伴随着大年初六、初七的过去，郑州大大小小的企业、公司纷纷开工，人们也从过去春节长假的慵懒放松中投入到了新一年的工作忙碌中。2018年郑州各区域房价格局将会是如何，哪些纯新楼盘在蓄势待发?哪些买房潜力区提前被曝光?
开工第一天，本文针对这些问题，开门见山且力求精准地阐述与分析，也请将此文转给你身边今年要在郑州买房的朋友，因为我真的不想再看到选错区域、买错房子……
1、郑州13个热门片区的房价格局全面来袭
☆三环内，房价最高的毋宁是万科美景世玠，从过去开盘历史来看，高层单价仍将在20000-23000元/平，洋房标准层25000-29000元/平左右，“三环内稀缺的改善楼盘”、“万科多年沉淀下的建筑装修标准化”、“颇花心思的景观”等，让这个盘各项指标均衡，此外三环内楼盘并不多，名门翠园中海锦城、亚新美好城邦、华润悦玺、谦祥兴隆城、和昌珑悦、美景美境、豫发豫园等价格将在15500元-18500元/平，部分楼盘如豫发、美景价格有望接近2万/平。
★大北区，郑州四中新校区开工奠基、宜家落地、到2020年还将有3号线二期和4号线两条地铁线路开通，还有索须河景观、迎宾路林荫大道、古树苑、黄河湿地等生态景观，让大北区在过去三年中成为房企争夺、楼盘竞争无比激烈的区域，价格15000元-16000元/平是主流，谁都不敢冒死涨价，但降价也不会是大面积，只会部分楼盘的部分地块因为自身居住感不好而略微降价至14800元/平左右，不过在2016年以17000—18000元/平在大北区入手的人们注定站岗了，现在三环内也才差不多这样的价格而已，管南、高新的快速崛起也给大北区造成了一定威胁。
☆航空港区，这个区域是国家级新区，郑州也将其作为单独的一个新城在打造，但现在空间距离，以及教育医疗商业的匮乏，让人们在此购房置业也谨慎不少，北港发展较早，笔者认为这里目前也只是适合自住，价格在10500元-11500元/平，12000元/平的楼盘都是凤毛麟角，南港凭借园博园在走入人们的视野，但目前成熟度不行，价格在8500元/平上下，有的在内购，价格更低。
★北龙湖，目前金茂府、融创、正弘、雅居乐御宾府、荣盛华府、恒大悦龙台、九栋、茉莉公馆这几个楼盘在2018年上半年是不会打折卖的，除了万众顺和禧按照2.6万-3.2万/平来卖之外，单价3万-10万/平不等，而到了今年下半年，康桥诸子庐、碧桂园豫府、中建柒号院、正弘龙湖玖号，保利垄上院，碧源荣府、海马地块、名门地块将面世，价格也将出现严重分化，部分楼盘将出现3.5万-4万/平的价格，因为其中有的是限价地，但有的楼盘可能还会不甘平庸，价格在4.5万/平。对于北龙湖这个区域的购房，建议上半年多考虑九如路片区，下半年的话考虑众意路片区吧。
☆常西湖新区，ZF对这个区域的基础配套的建设非常大，期望也高，华瑞紫韵城一直卖的不错，永威西郡、碧桂园西湖等占据常西湖地段或者享受常西湖红利的楼盘，都卖的很好，预计今年价格冲刺在13500元-15000元/平。
★管南区域永威城、鑫苑国际新城新城、绿都澜湾将逐渐超越13500元/平的价格，进入1.4万/平，融创大王庄地块、富田九鼎公馆、绿地公园城、碧桂园南曹地块，大开发商的进让这里配套和区域宣传上将加速火热，对区域价格的上涨也有很大助推作用。
☆高新区是一个典型的以产业带动发展的区域，正弘高新数码港的商业，2个丹尼斯商场(科学大道店和瑞达路店)，还有朗悦公园茂、高新万达、保利文化广场，让商业逐渐丰富，再加上教育资源本身就强势，所以这里进驻的品牌房企越来越多，除了万科、恒大、正弘、新合鑫、保利、碧桂园、金科、荣盛、中海、朗悦、谦祥之外，今年还有中建、东原地产、华润置地。今年高新区的单价笔者预计将普遍在1.6万/平，不过这也刷新了高新区的天花板了。接下来，高新将逐渐成为高价盘的天下，刚需压力更大了。
★绿博，这里的前景在未来，至少8年，乃至10年，这里今年高层基本在10500-14000元/平不等，小高层基本在12500-14500元/平，洋房标准层基本在15500元-17000元/平，此外远离那些靠精装溢价而本身性价比不高的“智商盘”，重点关注融创观澜一号、万科兰乔圣菲、永威上和郡、名门紫园、亚新美好艺境和亚新美好香颂。
☆白沙，这里的白沙西和高铁东广场之间的地带上，土地储备还很多，想连接并熟化也是需要时间的;这里适合在东区上班并且追求改善的购房人群，注意这里并不是终极改善置地，也不是刚需的菜，因为这里的绝大部分住宅项目都远离地铁。进入今年，楼盘价格分化也很严重，同样都是高层，价格9800元--2万/平不等。今年请关注亚新紫藤公馆、瀚海观象、融创象湖壹号、华强御象湖、永威森林花语，部分楼盘单价将在2万以上。
★老经开片区，笔者身边不少朋友在2017年选择了这里的碧桂园天悦、华润紫云府，问其原因，皆答“这里距离郑东新区近，交通方便，陇海高架一路之隔的东区二手房2.4万-2.8万/平，这里目前高层价格普遍在18500元/平，相信未来价格会慢慢和东区持平。同时经开区规划厂房全是住宅，所以长期看好这里”——笔者也认为，老经开区的厂房好拆，未来比较看好这个区域。
☆经开滨河国际新城，这里目前笔者认为适合改善人群，康桥悦蓉园、亚新海棠公馆、中海意园都可以关注，区域的宣传、地王的频繁，让这里今年高层价格将在1.7万-2万/平之间，部分偏刚需的楼盘如信保春风十里价格在13500元/平，但这里成熟度也不够，也增加部分购房人群的观望。
★荥阳东，该区域是郑州刚需外溢的热门区域之一，加上地铁10号线的开工建设，一定程度上缩短了未来人们通往郑州市区的时间成本，在此购房请选择碧桂园龙城天悦、清华大溪地、新城尚郡等品牌楼盘，之前物华拿下的地王，未来售价预估在1万/平以上。不过房市火爆褪去，价格将在8500元-1万/平，预计今年下半年或者年底这里调控政策将一定程度上出现松动，来缓解这里的房市压力。
☆南龙湖，雅居乐地块、正商地块、龙湖地块等新盘价格，势必将突破这里的高层9000元-1万/平的价格，达到1.2万-1.3万/平时代。但这样的价格在郑州四环内可以有更好的选择，所以并不推荐购买这里的楼盘。
2、60个纯新楼盘全线出山，决战在即!
2018年，郑州房市依旧有很多纯新楼盘将要面世，各自分别具有各自的优势，有的品牌响、有的品质高，有的地段交通好，有的是精装修。总之纯新楼盘的定价也最容易有惊喜，房企为了打口碑，一期品质也不会差。我们分区进行介绍值得关注的重点楼盘。
金水区：值得你重点关注的有9个楼盘，分别是美景美境、豫发豫园、旭瑞和昌优地、泰禾天伦郑州院子、融创金林金水府、鑫苑黑朱庄项目、碧桂园天誉、康桥东麓园;不建议关注的有山顶枣庄项目;
惠济区：值得你重点关注的有3个楼盘，分别是旭瑞和昌花漾里、华润悦玺、万科云舒苑;
郑东新区：值得你重点关注的有10个楼盘，分别是康桥诸子庐、碧桂园豫府、中建柒号院、正弘龙湖玖号，保利垄上院，海马青风公馆，碧源荣府、名门地块，以及位于白沙的华强御象湖、碧桂园象苑;
高新区：值得你重点关注的有4个楼盘，分别是朗悦公园府、大正鲲府、中建地块、华润悦景苑;
经开区：值得你重点关注的有4个楼盘，分别是阳光城檀悦、金地名悦、万科溪望、亚新海棠公馆，以及中海意园、融侨地块;
二七区：值得你重点关注的有2个楼盘，分别是盛润运河城、昌建翡翠苑;
中原区：值得你重点关注的有2个楼盘，分别是郑地璞园、融创后河卢项目、融信址刘项目;
管城区：值得你重点关注的有3个楼盘，分别是融创大王庄项目、富田九鼎公馆、碧桂园地块;
南龙湖以及新郑：值得你重点关注的有8个楼盘，分别是新郑碧桂园、康桥那云溪、招商轩辕华府、恒大悦龙湾，以及正商地块、雅居乐地块、龙湖地块、远洋地块;
绿博及中牟：值得你重点关注的有4个楼盘，分别是金科天籁城、亚新美好天颂、万科长基云庐、融信储备项目;
荥阳东：值得你关注的有1个楼盘，物华储备项目;
▲从郑州纯新盘的分布上来看，三环内的项目已经很少，金水区的多为之前就有信息露出的城改项目，以及杨金片区正在逐步开发，而郑东新区基本集中在了北龙湖和白沙，经开区的新盘也集中在了滨河国际新城，而今年南龙湖、中牟等近郊新区的纯新盘很多，说明郑州市区范围的地块已经越来越不好拿，开发商开始奔向近郊新区的怀抱。
▲如果你是注重生活配套丰富的刚需购房者，请你重点考虑美景美境、豫发豫园、郑地璞园、阳光城檀悦、朗悦公园府、富田九鼎公馆、融创大王庄项目;如果你是想总价便宜点的，请重点考虑盛润运河城、华强御象湖、大正鲲府，以及荥阳东、南龙湖的楼盘都可以;如果你是注重生活配套，同时也是偏向改善的刚需，那么华润悦玺、万科云舒苑是不错的选择;而如果你是注重周边自然环境的刚需改善，那么昌建翡翠苑、碧桂园天誉、康桥东麓园、碧桂园象苑则是你的菜。
▲如果你是纯正的改善置业，但同时注重周边自然环境，那么泰禾天伦郑州院子、亚新海棠公馆则值得关注，此外不注重生活配套的改善置业的话，金地名悦、万科溪望、中海意园、融侨地块以及绿博新项目都值得关注，选择那些品质大平层、洋房。
▲如果你是纯正的终极置业，别去绿博和白沙，也别去经开滨河国际新城，就在北龙湖。
3、后记
2018年的郑州房市，一方面楼盘拿地地价高，但同时受到限价控制，通过上述盘点，对区域价格和新盘都做了阐述。
联系客服
