最新最全的购房手册：刚需不必再等!首付30万-50万，当下郑州有哪些房源可选?

导语：

对于绝大多数刚需购房者来说，购房资金不足，往往是限制他们买房的重要因素。曾经有一些粉丝，向我们提问说“手里有10万或20万，想在郑州买套房子，有推荐的么？”，这小编真的是绞尽脑汁也回答不了。

小编先来给大家算个账，以当下最流行89平的小三房为例，首付想要不超过30万，均价就不能超过1.1万/平，放眼郑州主城区，均价1.1万的几乎是没有的。郑州四环沿线的大部分楼盘，均价已达1.3万/平，以这个价格买89平小三房，首付都在35万了，所以想在郑州尤其是在主城区买房，手里没有个30、40万，首付你都付不起。

下面上干货，小编统计了，郑州九大区（南龙湖、中牟等周边郊县不在统计范围之内），首付30万—50万的楼盘及房源信息，看看刚需购房者都有哪些房源可选。

PS：以下楼盘均价及首付仅供参考，具体以售楼部为准，户型只统计了在首付范围内的部分户型，部分大户型并没有在统计之内。

部分楼盘短评：

东原晴天见：项目是东原集团进驻郑州的第一个项目，项目总共占地是21亩，一共是345户，规划了3栋住宅以及一个12班的幼儿园，小区内部有一个领先行业的“童梦童享”的配套，项目优势是价格便宜，另外户型设计也还算不错，创新的复式设计得房率不低。

融侨悦澜庭：总占地面积125亩，建面32万㎡，容积率：住宅2.99，商业4.0，虽然分为三块，但融侨为了发挥规模效应还是当作一个整体来开发，规划打造由品质住宅，公寓、繁华商业街区等业态组成，89㎡跃层三室，赠送面积多，性价比较高。

旭辉正荣首府：旭辉在郑州的首个项目，产品纯粹，同片区容积率最低，品牌、户型不错，北临南四环，西至嵩山南路，区域环境待发展改善。

部分楼盘短评：

绿都澜湾：绿都澜湾总占地1035亩，项目周边还有建设中的体育公园，站马屯地铁口和已经确定引入的创新街小学等教育资源可为项目加分。

绿地公园城：南四环边上的超级大盘，优劣势明显，绿地世界500强牌子响、小区容积率2.5住起来舒服，精装修省事情，作为超级大盘自然不用操心配套。不过，项目在南四环外，基本属于位于管城和新郑交汇处，周边的环境嘈杂

中岳俪景湾：项目占地仅46亩，分为两期开发，最大的亮点就是交通（中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环几条主要的干道），规划有地铁4号线，但项目是小开发商，周围都是工业园物流园区，缺乏生活配套。

部分楼盘短评：

五建新街坊：项目优势是三环内，靠近地铁一号线，距离开发商是五建，为建筑商，质量应该还不错。项目规划有幼儿园、小学，周边配套较为成熟，但项目容积率高，还是高低配，离电厂有点近，周边有安置房，周边环境杂乱。

盛世卧龙城：该项目是北卧龙岗城中村改造，项目地处三环以内，地理位置还可以，周边配套比较成熟。缺点是楼盘容积率比较高，舒适性会受影响，开发商不属于大开发商，缺乏地产经验，后期物业是康桥的物业，算是一个加分项。

汇泉西悦城：项目整体容积率约3.1，项目共分为12个地块，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店以及大型购物中心等多种物业形态，同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。项目大体量，户型面积不大，开发商不知名，临近陇海和四环高架，生活配套不够完善，但自身规划丰富。

部分楼盘短评：

荣盛祝福花语水岸：在西四环，虽然项目规模没有万科城那么大，但自成体系，20亩的蝴蝶主题公园、4000㎡的社区私立幼儿园、一所30个班的公立小学，据说是引进知名学校，在小区南大门还有一个8000㎡商业。劣势是项目临路，周边大车多，环境嘈杂，配套不全。

裕华满园：项目总占地约80亩，总建面32.7万方，容积率4.49，规划9栋高层，其中8栋33层高层和1栋9号楼的29层公寓。项目距离地铁1号线延长线河工大站有一公里左右，出行比较方便，容积率偏高，开发商口碑一般。

部分楼盘短评：

正商河峪洲：适合刚需群体购买，容积率1.99舒适度不错，精装修让人省心，距离主城区虽远但也临沿黄快速通道，交通是没问题，但车肯定要买的，学校的话，看规划应该有挺多学校的，希望到时候都能落地。

台隆合园：项目总占地面积128亩，建面约43万㎡，容积率3.5，规划有13栋高层，部分底商，社区自配九班幼儿园和十八班小学。这样容积率不太高，又在市中心，还没有采用高低配的项目，确实不可多得，但户型设计一般。

华润悦玺：项目规划3栋高层住宅，产品涵盖78㎡两房、95㎡三房、115㎡三房，优势是三环内的位置、地铁口，周边配套较为成熟；开发商华润，国企，品质还算 有保障，劣势就是地块小，三栋楼，人车不分流，后期会比较杂乱。

部分楼盘短评：

名门翠园：项目位于金水区三全路与丰庆路交叉口西北角，整体共分为9个地块开发，地处三全路、丰庆路、索凌路中间，规划地铁3号线、4号线环绕，交通便利，规划有小学、初中，教育资源丰富，户型产品丰富，有稀缺的小户型，供购房者选择较多，还是不错的楼盘。

部分楼盘短评：

华强御象湖：项目共分为二期开发，其中一期总占地62亩，容积率2.99，绿化率30%，整体规划10栋26-27层高层住宅，没有采用高低配，建面为88㎡-172㎡三房、四房、五房，户型方正齐全，南北通透，项目西北角规划有1栋3层配套用房，可以满足业主日常基本生活需求。项目所在片区也是白沙中居住环境比较纯粹的地方，今年会开盘。

部分楼盘短评：

碧桂园峯景：在经开区航海东路与凤栖路向东200米，紧挨着是万科溪望、金地铭悦两个品牌楼盘，占地53亩规划6栋34层高层和部分底商、和一所6班幼儿园，户型以98㎡三房一卫、126㎡大三房两卫、143㎡四房为主，容积率3.5。

项目没有采用高低配，这点还算不错，要知道旁边的金地名悦和万科溪望据说都是采用洋房+高层的高低配。项目所处经开物流园区，地块西侧规划公立小学和中学用地以及丹尼斯商超。

金地名悦：是金地在郑州的第三个项目，这是金地在郑州的第三个项目，属于经开区的物流区，片区是比较荒凉的，目前城市展厅在管城区金地铂悦的售楼部，金地进入郑州以来发展的一直憋屈，希望这个项目能够少点曲折。项目规划8栋高层，规划89-140㎡叁房、四房，价格预计带装修1.3万/平，

部分楼盘短评：

永威南樾：该项目周边有兰河公园站，且有四港联动大道，来往郑州市区交通较为方便；教育上有郑州华夏中学、实验小学等，同样医疗资源匮乏，除了省立医院外主要还是依靠诊所，南邻航空港区国土局。容积率为2.96，绿化率为35%，与正弘中央公园及万科美景魅力之城相比区内总户数较多，并设有非机动车地下停车位，设计上比较人性化。

结语：

对于刚需购房者来说，买房可能是这一辈最大的一笔支出，首付30、40万甚至是50万，月供每月4000—5000元，贷款还30年，是不是想想都觉得压力很大。

所以，买房时，一定要谨慎，尽量选择大品牌、品质佳、配套好的楼盘，不要因为贪图便宜买那些劣质楼盘，世界上没有卖后悔药的，郑州的维权楼盘、烂尾楼太多了，一定要擦亮眼睛，多看看，多对比，选择最适合自己的楼盘。