郑州房市现在价格虽有松动和下跌，但是利率提高了，买房成本增加了，对于刚需群体而言，相当于没降。但是对于房产投资客而言，却是一个实实在在的福利。
所以，对于投资者而言，可以学会捡漏了。现在我们锁定了5个区域，在种种调控的作用之下，房价都在1万左右——
绿博：最新市场行情是高层毛坯10000元/㎡-10900元/㎡左右;
白沙：最新市场行情是高层毛坯12000元/㎡;
航空港区：最新市场行情是高层毛坯10500元/㎡-11000元/㎡;
南龙湖：最新市场行情是高层毛坯8800元/㎡-10000元/㎡;
荥阳东：最新市场行情是高层毛坯8500元/㎡;
以上区域有的是因为过去不该涨价而趁着行情作死的涨了起来，现在已经显露本相，有的是区域定位改善且富有前景，但现在因为限购限价阻止了目标客群，同时因为需要5-10年的发展，居住条件才会起来，恪守“休想骗我出三环”、“休想骗我出四环”的刚需也不跑到这儿买房。但这些区域价值是不会掉下来的，前景也是充满期待的。
就现在，这样的价格就可以买入，全款也可以，这是实实在在地捡漏!
要知道，顺之者昌，逆之者亡!各种调控之下，大势不可违!
未来两年的郑州房市，自住和保值最重要，但投资回报局部区域还有机会，如果你名下房产很少，手里又有钱，和我一起来看这五个区域，一起找机会!
绿博和白沙：这两个区域都适合改善购房群体，不要指望在这里终极置业，终极置业的合适地方在北龙湖，但如果是改善就很适合在这里居住，越来越吸引着全郑州的中产家庭。
对于白沙，最吸引购房者眼球的是此片区为省级公共文化服务中心，但建议短期内不要期望省政府搬迁，这么大的事情，未来10年应该不会变成现实，之所以看好这里是因为环线的发展，郑东新区未来只能向东，白沙已经被纳入东区就是个象征。而现在部分行政单位搬迁至此，也让这里成为行政驱动之地。
同样，绿博与郑东、白沙一起将成为郑州未来的最强极。绿博在一路向东、郑汴一体化的带动下，未来价值一定会是荥阳东、南龙湖所不能比拟的，如果你是投资型客户，现在请关注绿博!这里的规划、价值、资产泡沫的属性，都证明了这里的投资价值。
当然了，白绿也存在着土地储备存量太大、客户人群太单一的情况。
但郑东新区只能一路向东走，只能是绿博白沙，所以处于严格的限价的当下，这俩地儿在我看来可预期空间更大，更有惊喜发生!
航空港区：在这个全球化时代，港口是非常重要的，国际大城市都是占尽港口优势，在此不一一列举。而郑州是一座中部城市，本身并不占优势，所以一个绝妙的点睛之笔出来了，便是要建设国家级航空港区，成为整个中部地区的交通枢纽，将陆运、空运、高铁集中于一体，成为郑州建设国家中心城市的重要一步棋。
这里的房价相较去年松动幅度很小，只是区域房产热度变冷了，且冷的很快！也没什么好奇怪的，这里政府引导、人口引导、产业落地，在这里买房的人有多少是真正自住的?在港区的购房人群中，机场、富士康员工等在岗工作人员占比会又有多少?据说某楼盘交房后入住率不足30%，再加上与主城区天然的距离，短期内市政基建很难一步到位。
一个很明显的例子是笔者最近去航空港区看了看，还是要什么缺什么，人们冷静下来之后自然会暂时忘掉这里。
至于什么时候港区能够熟化，我认为至少10年，而不是像一些不负责任的媒体说的5-7年!
所以如果你是自住，如果你在市区上班平常和港区没交集，可以予以放弃，并且港区目前的价格完全可以添点钱，去买二七新区和管南。东区是老城区的自然延伸，港区则是一座城的全新再造，航空港区的未来是由港变成一座城，但现阶段，如果是投资，现阶段真的不太建议，只建议地铁品牌盘，并且还是长线持有。
也许你会说，你这是扯淡，港区的未来岂是汝等凡夫俗子能够看明白？对，我看不明白，但我知道做比较搞参考，别提自贸区，那对房产市场的作用很有限，现在这里遇冷，投资再进场是不明智的。
因为港区的未来还是有很大的不确定性的，但是品牌开发商有足够的实力降低这种风险。人生不容易，给自己留个后手吧!
至于荥阳东和南龙湖，我已经不想再多说什么，只想说你们去听一下《向天再借五百年》这首歌吧!
后记
郑州房市发展很快，但投资无外乎一场赌博，谁也无法预料到未来最终哪个新区的涨幅会最高，每个片区的定位、现状已经给你了，愿不愿意买账，要看您了。
有的区域，是真的有价值，但有的区域，价值只是你自己认为的，在别人眼里那不是价值，买了只能是当英勇就义的“先烈”。
对于真正意义上的房产投资者来说，唯一要永远恪守的是正视现实！
你对此怎么看呢?可以在本文下方评论区留言，一起聊聊还有哪些区域作死的上涨的房价应该降下来，哪些区域是真的有价值?说不定你的真知灼见，就是别人的指路明灯!
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