导语： 2018年郑州房地产市场迎来严厉调控，楼市降温，房价平稳，但郑州作为国家中心城市、新一线城市，人口已超千万，购房需求旺盛，即使市场遇冷，仍有许多楼盘热销，一房难求。 2019年房住不炒依然是主基调，对于刚需或者刚改来说，仍是上车的好时机，挑选产品就是重中之重。2018年郑州四环内的纯新盘少之又少，2019年有一大批纯新盘即将入市，可供购房者的挑选。 开发商为了开个好头，抢占市场，纯新盘的首开价格一般都会比较优惠，性价比会比较高。 我们统计了2019年郑州即将入市的60个纯新楼盘，有哪些值得期待？哪些需要放弃的呢？ 以下信息仅供参考，具体以售楼部公布为准
郑东新区房价一直引领郑州，其中最贵的非北龙湖莫属。北龙湖的豪宅项目品质还是非常值得期待的。
◆正弘继正弘瓴之后，再次倾力打造正弘臻，值得期待；
◆正商应该是在北龙湖拿地最多的开发商，入市的就有5个盘，卖的都很不错，即将入市的祯瑞上境更高端，都是180以上的大户型，丰华上境性价比高，价格低一些。
◆碧源、名门等本土房企都是首次尝鲜，中海、海马在郑州口碑也还不错。
郑东新区高铁片区几乎没有新盘入市，白沙片区确实热土，其中汇泉东悦城、福晟钱隆首府偏刚需，都是闽系开发商，品牌一般，产品也没什么亮点，价格惊喜的话，可以考虑；
碧桂园象苑、瀚海观象偏改善，都是大户型，碧桂园口碑下滑，瀚海还是看价格，价格太高的话，还是不要考虑了，周边环境不是很好。
金水区2019年入市的楼盘也很多，想在金水区置业的购房者，今年是个不错的机会。
◆金水北多城中村改造项目，2019年关注度较高的有保利溪岸、瀚海思念城、碧桂园天麓和美盛教育港湾，其中保利溪岸偏改善，低密规划的都是小高层，其他三个容积率都很高，都在4—7了，居住舒适度会受影响，但是瀚海的小户型、美盛的学校也算是亮点。
金誉府、腾威城都属于小开发商，位置都很不错，但是产品一般，品质无法保证，后期物业也是问题，建议谨慎。
◆杨金片区在2018年横空出世，最大的优势就是与北龙湖一路之隔，品牌开发商纷纷拿地，房子卖也不便宜，小高层、高层单价都在2万左右。但片区劣势也很明显，军用机场+污水处理厂，商业、学校配套不足。
杨金片区关注度较高的楼盘有美盛北龙台、奥园誉湖湾和蓝城凤栖梧桐，北龙台的户型产品很不错，精装标准很高，美盛做的比较用心；奥园誉湖湾偏刚改，距离北龙湖距离比较近；蓝城凤起梧桐有蓝城作背书，品质值得期待。
惠济北区环境较好，一直是改善置业热门区域，唯一不足就是好学校少了点。目前在售的楼盘已经很多，正弘府、融创城开中原宸院卖的都很不错，入市的新盘比较少。
◆裕华会园开发商是裕华置业，旗下的裕华第九城市划片惠济一中，目前二手房单价在15000元/㎡，产品中规中矩。
◆中海滨湖世家购房者可重点关注下，拿的是碧园月湖的地，位置比较好，配套成熟，距离惠济万达比较近。
◆岗李项目也是一波三折，先是说融创开发，后融创退出，碧桂园进场，最终还是看产品和价格。
◆万科民安璞樾苑是璀璨天城的后期地块，被万科和民安拿走，挨着三环边，配套比较成熟。
中原区主城区配套成熟，名校众多，但是在售楼盘都偏刚需，改善楼盘比较少，即将入市楼盘除了风和朗庭，其他的都聚集在四环或四环外，风和朗庭位置好，配套成熟，容积率高，影响居住舒适度。
◆康桥九溪云樾周边环境很不错，康桥的品质，购房者可重点关注下。
◆金科贾鲁小镇、中原华侨城都是文旅项目，对开发商的资金实力要求比较高，如果能发展起来，还是很不错，但需要的时间也很长，周边配套较弱，刚需还是不要考虑了
◆恒大这两个项目，推盘速度比较慢，坐等他们出规划吧，恒大的实力还是有的。
经开老城区几乎没有新盘入市，纯新盘大都聚集在滨河国际新城，滨河国际新城的规划很好，就是发展还需时间，教育、商业等基础配套比较匮乏，还需时间。
◆康桥美庐湾名字很有意境，产品也很不错，都是大户型，纯改善项目，距离湖也比较近，环境不错，价格合适可入手。
◆中海天悦府与中海万锦公馆一路之隔，产品也差不多，偏刚改；电建泷悦华庭是国企开发商，产品中规中矩，没什么亮点；金辉滨河云著规划有叠墅，楼面价比较高，价格不会很便宜。
高新区主城区房价基本稳定，在1.5万—1.6万左右，双湖科技城目前热度比较高，开发商比较看好，美的和金辉纷纷拿地，在售楼盘价格在1万—1.2万左右，基础配套还不完善。
想在高新主城区置业的购房者可重点关注郑报玉兰先禾，位置好，项目体量很小，价格合适就可入手。
康桥悦溪园和融信朗悦学院府的位置都不是很好，都在产品上下功夫，康桥的户型很不错，学院府主打教育。
◆经过一年的调控，管南的楼盘价格坚挺，价值得到购房者的认可。融创城是城改盘，融创的速度很快，目前洋房均价15500，高层价格也不会很高。
富田九鼎公馆也是千亩大盘，富田的口碑还不错，可以重点关注下。
◆二七区一直不温不火，名门橙邦好几年没动静，今年终于拿地了，地段好，二七万达旁边，配套成熟，但是城改项目，容积率应该有点高，整体还是值得关注的。华侨城是个文旅项目，位置比较偏，亚新美好书香苑还没啥动静。
◆航空港区作为国家级新区，未来可期。招商依云华府在南港，生活氛围不如北港，兴港和昌云着产品偏刚需，精装修交付，位置还可以。融创空港宸院偏改善，以融创的调性，价格应该有优势。
◆绿博片区适合终极置业，远洋万和四季位置不错，产品也不错。建业新筑位置不是很好。
结语：
2019年即将入市的这些项目中，产品比较多样化，有适合高端人群的，有偏向改善置业的，也有适合刚需选择的，购房者可以重点关注一些品牌房企的品质楼盘，在这波纯新盘中抢占先机。
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