发展中的荥阳 荥阳荥阳市位于郑州西15公里，是河南省距省会最近的县级市，面积943平方公里，总人口69万。荥阳东接壤常西湖新区、中原新区，市政府西迁下的常西湖新区建成后，将直接带动郑西起飞发展，而且在郑州最新发布的《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》明确指出，郑州将实施组团式发展，优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区，可见接下来郑州郊县将迎来新的发展风口，进入另一个快速发展期。 交通方面，建设路、中原路、科学大道、陇海路等几条东西通道已将荥阳和市区紧密的连接在一起，自驾半个小时就能从中原区到达荥阳东。未来有3条地铁线经过荥阳，6号线、8号线和10号线。其中已经全面开工建设的10号线从荥阳东区域横穿而过，对这块区域的交通便利性有质的提升。 另外高铁西站投入运营，由此荥阳开启了“高铁”时代。郑州西站东端贯通线衔接郑州东站，联络线连通陇海铁路中原站，西段衔接郑西高铁巩义南站，是陇海铁路、郑西高铁、京广高铁交会的“三岔路口”。 配套方面，荥阳本身基础条件就不错，随着区域近两年的发展完善，相关教育，商业，公园以及医疗等配套等方面更是获得很大提升。另外荥阳东区分布有郑州植物园、李商隐公园、刘禹锡公园等市政休闲配套，为生活品质加分不少。 虽然郑州一心两翼的发展趋势，荥阳虽然有市政府推动，但与东部的动力比起来，还略逊一筹。荥阳与绿博、白沙的还是差了一大截。 荥阳东区作为近两年划出来的新区，发展速度不慢，至今已吸引了恒大、碧桂园、金地、新城控股等全国上市名企，以及永威、新东润这些本地知名度较高的房企，而荥阳的楼盘分为高铁西站片区、郑上路沿线、荥阳市区还有洞林湖片区，接下来为大家挑选一些热度较高的楼盘进行分析点评。 高铁西站片区 楼盘地址：中原西路与商隐路交汇处 最新动态：在售房源均价约9000-10000元/㎡，房源建面约86-129㎡，具体一房一价 简评： 清华大溪地占地3600亩，总建筑面积约500万㎡，其中住宅建筑面积约300万㎡，商业建筑面积约189万㎡。大溪地从位置来说，还是不错的。紧挨着中原西路，小区附近规划的有10号线站点。 从项目配套上看，该楼盘打造的奥帕拉拉水上公园和香堤湾温泉酒店，在吸引客流的同时极大的提升了项目知名度，为去化带去了帮助。教育方面，清华·大溪地15年一站式教育，新加坡品格蒙特梭利幼儿园已于2015年9月正式开园，郑西一中及郑州市西一小学也分别于2016年3月、9月相继开学。 楼盘地址：中原西路与荥泽大道交汇处东北角 最新动态：3月24日项目开盘推出高层26#（2D34F2T4）部分房源，96—125㎡三房，成交均价8400元/㎡。 简评： 碧桂园龙城天悦总占地292亩，由6栋花园洋房、23栋高层组成，容积率2.9，绿化率35%。小区内规划有环形塑胶跑道，全WiFi覆盖、直饮水系统、人车分流、安心家手机APP等智能生活4.0配置。 项目内部配套有幼儿园，临街商业等。周边学校有荥阳二小、六小、九小，孙砦小学、荥阳三中、乔楼一中等学校。碧桂园是国内一线房企，物业、品质有保证。 楼盘地址：中原西路与商隐路交汇处向北600米路西 最新动态：目前在售房源建面为93-112㎡。高层均价预计8500-8700元/㎡（毛坯） 简评： 新城控股，中国房企20强、双上市名企，土地储备600亩，一期总开发面积85亩，总建筑面积约13万方，容积率2.5，总户数1252户，该项目一共规划11栋住宅，7栋24-27层的高层以及4栋11层小高层，还有一栋幼儿园。 该项目整体偏改善，户型面积区间从90-140平方米，三面积90-125平方米，四房面积140平方米。新亚洲建筑，全龄景观、夜光跑道、社区会所等丰富配套设施；新城物业，一级资质，全生命周期客户服务体系。 郑上路沿线 楼盘地址：建设西路与绕城高速交会处西600米路北 最新动态：在售建面约120-153㎡洋房，标准层均价约10000元/㎡，在售高层建面约88-124㎡，均价约8400-8800元/㎡ 简评： 金地是一线房企“招保万金”之一，格林小城共规划5期，目前推售的是三期，总格林小城自身配套齐全，有格林公园、商业街、金地哈佛幼儿园以及公立的小学。 产品户型方面，金地将分离式核心筒进行了再次升级，做出了1个单元6户全通透，增强了户型自然通风能力，项目物业用的是金地物业。 荥阳市区 楼盘地址：索河路与荥泽大道交汇处东北角 最新动态：在售三期高层毛坯房源建面约95-138㎡，高层： 7300-8500 元/㎡ （毛坯）； 洋房：首层 13000 元/㎡左右，标准层 9000 元/㎡左右， 顶层 9500 元/㎡左右 。 简评： 碧桂园龙城是碧桂园地产与荥阳本土最大的开发商海龙地产合作开发的楼盘，位于荥阳市荥阳新区索河路与荥泽大道交叉口东部，荥阳新区密集性集中了十几家荥阳市行政机关，片区环境很好、基础配套都齐全。 碧桂园龙城占地1150亩，总建面439万㎡，千亩大盘，独立城区，配套完善。 碧桂园龙城到目前为止有五种产品：一般高层、大平层高层、小高层、洋房、别墅。目前在售三期，房源有高层：96-106㎡三房、 121-125㎡三房、138㎡三房，洋房 ：136㎡三房，满足的是荥阳市区中高端人群的居住需求。 配套方面龙城同样可圈可点，项目紧邻南水北调运河，东南角规划有800亩市政运河公园，生态环境优美，教育方面，项目规划有多所中小学，业主小孩上学比较方便。 碧桂园龙城在品牌，交通，配套等方面都很有优势，和周边市场相比，项目价格并不高，还是很有性价比的。 洞林湖片区 楼盘地址：贾峪镇洞林湖风景区 最新动态：在售六期南山项目，建筑面积约116-141㎡洋房，均价10500元/㎡，建筑面积约133--185㎡坡院叠墅，均价12500元/㎡，可以分期付款首期10%。 简评： 项目目前主推的是六期— —南山组团，第五代升级力作产品。项目占地50亩，建面6.3万方，社区容积率仅1.19，是一个低密度的社区， 北侧规划5栋10-15层高层住宅，南侧规划5栋4-6层多层住宅，户型紧凑方正，全部南北通透，大面宽，南北双阳台，十分敞亮。 楼盘地址：中原西路洞林湖景区内 最新动态：建筑面积约83-124㎡小高层，均价9800-10800元/㎡，建筑面积约144-213㎡退台洋房，均价16000－20000元/㎡，分期付款首期5%。 简评： 恒大山水城目前在售的是明湖“半山”项目，地处洞林湖风景区内，纯享14000㎡中心园林，项目采用围合式错落布局，使景观共享最大化，较大限度满足业主采光需求及居住舒适度。 配套方面，项目自带品牌幼儿园（拟建） 12班幼儿园、时尚休闲会所等，国家一级资质金碧物业，服务品质有保障。 荥阳楼盘到底适合哪些人来买？ 与郑州主城区相比，荥阳的房子是便宜，但仍然是一笔不小的支出，买时还需谨慎考虑。纵观荥阳的房地产市场，大都是偏改善的低密楼盘，但也不乏小三房的高层产品，满足不同人群的多样化需求。 如果你是刚需，在郑州西区工作，买不起中原区、高新区的房子，荥阳东或许是个不错的选择；如果是改善，与荥阳相比，绿博白沙会是更好的选择；如果你手里钱多，想要投资，购买荥阳房产，要做好长期持有的准备。 荥阳撤县改区，发展前景是有的，但是片区基础配套成熟，仍需时间。 面对荥阳楼盘，你感兴趣吗？可以在本文下方评论区留言。
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