到底谁才是管南的性价比之王？

刘佳想在管南购买一套120平以上的大三房。

对，是管南，并且是120平以上的房子。

很多朋友劝她放弃管南。

120平以上的房子都属于改善了，

改善怎么能在管南？

应该至少去北边啊！

这话没毛病。

但是对于在三环外住了三年的刘佳来说，

她饱受了上班难的折磨，

这次买房只想三环内。

加上日后孩子要上学，

所以这次买房，

她只想买三环内、地铁口、附近有小学的房子。

综合之下，盛澳金尊府和世茂云尚城成为了她的两个备选项。

这两个楼盘的位置，

堪称黄金地段。

但是都经历了易主波折，

所以让很多人望而生畏。

刘佳目的明确，

所以，只能二选其一。

01

位置

位置是这两个项目最大的卖点。

盛澳金尊府：

中州大道与航海路交叉口东南，七里河社区南边。

小区北边是五号线七里河站地铁口，从地铁口出发，步行大概十分钟左右可以到达售楼部。

目前腾飞路正在施工中，仅留一条临时通道通行。所以如果利用高德地图从地铁口导航到售楼部的话，需要绕行一圈才能到达。刀姐和同事为此骑单车绕行二十分钟才到达售楼部，但是离开的时候走临时通道实测十分钟左右到达地铁口。

小区南边是四号线果园路站，目前正在建设中。

世茂云尚城：

二期位置：航海路新郑路交叉口

世茂云尚城(二期）大门距离二号线南五里堡站300米，刀姐和同事正常速度步行大概需要三分钟，交通非常方便。

距离五号线城东南路站1000米左右，刀姐实测步行从地铁口到项目所在地，用时13分钟。

02

周边环境

盛澳金尊府：

刀姐和同事绕着项目走了一圈，周边生活氛围浓厚，各种店面都很齐全。我们去的时候正巧遇上七里河小学放学时间，所以感觉周边有些杂乱。

因为金尊府定位比较高端，所以和周围环境相比，稍显格格不入。

世茂云尚城（二期）：

世茂云尚城（二期）临着新郑路，新郑路是一条小路。比较安静，且路的两边有不少大树，在艳阳高照的天气里，显得格外清凉。新郑路西边是加油站，东边即是小区。

小区南边是南部阳光小区，小区年代较老，全部是七层高的多层住宅。

03

学校

盛澳金尊府：

小区配套：创新街小学团结路分校

创新街小学是一所历史悠久的小学，1978年学校被命名为郑州市重点小学，1998年又被评为河南名校。

创新街小学团结路分校由盛澳金尊府配建，作为分校，置业顾问表示创新街小学会派一部分老教师过来，保证教学质量。

配套学校距离：小区大门东侧，紧邻小区。

世茂云尚城（二期地块）：

小区配套：五里堡小学 或 果园路小学（在建）

五里堡小学

五里堡小学2018年的划片范围是：北至金城街、南至北刘庄、西至紫荆山路、东至豫英路。

依照此划片标准，五里堡小学在二期的划片范围。

目前新建设的果园路小学在项目东南侧。刀姐和同事从项目出发，步行了大概十二分钟到达目的地。

因为划片标准会存在变动，世茂云尚城二期尚未交房，所以目前划片学校待定。

距离学校距离：五里堡小学位于小区东北，距离1400米左右，步行需要20分钟。

在建的果园路小学位于小区东南侧，步行800米左右。

04

户型及层高

刘佳属于刚改，很注重户型。在众多款户型当中，她在盛澳金尊府的126平户型和世茂云尚城的140平户型犹豫不决。

盛澳金尊府126平户型：

户型优势很明显：

三面采光，通风采光都很赞；

独立玄关，有充足的空间可供储藏鞋包；

主卧衣帽间和卫生间相连，仪式感满满。

户型劣势：

主卧卫生间无窗，需要依靠排风设备。

层高：2.9米

整体来讲，户型基本无缺点。刘佳是个具有小资情节的人，她不喜欢这个户型的阳台设计。

梦想中的阳台，应该是三面或者两面采光的开敞阳台，即便是一面采光的阳台，也希望是落地窗。而金尊府的阳台因为是新中式的外观设计，所以只有一面采光，并且没有完全落地。

这完全是个，不算缺点的缺点。

大概只有刘佳这种具有浪漫情怀的小女生，才会介意到。

世茂云尚城140平户型

户型优势很明显：

三面采光的同时，拥有长达六米多的落地大阳台，且阳台两面采光；

四房的设计，让空间有了更高的利用率和可能性；

户型劣势：

公共卫生间无窗户，且方形卫生间的设计不容易后期干湿分离，后期需要依靠排风设备。

层高：2.83米 （比多数高层的层高低七厘米），后期装修时铺地暖和设计吊顶会受层高的限制较多。

整体来讲，户型几乎没有硬伤。刘佳很热爱这个充满浪漫色彩的落地阳台，但是2.83的层高，又让她迟迟下不了决心。七厘米的层高，大条的人可能并不介意，但对于细心的刘佳来说，这几乎是致命的。

05

小区基本情况及其他

盛澳金尊府：

单价：16800元/平

从1楼至34层，一个价位，无差别。

小区体量大，分三期开发。一期地块73.68亩，共十六栋楼。主要采用洋房和高层搭配的方式。

容积率：3.5

绿化率：30%

小区户型除极少数八十多平小户型外，最小户型为119平，改善属性鲜明。

后期物业：河南盛澳物业服务有限公司

人车分流：是

世茂云尚城（二期）：

单价：14800元左右

具体一户一价，每层价格不相同。

小区体量小，只有两栋高层一栋七层楼房。其中七层楼房整栋为人才公寓，其余两栋高层也有部分单元为人才公寓用房。

容积率：4.99

绿化率：30%

小区户型比较杂乱，最小户型为82平，最大户型为140平。且有为数不少的人才公寓，改善属性为零。

后期物业：世茂物业

人车分流：否 （不大的小区里还有不少地上停车位）

综上：

盛澳金尊府（一期）总体价格：16800元/平X126平=2116800元

世茂云尚城（二期）总体价格：14800元/平X140平=2072000元

两者总价接近，但是面积相差大概14平米。如果选盛澳金尊府，入住体验会好，但是只能够得126平的面积；如果选世茂云尚城，注定要牺牲居住品质，但是却可以一步到位购得140平的大四房。

刘佳说自己是刚需，或者说是很刚的改善。面对上面的两套房子，她始终难以抉择。世茂云尚城和盛澳金尊府都占据着地铁口的绝佳位置，到底谁才是管南的性价比之王？

对于刘佳来说，是牺牲面积追求居住品质，还是要牺牲居住品质追求面积？这确实是个值得深思的问题。