前言
“我是一名源升金锣湾一期万福园的业主，买了房子和车位，但自此就没有顺心如意过。从一期因各种问题维权就不说了，2017年11月底交房时因房子结构问题，我要求必须我签完字后才能完成交房手续，当时开发商、工程部、物业轮番来说服我，问题会一一改善维修，但截至目前也没有处理。而两周前，开始交车位，我量了一下尺寸，明显存在尺寸不够，致电置业顾问态度十分恶劣。”近期，源升金锣湾一位业主给陪你晒郑州留言如此说到。
——作为一个写作者，郑州房地产市场有多乱，我笑而不语。
郑州本土的一些开发商行径不必多说，偷工减料、承诺变空话、延期交房，甚至还打人;不仅如此，过去两年里，即便是外来的一线品牌房企，在郑州这片神奇的土地上也不学好，品质缩水的缩水、维权的维权更是唯我独尊。市场烂，维权就层出不穷，这已经成为郑州房地产市场一个独有的现象，也快要成为一个笑话。而我们的维权，常常是黑字白条，穿着统一马甲开着统一车队围堵售楼部，保安队长往往也不是吃素的，一声令下保安队伍便上前与业主们对峙，如临大敌。
在上次我们说金水世纪城的时候，讲述了一个小开发商的不靠谱，今天我们来讲述另一个案例，便是金二环的好地段往往被糟蹋，源升金锣湾便是其中一个。
源升金锣湾，首先是去年一期交房维权，最早宣传的学区房竟然没了，延期交房、房屋质量存在问题，户型也巨烂无比，以及打维权业主，但唯独项目地段好，妥妥地占据金二环、紫荆山航海路、地铁口，当时无证开盘。
去年经历过维权后，一度据传项目因缺钱有烂尾的风险。如今被外来品牌房企世茂接手，希望能够在航海路上树立起一个杰作。
今天我们来借着我们去年此时的文章来回顾下，源升金锣湾一期的问题，来致我们已经被糟蹋了的金二环案例中的其中之一。
源升金锣湾是一个典型把好地块糟蹋了的楼盘。
紫荆山路与航海路，是管城区核心黄金区域，航海路是郑州的南二环，只要在大点儿的城市，一说到二环，都会觉得寸土寸金，然而在郑州南二环却成了刚需一条街。
除了与城市发展规划有关之外，可以说这些开发商也“功不可没”，源升金锣湾就是这条路上众多刚需盘中的一个，和其他楼盘一样，容积率偏高，品质一般，物业一般，价格不高。其最大的优势是地段还不错，周边配套也相对完善，对于刚需来说，在价格差不多的情况下，在这条路上选择，也主要看地段了。
但是，源升金锣湾的开发商郑州丰益置业，资质尚浅，此项目为处女之作，尚未得到市场上的认可。要说为什么这个项目市场上认可度不高，只能说是他门营销团队缺乏经验，宣传力度以及营销节点把控的不到位。
另外就是首次开盘就无证，给人印象不好。
以及开发商却是比较有问题的，犹记得2015年8月房管局曝光的房地产违法案件名单中丰益置业赫然在列，由于未取得商品房预售许可证预售商品房而被罚款;而投资房郑州源升置业有限公司本身是从事建筑施工装饰的企业，在房地产投资开发方面经验明显稍显不足，在郑州范围内大体量盘也只有这一个项目，工程品质没有保证。
另外，该楼盘居住舒适度低，品牌、产品、物业均无太大亮点。
不靠谱的小开发商注定要出问题。2017年5月9日上午，在这样初夏明媚的阳光里，源升金锣湾一期万福园业主就来到售楼部维权，并且出现了肢体冲突。
主要有延迟交房、房屋质量差、涉嫌虚假宣传等原因：
第一，买房合同交房期为2017年5月31日现在公布至少延期3个月，至2017年8月底启动交房流程，请大家看截图是“启动交房流程”，把责任推给政府2个月治理环境问题，推迟交房3个月，合同上的延期赔付金额只有万分之0.5，远远低于行业标准;
第二，房屋质量差：开发商仍使用大白墙作为交房标准，楼梯钢筋裸露，顶层护栏绝对有很大的安全隐患，顶层的房水措施真的水水的，豆腐渣工程名副其实，商品房甚至不如几年前的安置房;
第三、开发商“懒政”：业主代表和开发商沟通过后，工地依然不见几个工人进行赶工;开发商将心平气去沟通问题的业主代表及业主代表反映的问题置之不顾;
第四、虚假宣传：买房时承诺该小区为郑州外国语实验中学学区房，而现在开发商又直接否认了前期的宣传;
针对此，业主们给出13条维权目标与解决措施——
交房时间：按期交付2017年5月31日，明确交房时间与交房标准，业主需看到开发商为尽快2017年5月31日交房，做出的补救措施(如增加工人、各分包商施工计划表及落实)弱延期给出业主们合理的赔偿与延期原因(若因政府行为发生延期，请出示政府盖章的停工通知文件)，再次超出延期时间交房需增加佩服标准(惩罚性赔付)。
各项施工进度表(含剩余工程量)：按期交付2017年5月31日，需要提供各项工程的倒排工期计划表格(详细到每个班组，每天工作计划)确保按计划时间完工交房。成立万福园交房小组(甲方)与业主监督委员会(业主代表)，每周日双方近园区内查看工程进度与工程质量。对方每周日双方进园区内查看工程进度和工程质量，对方每周日需要提供下周施工计划表格以及本周计划完成情况说明，业主代表本周日提出的质量整改问题，在下周日落实到位。
房屋质量与安全等问题：楼顶防水卷材脱落等质量问题要在指定日期内修复，并达到国家规定标准。楼顶护栏材质为铁质，固定为膨胀螺栓点焊，存在锈蚀、松动的风险，护栏空隙过大，存在高空坠物风险，楼顶更换铝制护栏并加装不锈钢防护网，其他质量和不规范问题要及时整改，并落实到具体负责人员及完成时间。
学校：提供备案证明，没有备案要给出备案日期，要求拿购房合同能顺利报名上学，就近原则。小区东边的学校何时开建，五里堡小学、创新街小学、外国语小学究竟能否入学。
物业合同：物业费2.2元，提供物业服务细则与包含的维护项目及标准(含绿化养护、电梯维护)，物业运营费用支出公示，广告收入如何解决，更换物业合同，交房时重新前童物业合同。
大白墙：公共区域装修公共走廊与大白墙需要统一严格整改标准瓷砖。
暖气片：暖气片、暖气管道要提供质量检验与合格证，并囊括品牌、质量、材质。
车位：1、非机动停车停放免费;2、机动车和非机动车全部停放地下室，实行人车分流;3、车位不允许只卖不租。
电梯：地下室必须要有刷卡上楼的功能及设备。
幼儿园：幼儿园要和小区物理分割，禁止占用小区公共空间(地面和空中)。
内开门：为后期消防安全考虑，入户门需整改统一外开。
绿化面积30%：请提供上报规划局的效果图或设计图，需与实际绿化和景观基本保持一致并公示，请给出绿化具体设计标准，公共区域(健身与娱乐)设施设计图纸公示。
公摊面积：房管局测审公摊面积。
“我老婆在外地工作，今天冒着被单位解聘的风险来维权”、“在施工现场，工人说不是工人少，而是没活儿干，原因是开发商没钱了，连最基本的外墙涂料、真石漆以及工地穿线的钱都没有了，会不会成为下一个利海?”、“大家都要用实际行动支援维权，不要一直旁观，这不是几个人就能完成的事，需要大家伙都行动起来”;
“那些还在观望源升金锣湾二期购房者，不要再上当走我们的老路了，恶意延期交房，消极怠工，打伤业主已经住院”、“这样的小开发商，占据这么好的地段，不思进取!生生把一个准现房搞了两年交不了房，整天派两三个工人在那敲敲打打，这是想按时交房的表现?试问业主把钱交给你你就这样对待，二期还要不要卖?
……
业主们纷纷表达出自己的愤怒。
当下的郑州房地产市场，开发商和业主的关系越来越紧张，去年及今年限购升级之前，房产市场那么火，开发商非常浮躁，不仅不能提供好的产品，反而不断刷新下限，欺骗购房者的感情，嘲笑买房者的智商。开发商对业主不坦诚，在还没成为业主之前，极尽忽悠之能事，在成为业主之后，又极尽敷衍了事。业主得不到尊重，掏钱不仅没有买到好房子，还遇到连串糟心事。
“一直以来，我们对那些毫不尊重购房者的开发商进行不遗余力的关注，延期交房的、品质缩水的、无证内购的、车位只售不租的、签署购房合同却不让看合同内容的、开发商极其不靠谱的、品质烂到不能再烂的。因为对于身为首次置业的购房者来说，大部分都不会知道有些东西要警惕的。
但同时我们也提醒大家，在购房时，避免被坑还需要提高自身对楼盘和开发商的辨别能力。毕竟，已经摆在我们面前的残酷的教训已然不少。
对此，如果你是源升金锣湾的业主，去年出现的问题目前是否整改好了？金二环还有哪些好地段被糟蹋?你有过类似经历吗?可以在本文下方评论区留言。
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