也许很多人没有想到，郑州过去三四个月的房产销售，基本上被地市大军消化。
也许很多人认为，郑州现在城市发展也一般，经常拿去和武汉、西安做比较。但郑州，毕竟是河南人的郑州，单一核心城市下的人口红利决定了发展前景。
至少，就房产而言，不缺乏购买力。
也许很多人还没意识到，现在的你不仅仅和郑州人抢房子，还要和全省人抢房子。
郑州这座城市的真实价值与购买力，还是决定了其在年中，每个区域房价格局的变化。
本文针对这些问题，开门见山且力求精准地阐述与分析，也请将此文转给你身边今年年中要在郑州买房的朋友。
因为我真的不想再看到选错区域、买错房子……
郑州15个热门片区的房价格局全面来袭
☆金水惠济北：郑州人往东、东北方向买的话，郑东新区CBD和杨金，或者在售楼盘寥寥无几，要么价格与实际价值不符。所以对于2019来说，金水惠济北可选择的范围有很多，即将开盘的万科民安江山府高层18000-20000元/㎡，四房的话会超20000元/㎡，其他的刚开过盘的瀚海思念城也18500元/㎡、亚新美好城邦尾盘19000元/㎡、融创金林金水府尾盘19000元/㎡、鑫苑金水观城尾盘19000元/㎡、泉舜上城18000元/㎡、名门翠园云鼎大平层单价17000元/㎡，对于金水惠济北而言，这里几乎是近两年郑州购房最为热门的区域，房价未来必定超越20000元/㎡;这里的楼盘以郑州改善群体购买居多，因为地市改善群体的实力尚不足以支撑。
★北龙湖：现在这里豪宅分为四个梯队。
这一梯队主要由北龙湖金茂府、融创中原壹号院、永威上和院、康桥诸子庐、青风院子组成。
融创中原壹号院，产品形态为洋房，先后创造开盘销售10亿、72万最贵车位、亚洲十大超级豪宅;
金茂府，产品形态为洋房和叠加，突出自身恒温、恒湿、恒氧的科技豪宅定位;
第二梯队主要由正弘臻、建业海马九如府、荣盛华府、雅居乐御宾府组成。
其中正弘臻洋房成交单价在4.5-5.5万/㎡，这其实代表了北龙湖普遍洋房的单价，从去年的4万/㎡迈至5万/㎡;
第三梯队主要由正商善水上境、亚新茉莉公馆、中建柒号院、中海九号公馆、保利珑熙组成。
这个梯队更注重控面积、低总价，走的是性价比路线。
至于北龙湖其他项目，一概在第四梯队。
☆常西湖新区：四大中心、2019少数民族运动会这些无需多说，基础配套的建设非常大，人们期望也高，永威西郡、碧桂园西湖等占据常西湖地段或者享受常西湖红利的楼盘，都卖的也不错。现在的世茂璀璨熙湖高层16000元/㎡、融信奥体世纪高层14700元/㎡，基本在15000元/㎡，未来1年会稳定在16000元/㎡。
★管南：大开发商的进让这里配套和区域宣传上加速火热，对区域价格的上涨也有很大助推作用，已经成为郑州市场上近两年的绝对网红，有一种管城CBD的感觉。不出所料，鑫苑国际新城、永威城、绿都澜湾自去年开始，已经进入14000元/㎡。管南新的热门在于富田城·九鼎公馆、融创城、碧桂园时代城三个超级大盘，其中融创城高层14000元/㎡左右，看来是3月底富田城·九鼎公馆给的信心。由此，管南14000元/㎡彻底夯实，未来1年稳定在15000元/㎡不是梦。
☆高新老城区是一个典型的以产业带动发展的区域，正弘高新数码港的商业，2个丹尼斯商场(科学大道店和瑞达路店)，还有朗悦公园茂、高新万达、保利文化广场、星联·春天商业广场，让商业逐渐丰富，再加上教育资源本身就强势，所以这里进驻的品牌房企越来越多，单价基本在16000元/㎡左右。但这样的价格，势必将被常西湖新区、管南两个地方分流，但里面零星几个楼盘可以重点选，比如康桥九溪天悦。
★双湖科技城：此区域也正在发力。郑州高新区管委会网站展示出郑州外国语学校附属小学、莲花街第三小学、郑州高新第二中学的招标信息，这三所学校全部都在双湖科技城片区，加上之前招标的莲花街第二小学，已经建设的郑州中学高中部，双湖片区一共七块中小学用地。未来这里和老城区一样，教育是一大特色。正商湖西学府、美的·翰悦府、华润悦景湾、金辉优步学府、华润悦景湾、中海万锦熙岸、万科湖心岛，房源火力十分密集，只有中海和正商会有洋房产品，前者15000-16000元/㎡后者14000-15000元/㎡，但高层的话基本在10000-11000元/㎡，目前这里配套还比较匮乏，竞争也激烈，价格卖不上来。但以后也许会像经开滨河国际新城一样，越来越多的概念包装、地王土拍，抬升地价，毕竟两个区域的一级土地运营商是一家。
☆航空港区：这个区域是国家级新区，郑州也将其作为单独的一个新城在打造，但现在空间距离，以及教育医疗商业的匮乏，让人们在此购房置业也谨慎不少，北港发展较早，笔者认为这里目前也只是适合自住，价格在10500元-11500元/平，南港凭借园博园在走入人们的视野，但目前成熟度不行。而即便如此，南港的楼面价已经锁定在4000-5500，未来的市场价肯定会稳定在10000元/㎡上下，这里价格上升地有点快。
★绿博：这里的前景在未来，至少8年，乃至10年，都是一个逐渐熟化的过程。不要觉得文旅项目能够给住宅带来多么大的好处，那无非是个理想化状态。我建议在这里置业，选择洋房比较合适，康桥香溪里洋房单价13000元/㎡左右，金科博翠书院小镇洋房标准层单价在12500-13500元/㎡，由此相比融创和普罗理想国的稍贵一些。
☆二七运河新区：这里的高层价格基本差不多，单价在13000元/㎡，但这里改善盘很稀缺，像亚星观邸、招商公园1872、昌建君悦府，未来这三个盘在升值潜力上将更加突出一些。
★老经开片区：笔者身边不少朋友在2017年选择了这里的碧桂园天悦、华润紫云府，问其原因，皆答“这里距离郑东新区近，交通方便，陇海高架一路之隔的东区二手房2.4万-2.8万/平，这里目前高层价格普遍在19000元/㎡，相信未来价格会慢慢和东区持平。同时经开区规划厂房全是住宅，所以长期看好这里”——笔者也认为，老经开区的厂房好拆，未来比较看好这个区域。
☆经开滨河国际新城：就当下而言，这个区域沉寂了不少。但随着电建、金地、中海的入驻，经开滨河国际新城的产品力度整体拔高很多。从原来观湖国际的1.0时代，康桥悦城、绿地澜庭的2.0时代，进入到青风公园、康桥悦蓉园、亚新海棠公馆的3.0时代，未来康桥美庐湾或将带领其进入4.0产品时代。滨河是一个产品主义的区域，也是产品迭代升级最快的区域，这里的高层价格不菲，在18000-19000元/㎡左右。
★白沙，这里的白沙西和高铁东广场之间的地带上，土地储备还很多，想连接并熟化也是需要时间的;这里适合在东区上班并且追求改善的购房人群，注意这里并不是终极改善置地，也不是刚需的菜，因为这里的绝大部分住宅项目都远离地铁。进入今年，楼盘价格分化也很严重，同样都是高层，价格9800元--2万/平不等。高层的话，自去年郑地美景东望高层12000元/㎡，现在星联御象湖的高层也接近结束，价格在13500元/㎡。相比绿博，我们更看好白沙。
☆南龙湖：这里是去年下半年价格下跌最猛的区域之一，刚需可以选择，但对区域的宜居性别给我抱太大希望。外来品牌开发商虽好，但价格便宜，未来减配已经注定了。别问说的是谁，你心里知道。
★新郑新区：金科御府、新郑碧桂园、招商轩辕华府、佳兆业悦峰单价在8000元+/㎡左右，适合新郑本地改善，不适合郑州人。
☆荥阳东，该区域是郑州刚需外溢的热门区域之一，加上地铁10号线的开工建设，一定程度上缩短了未来人们通往郑州市区的时间成本，在此购房请选择清华大溪地、永威·溪樾、东润玺城等品牌楼盘，其中清华大溪地的品质提升、东润玺城洋房的一楼带院产品都不错的。
40个纯新楼盘全线出山，决战在即!
2019年年中，郑州房市依旧有很多纯新楼盘将要面世，各自分别具有各自的优势，有的品牌响、有的品质高，有的地段交通好，有的是精装修。总之纯新楼盘的定价也最容易有惊喜，房企为了打口碑，一期品质也不会差。我们分区进行介绍值得关注的重点楼盘。
金水区：值得你重点关注的有4个，保利海德公园、美盛教育港湾、绿地云都会、申泰中原印象;
杨金片区：值得你重点关注的有4个，美盛北龙台、泰禾拾景园、奥园誉湖湾、福晟九州府;
平原新区：值得你重点关注的有2个，蓝城集团&原银不动产储备地块、中建·尚书院;
惠济区：值得你重点关注的有2个，分别是万科民安江山府、中海湖滨世家;
北龙湖：值得你重点关注的有4个，分别是康桥诸子庐、青风院子、中海九号公馆、永威上和琚;
高新区：值得你重点关注的有6个，分别是华瑞紫银华庭、融信朗悦·学院府、正商湖西学府、美的·翰悦府、金辉优步学府、正弘高新数码港新住宅地块;
经开区：值得你重点关注的有4个，分别是康桥美庐湾、青风公园二期、美景美地麟洲二期、中海天悦府;
航空港区：值得你重点关注的有5个，分别是建业云境、正商雅庭华府、中建·梅溪上郡、招商公园与湖、永威望湖郡;
中原区：值得你重点关注的有3个，分别是中原华侨城、金科贾鲁小镇、国信西苑;
管城区：值得你重点关注的有2个，分别是融创城、碧桂园时代城;
绿博片区：值得你重点关注的有3个，分别是远洋万和四季、康桥香溪里、名门雅园;
荥阳：值得你关注的有2个，分别是永威·溪樾、永威·山悦;
白沙：值得你关注的有1个，是星联·岚溪府。
▲从郑州纯新盘的分布上来看，三环内的项目已经很少，金水区的多为之前就有信息露出的城改项目，以及杨金片区正在逐步开发，而郑东新区基本集中在了北龙湖和白沙，经开区的新盘也集中在了滨河国际新城，而今年南龙湖、中牟等近郊新区的纯新盘很多，说明郑州市区范围的地块已经越来越不好拿，开发商开始奔向近郊新区的怀抱。
▲如果你是注重生活配套丰富的刚需购房者，请你重点考虑万科民安江山府、中海湖滨世家;如果你是想总价便宜点的，请重点考虑融创城、碧桂园时代城、建业云境、正商雅庭华府、中建·梅溪上郡、招商公园与湖、永威望湖郡。
▲如果你是纯正的改善置业，但同时注重周边自然环境，那么康桥美庐湾、青风公园二期则值得关注，此外不注重生活配套的改善置业的话，远洋万和四季、康桥香溪里值得关注，选择那些品质大平层、洋房。
▲如果你是纯正的终极置业，别去绿博和白沙，也别去经开滨河国际新城，就在北龙湖。
后记
最后，我们想和你做一个完美互动。
2019年年中，你在郑州置业的话，关注哪些楼盘和区域?
如果自住，你的实际需求更注重哪些方面?
对南港、南龙湖、荥阳、中牟这些近郊新区的接受程度又是如何?
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