写在前面
“香冷金猊，被翻红浪，起来人未梳头。任宝奁闲掩，日上帘钩。生怕闲愁暗恨，多少事、欲说还休。今年瘦，非干病酒，不是悲秋。”
“明朝，这回去也，千万遍阳关，也即难留。念武陵春晚，云锁重楼，记取楼前绿水，应念我、终日凝眸。凝眸处，从今更数，几段新愁。”
这首宋代著名女词人李清照所作的词，写了一个贵妇，早晨起来将红锦被堆在床头，因慵懒地不想梳头，任凭华贵的梳妆匣被闲置。凭栏眺望，看看绿草、看看湖水，任凭温暖的阳光照在窗帘上，也打在脸上。这换在我们这个时代，就活脱脱是有钱人的居住生活。
而改善型购房者在郑州，更倾向于选择洋房，因其相比高层住宅更具稀缺性、品质性、宜居性，以及赠送超大面积的红利性，这一切成就了郑州洋房的价值坚挺。同时，你也会发现，可供选择的洋房太少，产品太少。而目前的郑州，很多人是有改善需求的。
这背后，是当下郑州精英新贵崛起的一个缩影。
目前洋房集中于郑州哪个板块?最合适的板块中的洋房成色几何?毋庸置疑的是，它们之间终有一战。谁胜谁负，就要看他们自己的本事了……
1
2003年，经三路是郑州最早一批企业的办公聚集地，创造了逐年递增、排名靠前的GDP，捧红了无数个来掘金的企业和无数个白手起家的“郑漂”，也造就了王朝阳。
此公如今40岁，已是郑州某电子股份公司的老板，有自己的房产、豪车与企业，可以说已经进入了财务自由的阶层。
现在的他，在郑东高铁商务板块的绿地之窗办公，可谓功成名就。同时，他也想换套房子，“我现在就想买套品质洋房，最主要的需求是自住，所以最好板块内自然景观环境良好，最好能有个公园、有个湖。同时对房子的保值也有一定期望。”
之所以选择洋房，是因为王朝阳对其有自己的见解。
“在得房率上，洋房相对高层有着无可比拟的优势。高层得房率一般在75%左右，多层得房率在85%左右。这意味着，假如你买了114㎡的高层，我买的100㎡的洋房，两者的面积是一样的。首先，利用的空间大了;其次，每个楼盘如果有洋房的话，一定户数不多，这在人均小区资源的占有上也有着很大的优势，更何况花园、露台等洋房的附加值，无论对建筑的美观度还是居住舒适度都更好。”
王朝阳点燃一支烟，说道，“现在很多人自以为买了洋房，但大部分都是与高层的混搭，而这样必然会加大建筑密度，因为建筑规划是按做满容积率而做，所以总的可售面积没变，但洋房+高层的建筑密度增大了，公共空间缩小了，洋房的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适，这样高层业主的利益是受损的;而同时，因为混搭，也导致了小区业主层次混乱和不纯粹——而这目前大多数人竟浑然不知!”
王朝阳感慨地说道，“不光我想买洋房，我也建议现在年轻人也考虑洋房。你现在管南板块买一套89㎡刚需房的价格，不如在新区买一套洋房;在郑东新区买一套单价两三万的二手房小户型，不如在新区买一套洋房还赠送超大面积!”
2
湖居郑州，低密生活，郑州洋房集中在哪些购房板块?
我们可以先来听下王朝阳为我们逐一扫描、评论大郑州：
北龙湖板块，都是全国一线或者郑州本土第一梯队开发商开发的洋房，容积率2.0以下，售价5万—10万，就是每平价格降个几万，想必也已经将大部分的普通人拒之门外；
人们贼心不死地开始把眼光转向北龙湖外围的板块，比如杨金，虽然是低密规划，但也是以产业用地为主，住宅稀缺到让在售洋房也3万+左右了。居住氛围就不说了，光这价格，你想不想哭？
那好，一路向东，来到白沙板块，因为有省级行政中心搬迁，有没有兴奋？因为有美丽的象湖水域，有没有心动？是的，白沙划归郑东新区，身价陡然走高。这个板块整体容积率2.5，多数为高层加洋房高低配。洋房售价2.5万+以上，由于太稀缺，全款卖才有机会买到房子，且大多数楼盘距离象湖也不是很近。
没办法，再向东吧!
绿博板块进入视野。
现在媒体都在炒作和解读，最明显的便是有绿博园和郑汴中央公园的双重加持!一群购房者那个抢啊——我的妈呀，可是绿博规划容积率是3，意味着纯高层社区是主流了，洋房本身就屈指可数;
得，再往东吧!
黑夜给了我一双黑色的眼睛，我却用它寻找光明！
顾城的诗给了我诗意，我却用它来寻找房子！
一路向东，穿过那大白沙、穿过那大绿博，再往前走来到了大开封。
而这里的高层都已经突破1.3万/平，洋房啥价也不用我多说了。
那么郑州就没有价格合理、宜居低密的真正洋房了？
不!
“还有一个板块，可能一直以来大家并没有完全正视它，那就是平原新区。”王朝阳此时说的正值兴头，只听他讲到，“说实话，平原新区的确有点尴尬，最大程度聚焦在区位交通上，这里已经跨过黄河，无论是政策青睐、发展支撑还是公共交通的改善，的确慢于郑州其他新区，以至于部分人并不看好这里。”
每个购房板块都有缺点，平原新区也不例外。但从洋房购置的角度而言，平原新区目前的现状条件无疑更适合承载人们的洋房梦。
“事实如此，我们不能否认。但我们也不能忽视平原新区难得的优点。平原新区同样都是低密度大盘，以洋房、别墅为主，部分项目也有高层，坐拥1850亩凤湖，生态环境比较好，容积率比北龙湖还低，而且每个项目都是大盘，能形成规模，价格也比市区四环内便宜不少，加上不限购不限贷，也是吸引了不少购房者。”
王朝阳强调，“记住，对于平原新区，这里以改善型和终极置业为主。所以想买洋房的，可以重点来看看平原新区的洋房!”
——这里是有缺点，但洋房改善这里也是一个不可多得的选择!
3
那么，在平原新区我们应该关注哪一家的楼盘?
我们以象棋之妙，根据时间的发展，线性思维地来看平原新区的部分优秀楼盘：
▶恒大金碧天下
战法：当头炮
“当头炮，纯粹出于我礼貌地开场”周杰伦的一曲《将军》，留下让人们印象深刻地记住这句霸气歌词。我们都知道，当头炮是象棋布局里的主流招法，即直接威胁黑方中卒，刚猛直爽。
果不其然，在2013年恒大金碧天下第一个来到平原新区，以板块拓荒者身份于当年5月18日-5月19日首次开盘，推出284栋别墅，228套洋房，1600套高层，开盘的魄力以及壮举轰动了郑州。乃至全年，其楼盘取得年销售额26亿。这背后有多重原因：比如恒大品牌、精装修优势，项目自身借助平原新区规划利好、房产项目竞争不激烈等等原因，造就了当年的一炮打响。
▶绿城凤湖玫瑰园
战法：三子归边
众所周知，绿城的产品、物业、景观，是横扫天下的独门绝技，在象棋里可以形容为“三子归边”，后来多少开发商都在学习绿城的这三样。不过，对于后来者，在绿城看来还是too young too simple。
在很长的一段时间内，郑州真正意义上的绿城产品很少，无外乎绿城百合、绿城雁鸣湖玫瑰园、绿城凤湖玫瑰园。 绿城百合作为过去郑东新区房地产投资的教科书案例，已经成为历史；而从现场调研可以看到，绿城凤湖玫瑰园的联排产品设计十分精致，其法式合院让人印象深刻。
▶绿地泰晤士新城
战法：单车入宫
单车入宫，说的就是走象棋 一只车单枪匹马到对方阵营里面，大杀四方。
恰如绿地将一股正宗英伦风带入平原新区。
以绿地泰晤士新城院墅为例，就是小而精的，需要有点小情调的来读懂。早晨起来走到阳台上，看看最近的湖水、感受下明媚的蓝天、来一杯牛奶，感受英伦风情的舒适生活。
▶正弘悦云庄
战法：重炮出击
所谓重炮，是指两个炮叠在一起，对准对方老将，使得对方绝无无法招架之势，从而一招致胜。
低密纯粹的真洋房，正是悦云庄的必杀技——重炮叠加!
来看其洋房亮点，悦云庄容积率1.168，绿化率40%，其洋房真正地实现低密宜居。同时，悦云庄总占地212亩，分三期开发，一区包含11栋5+1退台洋房、3栋6层独单元洋房和2栋8层花园洋房，面积段从100-240㎡不等，其是真正的纯洋房社区!
在景观设计上，悦云庄在新中式景观设计方面非常重视，从其聘请了奥雅设计这一点即可看出。这家设计公司具有一套完整的理论和时间基础。针对项目的区域、地形，设计了一套与项目极为自洽的景观设计方案。
首先，如何体现进入小区的仪式感，如何凸显业主的尊贵感，悦云庄没有采用进大门就是小区的做法，而是采用了三进院落的设计，建筑分布上采用中轴对称布局，从庄重大气的门厅，到内外沟通之道的迎客连云廊，再到最后开放式草坪，使得整个景观院内自成天地。
再来看户型，悦云庄洋房户型是复式+大平层，其中大平层产品均能达到四开间朝南、南北通透、双阳台，复式产品则胜在赠送南北双庭院。而作为主力的5+1退台洋房，更是在牺牲容积率的基础上，最大限度地设计了层层退台，户户都有大露台，并且一二楼复式还赠送有私家花园和地下室。
要知道，更多的面积赠送，就意味着更高的性价比。
此外，在配套方面，悦云庄的小区内部旨在营造全龄化的功能社区。诸如幼儿园、物业配套用房、户外景观会客厅等等。而在外部配套方面，项目以南到黄河4公里区域为黄河湿地生态保护区，路北正对面为王府井商业小镇。
对比郑州其他伪洋房，何不考虑下正弘悦云庄的纯正低密洋房?有哪个楼盘的洋房，能纯过正弘悦云庄?
后记：
我佛有云，“前世的一千次回眸，换来今世的一次相遇”，也有人说，“世间所有的相遇，都是久别重逢。”
当我们深思，发现世间有各种各有的相遇——
比如，有北宋苏轼“墙里秋千墙外道，墙外行人，墙里佳人笑”的嘻哈;
比如，有唐代崔护“人面不知何处去，桃花依旧笑春风”的萌动；
比如，有清朝纳兰性德“等闲变却故人心，却道故人心易变”的伤感;
比如，有晚清王国维“最是人间留不住，朱颜辞镜花辞树”的流逝。
而对于大多数而言，在平原新区这样生态低密的区域，得到一个靠谱的房子，便是你最靠谱的选择。这便是你和平原新区的动人相遇。
近期郑州地产界的朋友圈刷遍了一组海报：感谢恒大的勇气和眼光，感谢绿地的英伦风，感谢建业的情怀，感谢蓝光的闪耀，感谢绿城的品质，感谢碧桂园的大社区，感谢华润的听湖，感谢正弘的悦云而居!
如今，平原新区宿命的轮盘开始转动，上演史上最强战法碰撞，是翻江龙凶残勇猛，还是倒海蛟更胜一筹?但我们几乎可以确定的是——在平原新区，买别墅可以选择绿城，买高层可以选择恒大，买洋房可以选正弘!
联系客服
