A说，“经开滨河国际新城的未来是很不错的，别看现在价格高、配套少，但城市板块的发展要以变化的眼光看待。毕竟现在的滨河新城，已经从过去的一片黄土变成了现在初具规模。除此之外，区位上属于郑州城区和港区的交汇，还有轨道交通、湖泊、新修道路、绿化、双湖生态、自贸区等加持，以及楼盘高端、容积率低，现在很多人包括自媒体说这里是北龙湖第二!”
B说，"非也!经开滨河新城有前途，但并不高端，从一开始的定位也就并非高端，现在板块堆积的概念也太多。我今年33岁，6年前在经开老城区买了一个小户型住到现在，随着生了二胎，不够住了，现在想换个大户型，在三环内的大户型和经开滨河国际新城的大户型中间犹豫了好长时间。因为当初刚住在经开老城区的时候，就是配套不成熟，今年终于看到这里配套成熟了，而我不可能再带着一家老小再去一个配套不成熟的地方熬!要知道，我们买房是为了生活!”
其实，在当下郑州房地产市场的发展态势，无论自住还是投资，我都更注重以稳健的态度去选择。所以，本文不吹不黑地来讨论下，在这两个朋友的争论下，滨河国际新城究竟值得买吗?
➤首先，滨河新城有未来吗?
当我们站在宏观的城市层面，会发现经开滨河国际新城其实是和航空港区作为一种“经济联合体”的角色存在的，它与省市两级的港区战略密不可分，港区被重视程度之高连带滨河国际新城，物流港、保税港，乃至自由贸易区，甚至即便使馆区在港区，但其对滨河国际新城的影响我们每个人的心里都能感受到。
只是，因为历史的某些原因，港区和经开滨河国际新城成为两个板块，但现实是两者的产业、经济发展是相互交融的，比如有上下游产业链的交汇，也有铁路陆港与航空港的物流联系。可以说，两者有着血脉相连的关系。
所以，经开滨河国际新城绝对有未来，这是基于产业和经济。
➤其次，滨河新城真的高端吗?
有人认为，过去5年，经开滨河国际新城的楼盘从刚需进入了高端的时代。所谓的高端，是几乎可以媲美北龙湖，这背后的指标是净地、容积率、品牌房企。
但我认为，经开滨河国际新城是刚需与改善并存的时代，而绝非高端，也不会成为第二个北龙湖。
之所以这么认为，观点有二：
其一：很多人说滨河新城净地多，容积率都在2.5左右。但是如果按照这个参数，来看郑州四环内的净地的话，2016年7月郑纺机地王楼面价13000，2018年年初南龙湖地王最高楼面价也达7000+，可以说现在郑州任何板块任何净地的楼面价都不会低。所以滨河新城的净地出让楼面价9000+，也是正常，而并不是说这里净地多、楼面价高就是板块太好，就算南龙湖以后再出让净地，我想楼面价也会逐渐逼近8000。所以，净地多，并不算亮点。
其二：虽然部分开发商的大户型都是以140为最小180为最大，给人感觉滨河迈入高端时代，但这样的大户型基本全为早期拿地的本土开发商。且看现在的外来开发商在滨河的产品规划，140已经是高层、洋房所有户型中最大的面积，最小的高层户型是88。
过去拿地的因为土地成本优势可以造品质，现在的滨河，地价高且在限价的态势下，刚需+改善产品并存的局面一定会更加凸显。所以这里就是一个刚需+改善的板块。并且，我认为滨河在规划之初也就没定位高端。
➤然后，滨河新城适合刚需还是改善吗?
很遗憾，现在比较尴尬。
对于刚需。如果你是一个不重视交通、生活配套的刚需，那么经开滨河国际新城下半年乃至2019年上半年是上车的好时机，关注那些新盘，且是那种把户型面积做小导致总价低的新盘。假如你注重生活配套，很抱歉，滨河现在不适合你。
对于改善。房价1.7万-1.8万的滨河新城，我想是个改善群体，即便不差钱，也会心里咯噔一下。这个价位放眼郑州，高新区、惠济北区、连霍南板块、白沙，都可以选择，无非是根据具体情况加点钱或者减点钱，毕竟其他板块又不是没湖、也不是没绿化，更何况交通还便利些。
所以，刚需嫌这里没配套，真正的改善又嫌这样的价格可选择面太大。
➤现在让滨河投资迷们和开发商头疼的问题是什么?
面临的问题是非常现实的，总结起来有两个：
一个是人们对于经开滨河新区交通、位置的诟病，这里对于很多购房者而言始终是偏远地带;
一个是价格普遍认为不切实际地过高;
➤最后，我得出几个结论：
A、经开滨河国际新城，地价的高昂、配套的匮乏、以卖地为主要驱动力，缺乏的是行政的推动;
B、住宅，这里适合重视环境而不重视配套的刚需，这里适合钟情于经开、或在周边上班的改善群体。
C、公寓在经开滨河国际新城，注定销售不佳，售价注定上不去。假如某个公寓项目在这里价格卖到了1.5万，我想SB才会买;
D、滨河新城绝对有未来，但不是高端，而是刚需+改善的中等板块。综合比较的话，我认为白沙强于滨河，滨河与绿博旗鼓相当。毕竟，这里道路、建筑、绿化一直在日新月异地变化!祝福滨河！
E、不过，滨河投资迷们，请准备好干粮、照顾好妻舅老爷，耐心等待!
后记
对于在经开滨河国际新城的自住或者投资，你怎么看?对以上观点怎么看?可以在本文下方留言谈谈你的看法。
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