前言：
在我们公众号，几乎每篇文章底部、公众号后台都有很多粉丝提问关于购房的问题，只要有时间，我们都会作答。我们今后会在每周六推出固定的《粉丝问答》板块，大家可以积极在文末或后台留言提问，我们会一一作答。
今天，我们选取30个有代表性的粉丝提问，在文中进行详细解答，来看看有没有你的提问！
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今天，我们选取30个有代表性的粉丝提问，在文中进行详细解答，来看看有没有你的提问！
问：东区英地.金台府邸还有两栋楼没有卖！小编感觉咋样？多少钱可以买？
答：英地金台府邸还有4号楼和8号楼没有开盘，纯现房，其中8号楼算是楼王位置，2T3户设计，从西到东依次是163㎡四房，121㎡三房，201㎡四房，户型非常不错。项目开发商是国企，品质还OK，性价比可以，就是比较墨迹，毕竟是纯现房，可以重点关注下，价格的话，参考周边房价，预计在22000左右。
问：你好，想问一下东润城以及雅居乐春森湖畔怎么样，关于开发商及楼盘怎么样呢？
答：先来说一下东润城，开发商是新东润地产，可以算作是河南本土老牌开发商了，开发过不少项目，其中最有名的要数金水区的东润泰和了。东润城项目占地1000多亩，内部规划有30万方商业，4万方野孩子主题公园、东区公立的中小学配套，地处白沙组团，周边配套还算可以，资金不足的刚需又想在郑东置业的可以考虑。
再来说说雅居乐春森湖畔，开发商是雅居乐地产，全国知名房企，实力还是有的；项目位于绿博园附近，算是绿博片区的中端改善盘，采用高低配布局，南侧规划有箜篌湖及沿湖商圈，从居住环境来说要适合改善、终极置业。
问：改善，融创大河宸院洋房如何？
答：可以，该项目洋房6—8层，一梯两户，精装，小高层也是15层，低容积率，整个小区设计纯改善，并且项目临着大运河、东风渠，周边无安置房，居住环境很好。劣势就是周边的配套还比较匮乏。
问：白沙东润城1.2万精装，刚需能入手吗?
答：前面详细说过了，精装1.2万为政府限价下价格，可以考虑。
问：九龙城、龙邸天誉15500可以考虑吗？
答：负面太多，投诉不断，建议别碰。
问：滨河新城未来5年能成熟起来吗？康桥悦蓉园189平的房子作为投资你看如何？帮忙分析一下谢谢亲
答：集全省之力发展的郑东新区，尚且需要10年，由经开区建设、中建股份以及中建七局共同开发建设的滨河国际新城，现在还在起步阶段，区域成熟、配套完善还需要较长的时间，5年是肯定不够的。康桥的房子，品质、保值是可以的，但要做好长期持有的准备。
问：请问瀚海的房子值得买吗？最近看中金水教科园片区的瀚海尔湾的项目，但是对其不是很了解，所以想问一下。之前看了白沙片区的康桥香溪郡和融创观澜一号，觉得这两个品质应该还不错，但是目前可选房型楼层太少，另家住龙子湖，距离稍远，所以把目光转移到了金水教科园片区的瀚海尔湾，但了解甚少，还请指点一下
答：瀚海尔湾位于金水区107辅道东1000米西鸿宝路北，这个项目由西亚斯国际教育集团、美国亚美迪国际投资集团和瀚海大观地产合作开发，产品涵盖科技住宅、商业、酒店、企业孵化器、国际化双语学校、国际康复疗养中心等业态，是多元化城市综合体，项目已经入市，户型86-172㎡，从两房、三房到舒适四房，产品线非常丰富，今年需要购房的刚需、改善需求都可以考虑下。
问：名下无房，年前入手汇泉西悦城89平小三房，看重常西湖以后的发展。想象一下现在的奥体中心未来可能是北京现在的五棵松体育馆，水立方…也是为了孩子以后扎根郑州。请小编点评下，谢谢
答：常西湖新区的潜力是有的，规划落地的也比较快，四个中心、地下管廊更在如火如荼的而建设，汇泉西悦城的开发商属于闽系，产品及品质都很一般，粉丝既然已上车，也无需过多纠结，静待交房即可。
问：想买房，不知道买哪个好？手里有四五十万，小区环境好的，户型可以的，急死了！不知道买哪？再这样下去钱也没了，房子也没买！
答：别慌，符合这位粉丝要求的楼盘有很多，关键您要清楚你自己买房的初衷是啥，是刚需自住还是投资改善？住在哪个区对您来说，工作、生活都方便？想清楚这两问题，选定区域，在选楼盘就简单很多了。
问：2018年，在郑州准备考虑买学区房，孩子2020年准备入学，目前看了管南的绿都和永威新房，高新区的帝苑、快乐E家的二手房（郑州中学附属小学，郑州中学），目前还是举棋不定，总编帮忙分析下，综合考虑，哪个性价比高？或者有更好的推荐麽？单价不要太高。
答：小孩2020准备入学的话，建议考虑高新区的二手房，管南的绿都和永威的学校都还未落地，会耽误小孩入学。综合考虑的话，高新区的学校资源丰富，帝苑的环境各方面要优于快乐E家。
问：小编，绿都澜湾110平米13500如何？本人在南三环附近住。
答：综合来看，选择绿都澜湾，澜湾引入创新街小学等名校，周边又有地铁加持，不错。
问：想在绿博购置一套改善房，希望小编从未来的发现个配套交通总体推荐几个小区。
答：整个绿博组团大牌云集，永威、亚新、康桥、名门、碧桂园、万科、融创等品牌房企扎堆，走的都是高端路线，区域内的产品基本都是高层、小高层、洋房+别墅，户型设计以改善为主，从配套交通上来说，名门紫园、亚新美好艺境、永威上和园都是不错的选择。
问：小编好，请教一下，我在县城买了一套改善的复式自住，那原来那套三房估计能卖30万左右，是留着出租，等以后拆迁或者以后卖呢？还是赶紧卖掉，然后加点钱在郑州买套投资呢？备注：县城最近棚改，17年已经在郑州买了一套了
答：如果短期内能等到拆迁，可以等等，如果拆迁遥遥无期，就趁早卖了，加点钱在郑州再买套，县城的房子升值速度跟郑州没得比。
问：绿地公园城怎么样？可以买吗？我是刚需，小编帮忙分析一下
答：实地探过那个项目，属于管城区，四环外的超级大盘，小区目前周边环境比较差，郑新快速上大车、物流车比较多，周边公交也比较少，目前没有地铁规划，自身配有商业、幼儿园、小学、初中、高中，但是周边配套比较差，商业、学校配套几乎没有，只能靠项目自身的配套。如果是刚需，不如考虑管南片区的楼盘。
问：象湖壹号员工福利房16层小高层可以选到好楼层，承诺单价一万出头+10万好处费+1.5中介费+必须绑定车位12万（车位可分期）144平=66万首付...........雅居乐春森湖畔11层小高层150平方一万二一平=首付58万。要是您会选择哪个呢？
答：如果象湖壹号的那个绝对靠谱，合同没问题的话，可以选择象湖壹号，地处白沙，现在属于郑东新区，离郑州市区更近，发展速度会更快些。
问：郑州长期投资好的loft公寓推荐几个！
答：在郑州投资公寓最好选择三环以内、地铁旁交通便利或者处于商业中心周边的公寓，三环外、四环的公寓不要考虑。
问：请教您，高新区正弘高新数码港和金科哪个性价比更高呀？金科说是郑州一中的学区房也不知道怎么个学区法？高新区帝苑别墅同地块在建的三栋高层，土地年限少，但价钱便宜，值得买么？孩子上学加改善谢谢老师指点
答：数码港位于高新区的门户，位置很好，项目自身建有商业、公寓、酒店、写字楼，配套齐全，但是居住氛围会吵杂些；金科城算是高新区的热盘，品质很好，教育配套上签约有郑州中学附属小学，属于学位房；帝苑别墅的三栋高层产权仅剩下45年，手续不齐，建议放弃，考虑小孩上学加改善，选金科比较好。
问：经开物流园区北片区航海路附近需要几年发展起来！最近那边居然之家开业了，听说后期还有丹尼斯入住？可以考虑吗。
答：相比经开主城区、经开滨河国际新城的发展，经开物流园并没有什么优势，该片区作为郑州国际物流中心的核心园区，重点发展现代物流业和先进制造业，因为位置较远，整个片区的小区数量寥寥无几，片区暂无地铁规划，如果你就是在经开国际物流园区工作，出于工作和生活的方便，那么可以考虑此片区大开发商的项目，如果不是，不建议考虑。
问：南港区和昌盛世城邦90平毛坯小三房，不到5000元/平入的手，紧邻17号线（招过标，已开工，2020年通车），今年年中交房，何时出手合适？还是待地铁开通后出手？
答：当然是地铁开通后出手。
问：西四环外清华大溪地，新城尚郡，荥阳碧桂园龙城天悦推荐哪个？？东润地产可靠么？
答：综合来看推荐清华大溪地，毕竟有学校、地铁10号线里的不远，周边有商业，环境也不错，东润地产还是靠谱的。
问：上街建业联盟新城怎么样？门口10号线，养老房怎么样？
答：纯洋房、地铁口，小区绿化以及景观不错，容积率低，作为养老房是可以的。
问：经开区恒大绿洲自住如何？
答：这个盘早卖完了吧，自住OK。
问：未来路福元路交叉口的融创金水府的超高层，能买吗？求解，谢谢饿
答：不介意超高层，当然可以买。位置好，地铁口，据他们置业顾问说预计今年4月份开盘，精装修，价格未定，估计在2万出头。
问：南三环地铁口的鑫苑国际新城怎么样？还是说北港的豫发白鹭源春晓更好点？有点纠结。
答：当然是南三环地铁口的鑫苑国际新城，三环以内还是地铁口，周边配套各方面都比较成熟，而北港的基础配套还很缺乏，发展成熟还得需要很长时间。
问：一直纠结于北区置业，看了这么多依旧念念不忘这里的舒适度，可未来有教育需求的我，面对北区的教育匮乏，该选哪个呢？
答：可以看看正弘澜庭叙、建业花园里或者锦艺四季城，澜庭叙有惠济七中学、花园里宣传的有河南省实验中学、锦艺四季城的锦艺实验小学正在建设，郑州外国语中学也已规划。
问：刚需买八十多平，管南区片买鑫苑国际新城还是永威城还是正商中州城？
答：如果你注重交通和学校，请选择绿都;如果你注重品牌品质和学校，请选择永威;如果注重三环内以及三环边上，请选择鑫苑和正商，这两个楼盘可选择面积很大，刚需和改善都合适。
问：钱不多，买了新郑的富田兴和湾，不知道以后那边发展的咋样？
答：这个盘中规中矩，位于新郑南龙湖，周边学校资源丰富，地铁2号线延长线站点距离有2公里，但是毕竟隶属于新郑，以后发展仍需时间。
结尾：
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