的货车和噪音污染，一期地块相对优越些。

这个是144㎡的4房户型，户型方正，动静分区，客厅、双卧室朝南，南北通透，通风采光好。

项目自身配有商业、幼儿园、小学、初中、高中，但是周边配套比较差，商业、学校配套几乎没有，只能靠项目自身的配套。

万科大都会

南四环边上的另一个千亩大盘就是大学路与南四环向东1000米路南的万科大都会，大都会目前周边比较杂乱，因为距离百荣商贸城比较近，商贸城还未完全搬迁。

项目目前在售三期高层，洋房已经售完，高层面积涵盖78—130㎡左右，价格13800元/㎡左右。

（一期交房）

（三期在建工地）

一期已交房，一期与三期一路之隔，道路还未完全修好，容易堵车，购房时，可以到一期实地参观，作为参考。

这个是目前在售的118㎡三房户型，设计一般，整体比较紧凑，只有客厅和主卧朝南，万科做成品房经验还是比较丰富的。

（百荣商贸城主体）

项目周边配套仍需完善，自身规划有商业和幼儿园，对面是鑫苑鑫都汇，商业已经开始使用，周边百荣商贸城主体已建成，但周边学校一般。

小区旁边规划有地铁7号线，周边公交线路也比较多。

楼盘PK：

南边这两个千亩大盘，万科城是实打实的刚需大盘，绿地公园城偏刚改。

区位上，万科大都会的区位要优于绿地公园城，虽然两个项目都处于四环边上，大都会周边品牌开发商的楼盘较多，基础配套设施成熟的速度比较快，而绿地公园城只有绿地在开发。

从开发商来看，一个是万科，一个是绿地，都是全国一线房企，品质都比较有保障，绿地的又是国企，城市综合体的操盘能力还是比较强。

从产品上来看，绿地的户型设计要比万科的好一些，绿地容积率较低，居住舒适度会高一些。

如果你是刚需，选择万科大都会没有问题，如果你想在管城区置业，管南四环以内的永威城、绿都澜湾还都有房源，绿地公园城周边发展确实还需要时间。

结语：

探访完这4个楼盘，我最大的感受是，要想在这边住，前提是你的先有一辆车。

综合来看，北区环境好，宜居，南边价格低，适合刚需。这4个楼盘各有其优势和劣势，购房者可根据自己的条件，选择适合自己的楼盘。