周末偶遇一位大姐,
她卖掉了自己200多平的大复式,
打算在西边和东边各买一套小房子。
我们问她为什么,
大户型不是很好吗?
哪哪都那么的完美。
但是大姐有自己的逻辑。
现在社会,
人们的工作地点也不是一成不变的,
搞不好需要从东边跑到西边去工作。
大姐自己不会开车,
靠公共交通上班着实太累;
即便会开车,
谁又能保证单位楼下就有充足的停车位,
每天上班可以不被堵到半路。
一套大房子,好是好,
但是出租难,还时不时成为自己的负担。
还不如两套小房子,
工作换到哪里了,就去哪里住。另外一套,出租也方便。
的确,
很多时候,通勤时间是制约幸福度的第一指标。
对于多数人来说,我们做不到东西两边各一套房子,
但是,地铁却是缩短通勤时间的重要武器。
地铁四号线预计明年下半年开通,
这条号称郑州“最富贵”的一条线路沿线都有哪些在售楼盘?
丸子今天和大家一起,盘点下地铁四号线沿线的适合刚需、刚改的在售楼盘中的优质户型。
如果认为有用,可以随手转给你身边需要的朋友或亲戚。
01
中岳俪景湾
单价:14500元/平——15200元/平
交通:地铁4号线星火路站距项目南门大约直线距离八百米。
容积率:3.5
比较推荐的户型:
89.85平三室两厅一卫(年底交房)
总价:135万左右
户型点评:户型方正,且两卧带飘窗。这是该户型有别于市面同类连廊户型的优势之一,也在一定程度上增加了房间的使用面积。餐客一体,在视觉上放大了整个空间。厨卫虽朝向连廊,但是也保障了基本的通风。
121.66平四室两厅两卫(年底交房)
总价:182万左右
户型点评:该户型270度采光,四房的设计,为客户提供了更多可能,也迎合了当下的市场需求。在二胎逐步普及的今天,将来小四房将延续目前小三房的热度,成为市场的新宠。
客餐厅相连,采光佳,在视觉上放大了整个空间。双卫都有窗户,方便入住之后的通风散味。
项目整体点评:
交通较为方便, 距离四号线星火路站地铁口近,且周边南三环、中州大道出入便捷 。附近就是管南大火的大盘富田九鼎公馆 。开发商本身中规中矩,整个楼盘在大牌林立的管南不温不火。最大的优势是准现房,三号楼、四号楼今年年底交房,另外楼栋明年中旬交房。
02
富田城九鼎公馆
单价:15500元/平
交通:地铁与小区车库相连,走直达通道到达星火路地铁站,只需100米。
容积率:3.8
比较推荐的户型:
108平三室两厅两卫
总价:167万
户型点评:虽然进深略长,但是好在布局合理。餐厨相连,且厨房为U型厨房,利用率高。空间紧凑的同时,主卧室的室内门位置破坏了电视墙的整体性,需要在装修时用隐形门稍修饰一下。
142平四室两厅两卫:
总价:220万
户型点评:270度采光的完美户型。客厅次卧大阳台,主卧拐角飘窗,独揽东向、南向两面采光,也给整个空间增添了一抹浪漫色彩。餐厅采光一流,且餐厨一体。标准南北通透的户型,且动静分区明显,可以称之为标准好户型。
项目整体点评:作为管南的网红大盘,去化率一直不错。整个项目的交通优势非常明显,地铁直通小区地下车库的设计,也着实亮眼。但是小区目前的现状是略微荒凉,配套不成熟,需要时间去逐步完善。
03
盛澳金尊府
单价:16900元/平
交通:四五号线换乘站七里河站800米
容积率:3.49
比较推荐的户型:
119平三室两厅两卫
总价:200万左右
户型点评:户型整体很方正,每个空间的大小都很合理。南向大阳台七米多,户型大气。美中不足有两点:第一,主卫无窗户(后期可通过加装通风设施改善);第二,朝北的次卧,受连廊户型的影响,采光会弱一些。
119平的三房两厅两卫,在总价上占据绝对的优势。将来如果置换,会比130平左右的大三房更容易出手。
项目整体点评:三环内,刚改、改善楼盘。双地铁,有学校。福塔附近,地理位置优越。因为几次更名而略受影响的楼盘。位置是真好,配套也无差,因为属于开发商的首盘,所以,没有之前的样板可参考。
04
碧桂园天麓
单价:20000元/平
交通:四号线国基路站300米左右
容积率:5.49
比较推荐的户型:
91平三室两厅两卫
总价:182万
户型点评:虽然不是流行的南北通透户型,但是客厅和两卧朝东,也能最大程度的感受到阳光。户型紧凑,但是每个空间都不大,需要在装修时把握每一寸空间。
从户型上来看,目前最大的硬伤是主卫不带窗户。需要在装修时安装排风措施。
和市面上流行的90平三室两厅一卫相比,91平的三室两厅两卫可谓是亮点十足,会在很大程度上吸引一批刚需客户。
项目整体点评:碧桂园天麓是碧桂园天字系列产品,标准较高。项目的位置也可圈可点,户型设计也不错。但是和同区域竞品楼盘相比,容积率过高,梯户比略高,适合刚需。
05
瀚海思念城
单价:19000元/平
交通:地铁四号线西沙路站,距离项目500米左右
容积率:3.5
比较推荐的户型:
98.28平三室两厅一卫
总价:187万左右
户型点评:客厅带阳台,主卧带阳台。阳台是瀚海的特色,独特的阳台设计俘获了很多女性客户的芳心。除此之外,户型方正,动静分区。
138. 25 平三室两厅两卫
总价:262万左右
户型点评:138平的大户型,在当下的市场来看,有那么一点点小奢侈。三个阳台,一个飘窗,每个空间都别具特色。属于看了一眼就忘不了的户型。
项目整体点评:
瀚海思念城作为今年的网红盘,凭借优越的地理位置和出色的外立面设计,取得了优异的销售成绩。开盘当天推出千套房源,去化率极高。三米的层高,在如今的郑州并不多见。3.5的容积率,在这个地段也实属难得。但是,比起同地段品质也不错的美景美境,价位略显高些。
06
美景美境
单价:16500元/平
交通:地铁四号线西沙路站,距离项目500米左右
容积率:4.8
比较推荐的户型:
130平三室两厅一卫
总价:214万
户型点评:三面采光的户型。南北通透的同时,兼具西边/东边采光。书房的设计后期也可以根据需要设计为杂物间。美中不足的是客卫无窗户,需要在装修时增加排风设备。整体来讲,这个户型设计不错。
项目整体点评:美景美境属于“性价比之王”,项目的定价不高,美景的品质不错,项目的各项配置档次不低,后期采用万科物业,也会使社区的舒适度有所保证,既适合投资也适合自住。
07
名门翠园
单价:18500元/平
交通:地铁四号线丰庆路站,距离项目300米左右
容积率:3.4
比较推荐的户型:
106.81平三室两厅两卫
总价:197万左右
户型点评:户型方正,客厅所带的大阳台,符合当下的市场主流。餐厨相连,动静分区。主卧室带独立衣帽间和卫生间,最大程度的保证了居住的舒适性。整个户型很紧凑,布局合理,厨房也有很大的改造空间。
项目整体点评:千亩大盘,配套齐全。地铁口,双学区(学校已招生),规划有商业。但是因为是城改项目,部分商品房地块位置略微不好,比如临近高压线等等。
08
丰乐奥体公馆
单价:16000元/平
交通:四号线省体育中心站500米左右
容积率:2.99
比较推荐的户型:
112.44平三室两厅一卫
总价:180万左右
户型点评:纯正南北通透户型,通风无遮挡。卫生间干湿分离,方便入住后多人使用。餐厨一体,独立玄关。整个空间方正,通透,采光好。
户型的弊端在于只有一个卫生间。随着人们生活水平的提高,和家庭人口结构的转变,一个卫生间,在很大程度上,会影响后期的进一步置换。
项目整体点评:金水和惠济交界处,行政上属于惠济区。胜在地铁和地段,但是属于开发商首个地产项目,没有成熟的产品可供参考。
地铁四号线作为郑州最富贵的一条线路,穿越的区域一个比一个繁华,主要经过惠济主城区、金水的北部区域和郑东新区北龙湖区域、管城老城区和商都新区等。
对于一套房子而言,户型是里子,交通和配套是面子。里子和面子都占了,并且价位可接受,就是一套好房子。
从来没有十全十美的房子,如果你想在四号线沿线买房子,不妨去看看以上楼盘。
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