本周郑州房市开盘数量颇多，涉及古荥、白沙、绿博、新郑南龙湖、郑北新区等多个热门购房板块，9个楼盘在5月份这个最后的朴素的周末上演开盘大战。房市调控已经深入而扎实地进行了一年多时间，郑州依然开盘热销，让期待降价的人们啪啪打脸。
但笔者也由衷地发现，今年此时相比去年的最大不同是，选一套房子难度加大了，这是因为付款条件不一样了。过去购房，付款条件一致，那么就剩比拼地段和房子，大家怎么痛快怎么来，现在购房，付款有全款优先、有60%、有30%，还有绑定车位或者精装修额外加价，每一个人盘算着自己手里的资金——有的楼盘价格美丽，但要求全款，你没有一两百万现金能行吗？有的楼盘有品牌有精装修有品质，但房源数量少且多为大户型，另外要求先一次性再60%，轮的着你？而有的楼盘自身缺陷大，但可以正常付款——这便是当下现象。
那么，本周开盘情况如何？各自所代表的购房板块如何？
1、正商河峪洲
开盘战报：
据悉，项目于5月26日在售楼部开盘，推出洋房5#2-7层，推出高层2#，共计176套，去化100套，去化率56%。其中高层单价11500元/平，洋房单价13000元/平。
总编点评：
5月24日，北师大附小、附中签约入驻了正商河峪洲，和位于南区的正商智慧城等楼盘一样，这个大盘也有了过硬的教育资源，其实也可一窥正商的一个战略，除了品质提升之外便是教育提升。
此次刚刚签约了名校，二期便开盘，推出的是高层和洋房，和一期全为精装修不同的是，此次开盘均为毛坯，其实这无可厚非。在过去，“毛坯变精装”是开发商惯用的溢价方式，目前市场风向大变下，开发商也逐渐以“精装改毛坯”的方式来增加去化，同时价格也有一定下降。
就此次推出的房源户型而言，笔者实地看过，以100平的高层小三房毛坯为例，户型格局紧凑，空间利用较为合理。
河峪洲位于惠济区江山路峪沿黄快速路交汇处西1000米，属于古荥板块，说实话区位的确远了，但还是划分到了郑州市区，交通是没大问题，但最好是自己有车；北侧是思念果岭和中原影视城，同时也有邙岭大型水土保持生态园、黄河风景名胜区、丰乐农庄，生态资源是不错。
总规划近万亩，是一个超级大盘，售楼部开放时颇有特色，其建筑风格有一种东方院落之感，包含了楚汉玉佩、青铜器、汉庭宫灯、拴马桩等汉风元素。此外就是项目自身配套，规划有大型体育公园、风情商业街，在智能科技化系统方面也有一定突破。
2、建业春天里
开盘战报：
据悉，5月26日项目开盘，推出高层6#，共计推出104套，去化94套，去化率90%，单价为11800元/平。
总编点评：
白沙是东区最火爆的板块之一，是郑东新区向东外溢首先承接的区域，定位省府行政核心区;
这里被划入郑东新区范畴，享受郑东新区天然气、暖气市政双气配套，中国住建部地下可以跑车的综合管廊高标准示范区，规划建设有15公里地下管廊，这都是上级重视的一个重要体现;
虽然说白沙有未来，但是建业春天里占据的地理位置，也不算最好的，距离象湖4.6公里，距方特欢乐世界大概6.5公里，距杉杉奥特莱斯12公里，距离郑州东站17公里，但规划的地铁8号线未来会经过该项目。
还有一个好处是，规划的是纯高层，这一点比那些高低配好多了，要知道在同一购房板块里的二手房，纯高层的小区比那些高低配的小区价格要贵，且项目的景观、建标以及精装修也不错。
不过，值得注意的是，春天里购买的话需绑定一个车位。
3、康桥香溪郡
开盘战报：
据悉，5月25日项目开盘，推出8号地高层9#，其面积130㎡三房、150㎡四房共计104套，去化62套，去化率59%，单价13000元-14000元/平。
总编点评：
康桥在郑州做过的几个楼盘都是稳扎稳打，一直以稳健、质量可靠、产品附加值高闻名郑州，尤其是景观、物业、户型的精细化，受到客户的认知度比较高，其开发的康桥朗城、康桥林溪湾、康桥金域上郡、康桥悦城都在郑州取得过不错的口碑。
对于绿博板块，始终看法不一。有的人认为，绿博板块虽然整体不错，因为同样的单价，还不如买个3-4环的房子，起码离得近，刚需或刚改应该活在当下，毕竟绿博园、郑汴中央公园、海洋世界之类的配套，中看不中用啊，绿博的房子还是得放个几年。更何况，那么多明星小镇、产业，刚开始都是卖住宅，以后不建配套咋办？
不过，绿博板块的政府支持、建设速度，以及品牌开发商级别高，物业形态以高层(或小高层)+洋房(或别墅)为主，容积率都在1.2-2.5之间，低密且多为大户型，具有十分明显的改善属性等等，吸引了一批改善和投资者。笔者对这里持看好态度，未来10年房价会超越高新区。
相较绿博园附近的几个楼盘来说，香溪郡售楼部旁的展示区做的很大，有儿童游乐区、大草坪等，非常吸引人流，同时曾经作为马拉松半程终点站，也扩散出了知名度。
就此次开盘而言，项目推出的房源都为大户型改善产品，去化存在一定压力。这是因为去绿博的改善客户被各大楼盘一起消耗的差不多了，雅居乐、亚新小面积产品的热销，让康桥看到了机会，此次的8号院已经比过去5号院的170平大平层面积小了。
4、郑北孔雀城
开盘战报：
据悉，5月26日项目开盘，1#东单元、2#、7#、13#高层房源，共505套房源，去化455套，去化率90%。
总编点评：
郑北孔雀城位于郑北新区，作为环郑远郊盘，购买者大多为焦作客户，热销的原因有三，一个是有教育和生态资源，属于造城，一个是产品舒适，有温泉有大露台，华夏幸福在县城的产品力当然比那些地市开发商强。还有就是造景模式、营销手段，声势浩大，吸引眼球。这个项目想必能够干死那些焦作武陟的开发商们。
不过，笔者不建议郑州投资客去买。
作为比平原新区还北的郑北新区，笔者在此说下对平原新区的看法——
对于平原新区板块，就不要说是郑州了，现实事实就是属于新乡，与郑州之间隔着黄河，行政划分也不属于郑州，区域价值就比黄河以北低了太多。
不要奢望平原新区会划为郑州，千万别听某些人的胡说八道，都是八竿子打不着的事情。
未来郑州至少有四个发展重点，比如航空港区，也就是经开区以南，京港澳高速以东的大片区域;比如北四环以北到黄河的大片区域;比如常西湖新区;比如绿博白沙。
不要奢望龙凤大道或者地铁，这里距郑州主城区实际交通距离太远，也没有地铁去延伸支撑，交通便利性太差。
不要提宜居，郑州其实很多板块都有湖泊，平原新区也不能给郑州的经济活动、产业发展带去帮助。
——平原新区尚且如此，何况焦作武陟？
5、名门翠园
开盘战报：
据悉，5月21日项目开盘，推出洋房3号地3#、4#和4号地的4#、5#、6#房源共计192套，去化153套。去化率79%，单价21000元/平。
总编点评：
名门翠园的优势，在于成熟而丰富的配套，仔细盘点几乎样样不缺：
区位：名门翠园位于金水北区三全路之上，属于三全路、龙门路、丰庆路、金杯路的四面围合之处，东侧是文化路北大学城，西侧是河南体育中心；
地铁：名门翠园是目前该片区唯一在售的大盘项目，拥有地铁3、4号线加持，其中4号线丰收路站就在小区内。其中，地铁3号线和4号线交汇于省体育中心附近的长兴路站，而且已全线动工，预计于2019、2020年正式投入使用。
景观：项目自身配套双公园，78亩市政绿地公园就在家门口，和北侧的沿魏河两侧规划的沿河绿地公园，适合日后业主在业余时间散步及锻炼身体。
教育：项目自带3所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中。另外项目周边还有龙门实验学校、一八联合学校以及郑州七中、七十七中、郑州大学体育学院等知名学校。
商超：项目附近的普罗旺世后期将引进北京世纪华联，三全路长兴路裕华广场规划的6层商业，开元路文化路的惠济万达广场等。项目自身还有底商，另外项目建有13万方的BLOCK特色商业，打造郑州北区首个主题商业街，交房入住后可以满足业主日常生活购物需求。
医疗：小区楼下就是社区卫生服务站，另外项目辐射2公里的范围内，便可直达惠济区人民医院，以及金水区总医院、郑州大学第四附属医院、河南省中医院。
2017-2018，在郑州主城区稀缺楼盘的情况下，名门翠园每每开盘均次次热销，足见受关注程度。
6、华润悦玺
开盘战报：
据悉，5月21日项目开盘高层1#、3#房源共计234套，去化234套，去化率100%，单价12980-15200元/平。
总编点评：
2013年，位于郑州一环内核心地段的华润悦府亮相，以150m超高层建筑，算是打响了其在郑州市场的第一炮，加上华润经开区的紫云府，悦玺是华润在郑州第三次拿地。央企拿地的模式和别的房企稍有不同，一般不差钱，但拿地过程相对而言较长一些，比如对区域的现状和未来做各种数据分析、模型、预算，最终上报总部申请费用。
2018年，除了华润悦玺，还有高新区的华润悦景湾，以及平原新区的华润平原府，以及北龙湖项目，所以今年是华润在郑州大爆发的一年。
回过头来具体阐述悦玺项目，三环内的位置、地铁口、央企华润、12980-15200元/平的价格释放，成为近期郑州市场上受关注程度较高的一个新盘，整个项目由3栋29层-33层高层围合而成，容积率为3.49，户型是78-115平米的两房到三房，无论面积大小，做到了户户朝阳、户户南北通透。
因地处北三环，悦玺的配套颇为完整;比如交通方面有北三环高架、农业高架，京广快速路，路网发达，并有距离项目500米的地铁3号线南阳路兴隆铺站加持，小区北侧规划的是著名的宜家购物中心，以及周边包含河南省实验中学思达外国语小学、文化路三小、文化绿城双语小学、郑州市第十二中学、六十中等学校，包含金水区总医院，省中医院、解放军信息医院在内的医疗机构。
讲真，作为华润这种级别的开发商而言，产品品质最终落地是至关重要。
后记
就郑州房市本周开盘整体去化情况来看，品牌品质楼盘依旧去化火爆，当然这里面也有部分楼盘是因为蓄客周期长所产生的清盘效果，而对于购房者而言，认为某个楼盘有足够性价比，比用且能够给生活带去便捷和品质，以及未来的增值，便会入手，房市中的购买力与购买热情，依然强大。
2018年，郑州房市下半年依然会 趋于整体平稳，但不少购房者的钱袋子依然想花在房子上，对此刚需群体遇见合适房源，可以立即入手，因为刚需怕房价再涨——输不起，我理解，但务必好好选择，不能急了眼。
对于本周开盘情况，你有什么看法？有没有买其中的楼盘？如果买了，可以在本文下方评论区留言，说说看法！找找队友！
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