限购、限贷、限售、限价，乃至限行，过去的2017年郑州房市无疑围绕一个“限”字进行。在全国所有强二线城市中，郑州的调控政策强度最大，单看限购，其范围是最广泛的，单看限价，其备案价格规定最为严格，再加上郑州房贷利率不断上涨，几乎成了全国最高，基本上让整个郑州房市处于速冻状态。
而2018年的郑州房市，虽然将会稳中有松，但依然“限”字当头，房价再不会出现前年那般疯狂上涨。但当ZF手段开始干预房市市场太多时，也会在客观上造成其他不良现象，很多东西也是限制不住的。
◆限不住的新郑南龙湖地王
2018年1月22月，南龙湖土拍6号地被正商以8亿元拿到，地价1228万/亩，楼面价已至6141元，楼面价决定售价，这样估算的话这块地的未来楼盘售价应该在1.3万-1.4万/平。不少人认为，”正商此举目的便是这占地面积不大的地王，撬动北边不远的3000亩的大盘正商智慧城，地王一出，智慧城高层均价9500-10400元/㎡的价格以及项目位置就颇具吸引力了。”
而好戏还没结束，重庆来的龙湖地产这两年一直对郑州市场垂涎三尺，今天以9亿多元拿到南龙湖7号地，地价1414万/亩，楼面价7068元，未来楼盘售价在1.4万/平左右；同时，建业集团和雅居乐也在参与今天的南龙湖土拍。
有人说，南龙湖房价要突破1.5万/平了。笔者认为，这个价格南龙湖不配得到，因为无论是定位、发展、配套都还不足以支撑这样的价格。更何况，南龙湖现在楼盘品质参差不齐，业主维权不断，比如维也纳湖畔三期、比如某某某比如某某某……
但部分楼盘一遇地王就开始封盘，制造涨价势头，就不对了。总之一句话，我认为南龙湖的房价达到1.5万/平肯定是不正常的。
◆限不住的天价“茶水费”
近期，有一位朋友向笔者咨询买房时，说到“茶水费”一事，说是听说郑州有些楼盘貌似要交茶水费才有可能买到房。对于这一点，估计很多购房者是深有体会，尤其是想买但目前还没买到的朋友，面对各式各样、套路满满的“茶水费”，往往是吐槽无力，剩下的不是无奈就是妥协。
所谓“茶水费”，是指开发商借“茶水费”等名义卖房“价外加价”，中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格。
近来在郑州房市中，笔者已经发现了好几个这样的案例，“尤其是部分要求全款买房的、品质较好的热门楼盘，最容易产生关系户、茶水费，购房者交个几万到十几万，甚至几十万不等的茶水费，北龙湖的地王豪宅更是需要一百多万的茶水费，获取买房资格证，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。”
而当严格禁止茶水费的政策宣布后，又有好几个朋友向笔者打听，“怎么才能买到茶水费的资格?”
现实，就是这么荒诞。
◆商铺、公寓：限不住的资金投资
进入2018年，郑州的限购限贷等政策没有要放松半点的迹象，但很多人已经开始咨询我公寓是否能够投资、商铺是否能够投资。
之前笔者已经谈过很多商铺的投资惨状，比如新悦城、升龙商业广场C区、金水万达、东方商业广场、宝龙城市广场等等，因为商铺投资专业性强，并且从2014年开始，国内经济运行日渐下行，电商发展迅速，虽然郑州住宅价格一直坚挺，但商铺却遭受到了巨大的冲击，以往的一铺养三代，现在稍有不慎就会变成三代养一铺。
当商业地产的狂潮过去，当年业主抢到手的商铺，不仅没有憧憬的那么美好，反而是炮灰之后只剩下白骨铮铮的事实。所以，手里有钱的散客即便被住宅限购，也别轻易投资商铺，真的很容易把你毁的体无完肤。
TMD，还有公寓。
在郑州投资公寓最好选择二环以内的LOFT公寓，三环外尤其是四环外全部忽略，即便你选择三环外的公寓请选择那种，整个项目除了公寓还有大体量住宅、商业，并且是由同一开发商开发，双气的有限，以及公寓周边的竞品要少。此外，一概别碰。
◆限不住的吃：马上狗年新年就到了
郑州房市降温，加上马上过年了该买年货了，很多人开始关心自己的生活，比如想买羊肉，一方面可以滋补身体一方面也可以送礼，以及送给父母。
但，郑州年货市场上的羊肉鱼龙混杂，好羊肉与劣质羊肉普通消费者一般不好分辨，更何况菜场已经宰杀好的羊，又更何况饭店里烹饪好的羊肉。所以，如果要吃正宗新疆伊犁羊肉，要找正宗的渠道，而《陪你晒郑州》此次远赴新疆伊犁，建立起正宗新疆哈萨羊肉的货源渠道，保证买到的羊肉好吃、安全。
【正宗新疆伊犁哈萨小绵羊】
篇1：新疆伊犁，行走的美味
我们都知道新疆的羊肉非常知名，品种也有很多。因为地域辽阔，不同地区的羊肉有着不同的特色。从总编品尝之后的个人口味而言，觉得北疆羊肉更好吃，膻味极轻，做法更加丰富。北疆比较有名的羊肉来多来伊犁地区、自昌吉州木垒县、阿勒泰地区，往往水草丰美、牧场遍地。
而总编今天推荐的便是，正宗的新疆伊犁羊肉。
伊犁小城，可以说是行走的美味，因为这里最热闹的地方永远的各种美食摊点——爱美食，几乎是每一个伊犁人的特性——羊肉则是这里特有的味道。
篇2：郑州人舌尖上，来自新疆伊犁的小绵羊
哈萨克羊是中国三大粗毛羊品种之一，也是新疆原始羊系之一，经过长期的人为作用而培育成了适应于北疆生态条件的肉脂兼用粗毛羊品种。其适应性强，耐寒、耐粗饲，生性活泼，善于行走爬山，四季天然草场放牧，生长发育快，抗病力强，是伊犁优良的地方品种。
与此同时，此类绵羊体质结实，肌肉发达，脂肪沉积能力强，肉质纤维细嫩，肉脂品质较好，食用口感好；
——这，便是此次总编之所以采购哈萨克羊的三大原因。
而此次新疆伊犁实地走访，我们选择了老牧民阿扎提的牧场羊儿，以下为老牧民提前给大家带去新年的问候↓↓↓
（PS：视频拍摄当天，新疆伊犁气温零下20度，大雪纷飞，老牧民说着并不流畅的汉语，介绍着自家牧场的羊儿，并提前给大家拜年。有没有感觉很有趣？有没有感觉很亲切？）
正宗新疆伊犁哈萨小绵羊肉质特点：
肉质细嫩红润;
肉味鲜美、肥而不腻;
更难得的是膻味极轻;
而且营养丰富;
是冬季御寒助暖的滋补佳品;
在冬天食用具有御风寒、开胃健脾;
当然，一切有因有果。在新疆伊犁哈萨小绵羊好吃、安全的背后，盖因其生长的环境，让羊儿体质结实，骨胳健壮。
受伊犁河和赛里木湖水汽的影响，伊犁要比新疆其他的地方湿润；
伊犁大大小小的草原很多，风景各异;
草原上的河水，几乎没有任何污染，人都可以直接饮用，何况是羊群;
篇3：舌尖上的羊肉，几种常见吃法
篇4：飞一般的直邮空运，只为您吃到新鲜羊肉
我们的羊肉：
第一、保证货源正宗
第二、保证新鲜
第三、保证物流迅速
羊肉下单后立即发货，直接从新疆伊犁直邮空运至郑州，杜绝二次加工，杜绝工厂化生产，只需两天，便可到达您的餐桌，且价格比河南本土羊肉都要实惠。
►购买须知
1、本次提供的新疆伊犁羊羔肉每斤36元，可整只购买1080元/30斤，或半只购买540元/15斤。(此类哈萨小绵羊的北京等地每斤都高达70元左右。此次，总编实地采购协商，真正为粉丝带去价格相对实惠、货真价实的新疆伊犁羊肉。)
2、羊由新疆伊犁哈萨克族信仰伊斯兰教的牧民宰杀，每只羊均有当地畜牧局开具可运输检疫证明;
3、生鲜食品拒绝7天无理由退换货，非质量问题签收后拒绝退换货;
4、本次团购活动只限郑州本地粉丝。
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